Αγορά νέας κατοικίας: Με ευνοϊκότερους όρους στο φόρο μεταβίβασης

Μικρή αύξηση στα όρια των επιφανειών των ακινήτων πάνω από τα οποία θεωρείται ότι καλύπτονται οι στεγαστικές ανάγκες των οικογενειών με παιδιά προβλέπει διάταξη που περιελήφθη στις τροπολογίες του υπουργείου Οικονομικών οι οποίες κατατέθηκαν χθες στη Βουλή. Έτσι βελτιώνονται οι προϋποθέσεις για την απόκτηση νέας κατοικίας με απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης για πολλές οικογένειες με παιδιά.

Σύμφωνα με τη διάταξη που περιελήφθη στην τροπολογία:  

«Αν ο αγοραστής ή ο/η σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα τους έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο ή ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, θεωρείται ότι καλύπτονται οι στεγαστικές ανάγκες, αν το συνολικό εμβαδόν των ανωτέρω ακινήτων είναι εβδομήντα (70) τ.μ., προσαυξανόμενα κατά είκοσι (25) τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά τριάντα (30) τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος.». Η  ισχύουσα σήμερα διάταξη προβλέπει προσαύξηση του ορίου των 70 τ.μ. κατά 20 τ.μ. για κάθε ένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 25 τ.μ. για το τρίτο και κάθε ένα από τα επόμενα.

Συνεπώς, με τη νέα διάταξη, οι στεγαστικές ανάγκες οικογένειας με δύο εξαρτώμενα τέκνα θεωρείται ότι καλύπτονται αν το άθροισμα των τ.μ. των ήδη υφιστάμενων κατοικιών υπερβαίνει τα 120 τ.μ., ενώ με την ισχύουσα σήμερα διάταξη το ελάχιστο όριο ικανοποίησης των στεγαστικών αναγκών στην περίπτωση αυτή ανέρχεται σε 110 τ.μ.

Ως εκ τούτου, με τη νέα διάταξη, αν μια οικογένεια με 2 παιδιά έχει ήδη στην κατοχή της κτίσματα συνολικής επιφάνειας 115 τ.μ., τυχόν νέο κτίσμα που θα αγοράσει θεωρείται πρώτη κατοικία και, ως εκ τούτου, δικαιούται απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης. Με την ισχύουσα σήμερα διάταξη η οικογένεια αυτή δεν δικαιούται την απαλλαγή διότι υπερβαίνει το ισχύον όριο ικανοποίησης των στεγαστικών αναγκών που είναι 110 τ.μ.