Οι νέοι όροι και προϋποθέσεις για την προστασία της πρώτης κατοικίας από τους πλειστηριασμούς

Νέους αυστηρότερους όρους και προϋποθέσεις για την προστασία της κύριας ή μοναδικής κατοικίας των υπερχρεωμένων οφειλετών από τους πλειστηριασμούς, στις περιπτώσεις υπαγωγής τους στον “νόμο Κατσέλη”, προβλέπουν οι διατάξεις του πρόσφατα κατατεθέντος στη Βουλή νομοσχεδίου με τα προαπαιτούμενα για την εκταμίευση της δόσης των 2 συν 10 δισ. ευρώ.

Γράφει: Γιώργος Παλαιτσάκης 

Στο δεύτερο κεφάλαιο του σχεδίου νόμου που αφορά στην τροποποίηση των διατάξεων του νόμου 3869/2010, πιο γνωστού ως “νόμου Κατσέλη”, για την προστασία της πρώτης κατοικίας προβλέπεται ότι κάθε πολίτης που οφείλει στις τράπεζες χρέη από δάνεια μπορεί έως τις 31 Δεκεμβρίου του 2018 να υποβάλει στο δικαστήριο πρόταση εκκαθάρισης ζητώντας να εξαιρεθεί από την εκποίηση η πρώτη κατοικία του ή η μία και μοναδική κατοικία, εφόσον το διαθέσιμο οικογενειακό του εισόδημα δεν υπερβαίνει τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης, προσαυξημένες κατά 70% και η αντικειμενική αξία της κατοικίας κατά το χρόνο συζήτησης της αίτησης δεν ξεπερνά τις 180.000 ευρώ αν είναι άγαμος ή τις 220.000 ευρώ εάν είναι έγγαμος με περαιτέρω προσαύξηση κατά 20.000 ευρώ ανά τέκνο και μέχρι τρία τέκνα.

Βασική προϋπόθεση για να ισχύσει η προστασία σε περιπτώσεις δανειακών οφειλών είναι ο δανειολήπτης να υπήρξε συνεργάσιμος, κατά την έννοια του Κώδικα Δεοντολογίας της Τράπεζας Ελλάδος, κατά το χρόνο της αρχικής καθυστέρησης του δανείου.

Υπεραυξημένη προστασία αναγνωρίζεται στους οφειλέτες ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων, εφόσον το διαθέσιμο οικογενειακό τους εισόδημα δεν ξεπερνά ή είναι ίσο των ευλόγων δαπανών διαβίωσης και η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας κατά το χρόνο συζήτησης της αίτησης δεν υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο οφειλέτη, προσαυξημένη κατά 40.000 ευρώ για τον έγγαμο οφειλέτη και κατά 20.000 ευρώ ανά τέκνο και μέχρι τρία τέκνα.

Ειδικότερα, για τη συγκεκριμένη κατηγορία οφειλετών προβλέπεται η δυνατότητα συνεισφοράς του Δημοσίου στην εξόφληση των μηνιαίων καταβολών, ύστερα από αίτηση του οφειλέτη, η οποία έπεται της έκδοσης της οριστικής απόφασης.

Σημειώνεται ότι τα κριτήρια προσδιορισμού του ύψους της συνεισφοράς του Δημοσίου, η ελάχιστη συνεισφορά του οφειλέτη καθώς και η διαδικασία εφαρμογής του συγκεκριμένου μηχανισμού οικονομικής ενίσχυσης θα ορισθεί με απόφαση των αρμόδιων υπουργών, η οποία θα εκδοθεί μέχρι το τέλος του 2015.

Στις εύλογες δαπάνες διαβίωσης βάσει των οποίων θα υπολογίζεται από τον δικαστή η δυνατότητα καταβολών του οφειλέτη, εκτός των βασικών δαπανών που είναι απαραίτητες για τη διαβίωση ενός νοικοκυριού και στις οποίες περιλαμβάνονται οι δαπάνες για διατροφή, ένδυση και υπόδηση, λειτουργικά έξοδα κατοικίας, μετακίνηση, επισκευή και συντήρηση επίπλων και οικιακού εξοπλισμού, είδη οικιακής κατανάλωσης και ατομικής φροντίδας, ενημέρωση και μόρφωση, υπηρεσίες τηλεφωνίας και ταχυδρομείων, αγαθά και υπηρεσίες υγείας, υπηρεσίες εκπαίδευσης, υπηρεσίες κοινωνικής προστασίας και οικονομικές υπηρεσίες, θα περιλαμβάνονται επιπλέον οι δαπάνες εστίασης, οι δαπάνες για διαρκή αγαθά και συσκευές και οι επιπλέον δαπάνες για κατανάλωση αλκοολούχων ποτών και καπνού, αεροπορικές μετακινήσεις, τουριστικές υπηρεσίες και υπηρεσίες αναψυχής, πολιτισμού και αθλητισμού (ήτοι η τέταρτη από τέσσερις ομάδες δαπανών, όπως αυτές καταγράφονται από τα επίσημα στοιχεία της Έρευνας Οικογενειακών Προϋπολογισμών, ΕΟΠ).

