4 νέα φορολογικά μέτρα για τα ακίνητα

Τον Μάρτιο θα γίνει φέτος από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.) η εκκαθάριση του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.), με συνέπεια 6,2 εκατομμύρια φορολογούμενοι να έχουν στη διάθεσή τους χρονική περίοδο 11 μηνών – από τον Απρίλιο του 2024 έως τον Φεβρουάριο του 2025 – για την πλήρη εξόφλησή του φόρου. Από την πλευρά της, η κυβέρνηση αποφάσισε να παρατείνει για άλλο ένα έτος, μέχρι το τέλος του 2025, το καθεστώς αναστολής του ΦΠΑ για τα νεόδμητα κτίσματα και να περιορίσει το καθεστώς της Golden Visa, ενώ παράλληλα εξετάζει μια πολύ σημαντική πρόταση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.), η οποία προβλέπει την χορήγηση τριετούς απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα που θα εισπράττουν όσοι ιδιοκτήτες διαθέσουν σε νοικοκυριά για μισθώσεις τουλάχιστον τριετούς διάρκειας, ακινητά τους που παρέμειναν κατά τη διάρκεια του 2023 ή ήταν σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης την 31η-12-2023. 

Οι 4 νέες αυτές αλλαγές της νομοθεσίας για τα ακίνητα προαναγγέλθηκαν κατά τη διάρκεια της διεξαγωγής του 41ου Πανελληνίου Συνεδρίου Ιδιοκτητών Ακινήτων, που διοργάνωσε η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. το Σάββατο στην Αθήνα με την παρουσία και τη συμμετοχή πλήθους ιδιοκτητών ακινήτων από όλη την Ελλάδα, εκπροσώπων της κυβέρνησης, πολιτικών κομμάτων, της αυτοδιοίκησης, επιστημονικών και επαγγελματικών φορέων.

Σύμφωνα, ειδικότερα, με τα όσα έγιναν γνωστά κατά τη διάρκεια του Συνεδρίου της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.:

1) Περίπου 7,2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα λάβουν τον Μάρτιο, στους λογαριασμούς που έχουν στο σύστημα TAXISnet τα εκκαθαριστικά σημειώματα για την πληρωμή του ΕΝ.Φ.Ι.Α. του 2024.   Δηλαδή, φέτος, τα εκκαθαριστικά του ΕΝ.Φ.Ι.Α. θα εκδοθούν και θα αναρτηθούν από την Α.Α.Δ.Ε. στο TAXISnet πιο νωρίς από κάθε άλλη χρονιά, δεδομένου ότι τα προηγούμενα δύο έτη εκδίδονταν τον Απρίλιο, ενώ παλαιότερα η έκδοση και η αποστολή τους στους φορολογούμενους γινόταν τον Αύγουστο ή τον Σεπτέμβριο.

Την προαναγγελία αυτή έκανε κατά την ομιλία του στο Συνέδριο ο Διοικητής της Α.Α.Δ.Ε. Γιώργος Πιτσιλής. Ανέφερε, συγκεκριμένα, ότι “στόχος για εφέτος είναι ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. να ανοίξει ένα μήνα νωρίτερα ώστε να πληρωθεί σε 11 δόσεις αντί για 10”.

Ως εκ τούτου, φέτος, οι 6,2 εκατομμύρια φορολογούμενοι-παραλήπτες των εκκαθαριστικών, οι οποίοι είναι υπόχρεοι πληρωμής του ΕΝ.Φ.Ι.Α, επί συνόλου 7,2 εκατομμυρίων παραληπτών, θα κληθούν να εξοφλήσουν τον φόρο αυτό σε 11 αντί σε 10 μηνιαίες δόσεις, από τον Απρίλιο του 2024 έως και τον Φεβρουάριο του 2025. Η εξέλιξη αυτή σημαίνει ότι, για τους περισσότερους υπόχρεους πληρωμής του φόρου, για τους οποίους το ύψος του ΕΝ.Φ.Ι.Α. θα είναι ίδιο με πέρυσι, το ποσό κάθε μηνιαίας δόσης του φετινού ΕΝ.Φ.Ι.Α. θα είναι μειωμένο κατά 9,1% σε σύγκριση με το ποσό κάθε μηνιαίας δόσης του περυσινού ΕΝ.Φ.Ι.Α. Κι αυτό θα συμβεί επειδή το ίδιο ποσό οφειλής ΕΝ.Φ.Ι.Α. θα διαιρεθεί φέτος δια του 11 για να προκύψει κάθε μηνιαία δόση, ενώ πέρυσι είχε διαιρεθεί με το 10. Για παράδειγμα, εάν υποτεθεί ότι τόσο για το 2023 όσο και για το 2024 ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. που αναλογεί στην ακίνητη περιουσία ενός φορολογουμένου είναι 1.000 ευρώ, τότε κάθε μηνιαία δόση που εκλήθη να πληρώσει πέρυσι ανήλθε σε 100 ευρώ (1.000 ευρώ / 10 μηνιαίες δόσεις), ενώ φέτος η κάθε μηνιαία δόση που θα κληθεί να καταβάλει θα ανέρχεται σε 90,91 ευρώ (1.000 ευρώ/11 μηνιαίες δόσεις).

