ΕΥΠΡΟ: Γύρισε σε κέρδη…
Στα 8,2 εκατ. ανήλθε η καθαρή κερδοφορία της εταιρείας Eurobank Properties κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, ενώ στο αντίστοιχο διάστημα του 2010 είχε εμφανίσει ζημίες ύψους 3,31 εκατ. ευρώ. Στα 8,2 εκατ. ανήλθε η καθαρή κερδοφορία της εταιρείας Eurobank Properties κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, ενώ στο αντίστοιχο διάστημα του 2010 είχε εμφανίσει ζημίες ύψους 3,31 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με την εισηγμένη, η αύξηση της κερδοφορίας οφείλεται σε:
- Μείωση των ζημιών από αναπροσαρμογή των τιμών των επενδύσεων σε εύλογη αξία συγκριτικά με την αντίστοιχη περσινή περίοδο (11,829 έναντι 18,827 ευρώ) που οφείλεται κυρίως στην σταθεροποίηση των αξιών στο εξωτερικό.
- Μείωση του φόρου εισοδήματος σε 1,065 εκατ. από 5,104 εκατ. Σημειώνεται ότι τα περυσινά αποτελέσματα είχαν επιβαρυνθεί με πρόβλεψη για έκτακτη εισφορά ύψους 4,3 εκατ. Εάν είχε πραγματοποιηθεί αντίστοιχη πρόβλεψη και φέτος τότε τα αποτελέσματα θα είχαν επιβαρυνθεί με περίπου 1,8 εκατ.
- Βελτίωση της λειτουργικής κερδοφορίας, παρά τις έντονα αρνητικές συνθήκες που επικράτησαν την συγκεκριμένη χρονική περίοδο, σε 21,094 εκατ. από 20,617 εκατ.
Ειδικότερα η βελτίωση της λειτουργικής κερδοφορίας οφείλεται σε:
- Μικρή αύξηση στα έσοδα από ενοίκια, σε 22,21 εκατ. από 22,05 εκατ. (0,7%) κυρίως λόγω της ωρίμανσης της επένδυσης του ακινήτου στον Ταύρο και των αναπροσαρμογών των ενοικίων, που αντιστάθμισαν αντίστοιχες μειώσεις.
- Σημαντική μείωση στις λειτουργικές δαπάνες σε 2,73 εκατ. από 3,41 εκατ. (-20%) αποτέλεσμα της συνεχιζόμενης προσπάθειας μείωσης και εξορθολογισμού κόστους που ακολουθεί η Εταιρεία.
- Αύξηση στα έσοδα από τόκους σε 3,69 εκατ. από 2,80 εκατ. λόγω της πορείας των καταθετικών επιτοκίων την συγκεκριμένη περίοδο. Ταυτόχρονη όμως αύξηση των χρηματοοικονομικών εξόδων σε 2,07 εκατ. έναντι 1,06 εκατ. λόγω της επένδυσης στο ακίνητο του Ταύρου, και της αύξησης των δανειακών επιτοκίων στις θυγατρικές στο εξωτερικό.
Οι βασικοί δείκτες της Εταιρείας σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο διαμορφώνονται ως εξής:
- Recurring Adjusted EBIT: 19,45 εκατ. vs. 18,85 εκατ.
- Γενική Ρευστότητα (current ratio): 3,9x vs. 3,5x
- Υποχρεώσεις προς Σύνολο Ενεργητικού (Debt to total Assets): 13% vs. 14%
- Δάνεια προς Επενδύσεις (LTV): 14% vs. 15%
- Κεφάλαια από την Λειτουργία (FFOs): 20,035 εκατ. vs. 15,511 εκατ.
Τα διαθέσιμα της εταιρείας την 30 Ιουνίου 2011 ανήλθαν στα 144 εκατ. ενώ τα συνολικά δάνεια διαμορφώνονται στα 88 εκατ.
Σημειώνεται ότι μέρος των κεφαλαίων (38% περίπου) της Αύξησης του Μετοχικού Κεφαλαίου της 15ης Νοεμβρίου 2007, δεν έχει διατεθεί ακόμη προς αναμονή ελκυστικότερων επενδυτικών ευκαιριών.
Η Εσωτερική Αξία της Εταιρείας (NAV) παρουσίασε μια μικρή μείωση σε 685 εκατ. ή 11,24 ευρώ ανά μετοχή έναντι 11,49 ευρώ την 31 Δεκεμβρίου 2010.
Η μείωση οφείλεται στο μέρισμα χρήσεως 2010 που διανεμήθηκε τον Απρίλιο και στη μείωση της αξίας του χαρτοφυλακίου στην εύλογη αξία. Η μετοχή της εταιρείας διαπραγματεύεται στο Χ.Α.Α. με discount 50% περίπου.