Ειδική μέριμνα, όπως σημειώνεται στην αιτιολογική έκθεση, λαμβάνεται ώστε να μην βλάπτονται τα συμφέροντα των πιστωτών καθώς ορίζεται ότι το ποσό που θα λάβουν δυνάμει του σχεδίου ρύθμισης δεν μπορεί να είναι μικρότερο από αυτό το οποίο θα ελάμβαναν σε περίπτωση κατάσχεσης και πλειστηριασμούς της κύριας κατοικίας του οφειλέτη. Το ποσό αυτό θα προσδιορίζεται στο επίπεδο της αγοραίας αξίας του ακινήτου και όχι της αντικειμενικής! Η εκτίμηση του ποσού αυτού θα πραγματοποιείται από ειδικό εμπειρογνώμονα, ο οποίος θα ορίζεται από το δικαστήριο. Για το σκοπό αυτό θα συσταθεί σε κατά τόπους ειρηνοδικεία Ειδικό Μητρώο Εμπειρογνωμόνων.

Σε περίπτωση που ο οφειλέτης καθυστερεί την καταβολή των δόσεων που ορίζονται από τον ειρηνοδίκη, με συνέπεια το συνολικό ύψος του ποσού σε καθυστέρηση να υπερβαίνει αθροιστικώς την αξία τριών μηνιαίων δόσεων ετησίως, το αρμόδιο δικαστήριο διατάσσει την ανάκληση της προσωρινής διαταγής με την οποία ορίστηκε η καταβολή των δόσεων, ή την ανάκληση κάθε άλλου προληπτικού ή ανασταλτικού μέτρου. Η αίτηση του πιστωτή για την ανάκληση κατατίθεται στο το αργότερο εντός τεσσάρων μηνών από τη δημιουργία του λόγου ανάκλησης.

Εφόσον υπάρχει ρευστοποιήσιμη περιουσία, η εκποίηση της οποίας κρίνεται απαραίτητη για την ικανοποίηση των πιστωτών, ή όταν το δικαστήριο κρίνει αναγκαίο να παρακολουθήσει και να υποβοηθήσει την εκτέλεση των όρων ρύθμισης των οφειλών για την απαλλαγή του οφειλέτη από τα χρέη ή την εξασφάλιση των συμφερόντων των πιστωτών, ορίζεται εκκαθαριστής.

Οι οφειλέτες των οποίων η κύρια αίτηση εκκρεμεί κατά το χρόνο έναρξης ισχύος του παρόντος νόμου υποχρεούνται, εντός 6 μηνών από της ενάρξεως της ισχύος του παρόντος νόμου και εφόσον μέχρι τότε δεν έχει λάβει χώρα συζήτηση της αιτήσεώς τους, να υποβάλουν στη γραμματεία του δικαστηρίου όπου τηρείται ο φάκελος της αιτήσεώς τους, επικαιροποιημένατα στοιχεία. Η παράλειψη του οφειλέτη να ενημερώσει τα ανωτέρω στοιχεία του φακέλου θεωρείται παράβαση καθήκοντος ειλικρινούς δηλώσεως του άρθρου 10 του ν. 3869/2010.

Με τροπολογία η κατάργηση του ΦΠΑ στην ιδιωτική εκπαίδευση

Με τροπολογία που θα προστεθεί στο νέο πολυνομοσχέδιο με τα προαπαιτούμενα θα έλθει για ψήφιση στη Βουλή η διάταξη για την κατάργηση του ΦΠΑ στην ιδιωτική εκπαίδευση. Αυτό διευκρίνισε αρμόδια πηγή του υπουργείου Οικονομικών, απαντώντας στο εύλογο ερώτημα γιατί δεν έχει περιληφθεί η διάταξη για την κατάργηση του ΦΠΑ στην ιδιωτική εκπαίδευση στο κείμενο του νομοσχεδίου, από τη στιγμή που έχουν περιληφθεί τα «ισοδύναμα» που θα αντικαταστήσουν το συγκεκριμένο μέτρο.

 

Διαβάστε επίσης:

Οι φορολογικές διατάξεις του πολυνομοσχεδίου (upd)