2) Η αναστολή της επιβολής ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νεόδμητων κτισμάτων θα παραταθεί για άλλο ένα έτος. Την ανακοίνωση για την παράταση έκανε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωνσταντίνος Χατζηδάκης κατά την δική του ομιλία στο Συνέδριο.

Η ισχύουσα αυτή τη στιγμή νομοθεσία προβλέπει ότι μέχρι την 31η-12-2024 τα αποπερατωμένα κτίσματα τα οποία έχουν άδειες ανέγερσης από την 1η-1-2006 και μετά και βρίσκονται ακόμη στα χέρια των οικοδομικών εταιριών που τα κατασκεύασαν ή τα είχαν αποπερατώσει δεν επιβαρύνονται με ΦΠΑ 24% επί των αντικειμενικών τιμών τους τη στιγμή κατά την οποία μεταβιβάζονται για πρώτη φορά για χρήση, εφόσον οι κατασκευαστές έχουν υποβάλει αιτήσεις υπαγωγής σε καθεστώς αναστολής της επιβολής ΦΠΑ. Τα ακίνητα αυτά επιβαρύνονται με φόρο μεταβίβασης 3%. Με νεότερη διάταξη που θα ψηφιστεί εντός του 2024, η αναστολή του ΦΠΑ θα ισχύσει για άλλο ένα έτος, δηλαδή και για τις μεταβιβάσεις νεόδμητων κτισμάτων που θα πραγματοποιηθούν το 2025. Σημειώνεται ότι ο ΦΠΑ δεν επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις πρώτης κατοικίας, οπότε η ρύθμιση αυτή δεν αφορά αυτές τις μεταβιβάσεις.

3) Θα ληφθούν μέτρα περιορισμού της Golden Visa, που θα προβλέπουν μεταξύ άλλων και την αύξηση των προβλεπόμενων ορίων επένδυσης αλλά και εξαίρεση για τα διατηρητέα ακίνητα για τα οποία θα ισχύει χαμηλότερο ελάχιστο όριο. Την εξαγγελία έκανε ο κ. Χατζηδάκης.

4) Εξετάζεται από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομίας και Οικονομικών πρόταση της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α., για την τριετή φοροαπαλλαγή των εισοδημάτων που θα προκύψουν από νέες – τουλάχιστον τριετούς διάρκειας – μισθώσεις κτισμάτων, τα οποία ήταν κενά τουλάχιστον καθόλο το έτος 2023 ή διέθεταν ενεργό Αριθμό Μητρώου Αρχείου βραχυχρόνιας μίσθωσης την 31η-12-2023.  Στόχος της προτεινόμενης αυτής ρύθμισης είναι να δοθούν κίνητρα σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων να διαθέσουν για μακροχρόνια μίσθωση κτίσματα που κατέχουν και είτε παρέμειναν κενά κατά τη διάρκεια του 2023 είτε τα εκμεταλλεύονταν την 31η-12-2023 για βραχυχρόνιες μισθώσεις, ώστε να αυξηθεί ο αριθμός των διαθέσιμων για μακροχρόνιες μισθώσεις ακινήτων, να βρουν στέγη χιλιάδες πολίτες – κυρίως νέοι και εργαζόμενοι σε νησιά και άλλες τουριστικές περιοχές – και λόγω της αύξησης της προσφοράς να μειωθούν και τα ενοίκια.