Ποιοι (ίσως) θα γλιτώσουν το σπίτι τους από τον πλειστηριασμό

Τα σενάρια δίνουν και παίρνουν, οι αντιδράσεις (και πολλά κροκοδείλια δάκρυα) κορυφώνονται, αλλά το δεδομένο είναι ένα και έχει ψηφιστεί από την ελληνική Βουλή: στο αναθεωρημένο Μνημόνιο προβλέπεται η απελευθέρωση των πλειστηριασμών και για την πρώτη κατοικία.

 

Η τρόικα, στηριζόμενη και στο γεγονός ότι πλειστηριασμοί γίνονται για χρέη προς το δημόσιο, τα ασφαλιστικά ταμεία και τις ιδιωτικές οικονομικές συμφωνίες, αλλά και για ακίνητα πλην της πρώτης κατοικίας από τις τράπεζες, πιέζει ήδη από το 2012 και επιμένει για καθολική απελευθέρωση. Ενδεικτικά, το 2011 έγιναν 44.000 πλειστηριασμοί ακινήτων, το 2012 μειώθηκαν σε 26.000 και στο πρώτο τετράμηνο εφέτος βγήκαν στο… σφυρί 8.100 ακίνητα.

Η FMVoice.gr έχει ήδη αναφερθεί στις… έμμεσες απειλές να ανακηρυχθεί το θέμα των πλειστηριασμών σε προαπαιτούμενο από τους πιστωτές (Προ του πλειστηριασμού ακινήτων τα δάνεια που “κοκκίνισαν” 2008-2009) κάτι που πιθανόν να βόλευε εντέλει την κυβέρνηση, καθώς θα της έδινε το πολυπόθητο… άλλοθι έναντι της «κακιάς τρόικας».

Πάντως, λόγω των αντιδράσεων, αλλά και του… μαστιγώματος που έπεσε από το Μέγαρο Μαξίμου στους αρμόδιους υπουργούς για την ανακίνηση του θέματος καλοκαιριάτικα, σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες της FMVoice.gr, καθώς χάλασε την θερινή ραστώνη και την… εξ Αμερικής θριαμβολογία λόγω της συνάντησης Σαμαρά-Ομπάμα, στα υπουργεία Οικονομικών και Ανάπτυξης θέλουν να συνθέσουν ένα πλαίσιο προστασίας και να το υποβάλλουν στην τρόικα, με μια σειρά οικονομικών κριτηρίων και προβλέψεις για ευπαθείς ομάδες, ώστε να υπάρξει μια «θωράκιση» της πρώτης κατοικίας για τους πραγματικά οικονομικά αδύναμους.
Ωστόσο, η πλευρά των πιστωτών εμφανίζεται ιδιαίτερα επιφυλακτική έως και αρνητική, καθώς, όπως σχολίαζαν τραπεζικές πηγές, η παράταση της αναστολής των πλειστηριασμών για το 2013 δεν έγινε με τις… ευλογίες της τρόικας και αυτό δεν φαίνεται διατεθειμένη «να το ξεχάσει…».

Στο υπουργείο Οικονομικών αρμόδιες πηγές σχολίαζαν ότι «η αναστολή των πλειστηριασμών δεν μπορεί να έχει μόνιμο χαρακτήρα. Αν καταργήσουμε την εγγύηση που φέρει ένα δάνειο, τότε καταργούμε και την έννοια της στεγαστικής πίστης». Οι ίδιοι παράγοντες έκαναν λόγο και για την απαξίωση της ακίνητης περιουσίας με την αέναη παράταση της απαγόρευσης των πλειστηριασμών και τα κερδοσκοπικά φαινόμενα που “ποντάρουν” στην συνεχή πτώση των τιμών.
Οι τεχνοκράτες του ΥΠΟΙΚ θέτουν υπέρ πάντων όλων τις τράπεζες, όπως προκύπτει και από όσα δήλωσε πρόσφατα σε συνέντευξη του άλλωστε ο πρώην κρατικός τραπεζίτης και νυν υπουργός Οικονομικών, Γιάννης Στουρνάρας, «απειλώντας» τους Έλληνες ότι αν δεν απελευθερωθούν οι πλειστηριασμοί οι τράπεζες θα χρεοκοπήσουν..

Στο ΥΠΑΝ εμφανίζονται πιο… ανθρωπιστές και θέλουν να θέσουν 4 βασικές παραμέτρους, σύμφωνα με τις οποίες θα απαγορεύονται οι κατασχέσεις ακινήτων από τις τράπεζες σε περίπτωση αδυναμίας εξυπηρέτησης δανείων από νοικοκυριά. Βασική προϋπόθεση, να τις δεχτεί η τρόικα, η οποία χάρις στον αποτυχημένο πρωθυπουργό ΓΑΠ και την δήλωσή του ότι κυβερνά έναν διεφθαρμένο λαό, θεωρεί ότι οι δανειολήπτες είναι μπαταχτσήδες…

Τα 4 κριτήρια είναι τα εξής:
1. Πόσα χρόνια έχει σταματήσει να αποπληρώνεται το δάνειο και το ακίνητο βρίσκεται υπό το καθεστώς προστασίας.
Από τη στιγμή που ένα δάνειο παύει να εξυπηρετείται μέχρι να βγει στο “σφυρί” μεσολαβεί μια χρονική περίοδος 2,5-3 ετών. Και αυτό γιατί η σύμβαση του στεγαστικού καταγγέλλεται μετά τις 90 ημέρες καθυστέρησης, ενώ στις 180 ημέρες η καθυστέρηση κρίνεται οριστική και πλέον ενεργοποιούνται οι νομικές διαδικασίες. Το διάστημα μετά τους 6 μήνες μέχρι να υπάρξει απόφαση κατάσχεσης και εν συνεχεία δικαστική απόφαση για έναν πλειστηριασμό μπορεί να ξεπεράσει και τα 3 χρόνια, ανάλογα με τις αναβολές που θα λάβει η εκδίκαση της υπόθεσης.
«Η αναστολή των πλειστηριασμών ισχύει από τα τέλη του 2008. Αυτό σημαίνει ότι ένα δάνειο που πήρε εντολή πλειστηριασμού τότε και εντέλει το ακίνητο προστατεύθηκε σταμάτησε να εξυπηρετείται από το 2004 ή το 2005. Αν δεν έχει ρυθμιστεί όλα αυτά τα χρόνια, μετά από οκτώ ή εννέα χρόνια πώς θα αποπληρωθεί;», αναρωτιόταν κορυφαίο τραπεζικό στέλεχος συστημικής τράπεζας.
Στο υπουργείο Ανάπτυξης σκέπτονται να ορίσουν το όριο της προστασίας μέγιστο στα 5 χρόνια. Αν δηλ. ένα ακίνητο πήρε αναστολή πλειστηριασμού το 2008-2009 να βγει το 2014, εκείνο που προστατεύτηκε το 2010 να βγει από το καθεστώς το 2015 κοκ. Αυτό σημαίνει ότι προηγούνται τα δάνεια που “κοκκίνισαν” πριν της διετίας 2008-2009, αλλά δεν πρόλαβαν τότε να βγουν στο σφυρί. Επίσης, μελετάται να μπουν πρώτα στη λίστα και όσα ακίνητα έχουν προσημειωθεί για δάνεια που έπαψαν να εξυπηρετούνται το 2008-2009.

2. Η αντικειμενική αξία του ακινήτου.
Σήμερα στο καθεστώς προστασίας από πλειστηριασμούς υπάγονται ακίνητα με αντικειμενική αξία έως 200.000 ευρώ. Το όριο αυτό θα προταθεί να μειωθεί στις 180.000 ή 150.000 ευρώ, ώστε να καλύπτει πραγματικά τα χαμηλότερα και μεσαία οικονομικά στρώματα.
Επιπλέον, δεν μπορεί να φέρει την ίδια “προστασία” ένα ακίνητο αντικειμενικής αξίας 100.000 ή 150.000 ευρώ με μια… βίλα αξίας 500.000 ευρώ, όπως αναφέρουν χαρακτηριστικά κυβερνητικοί παράγοντες.

3. Το ύψος του ανεξόφλητου δανείου.
Στο ΥΠΑΝ υποστηρίζουν ότι δεν μπορεί να έχει την ίδια αντιμετώπιση ένας δανειολήπτης που πλήρωσε 3 ή 6 ή 12 δόσεις του στεγαστικού του και μετά σταμάτησε και δεν έχει ρυθμίσει με κάποιον τρόπο το δάνειό του με εκείνον που έχει αποπληρώσει το κεφάλαιο ή μεγάλο μέρος των τόκων. Σε αυτή την παράμετρο θα μπορούσε να προσμετρηθεί στα “υπέρ” του δανειολήπτη εάν για την αγορά του ακινήτου διέθεσε και δικά του χρήματα πλην του δανείου.

4. Ευπαθείς κοινωνικές ομάδες, όπως άνεργοι, τρίτεκνοι και πολύτεκνοι, άτομα με αναπηρίες
Είναι οι κατηγορίες δανειοληπτών που το οικονομικό επιτελείο θέλει πρωτίστως να διασφαλίσει, όπως έγινε και με τον νόμο για την ρύθμιση των ενήμερων ενυπόθηκων δανείων.

 

ΥΠΟΙΚ: Αναζητείται η χρυσή τομή

Για το θέμα εξέδωσε ανακοίνωση πριν λίγο το υπουργείο Οικονομικών, στην οποία αναφέρεται ότι αναζητείται η χρυσή τομή. Συγκεκριμένα, η ανακοίνωση του υπουργείου αναφέρει:

Το θέμα είναι εξαιρετικά σημαντικό και οποιαδήποτε απόφαση προϋποθέτει τη στάθμιση όλων των παραγόντων, κοινωνικών και οικονομικών.

Δεν υπάρχει εύκολη λύση στο θέμα και αυτό που αναζητείται σήμερα είναι η χρυσή τομή.

Πώς δηλαδή να μην θιγούν αυτοί που πραγματικά δεν μπορούν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους λόγω της οικονομικής συγκυρίας, αλλά και από την άλλη πλευρά να μη θιγεί η στεγαστική πίστη, γεγονός που αν συνέβαινε θα είχε εξίσου αρνητικά, κοινωνικά και οικονομικά αποτελέσματα.

 

 

 

 

Διαβάστε επίσης: Ανοίγει την «κερκόπορτα» για τους πλειστηριασμούς η κυβέρνηση