Η βόμβα 176 δισ. ευρώ που απειλεί το ευρωπαϊκό real estate

Πυκνώνουν τα σύννεφα στον κλάδο του real estate.

Η CBRE Group έρχεται να επιβεβαιώσει τους φόβους που εγείρονται σχετικά με τις τιμές των ακινήτων και τη μείωσή τους. Ειδικότερα, όπως αναφέρει η εταιρεία, η αγορά αντιμετωπίζει τεράστιο έλλειμμα χρέους 176 δισ. ευρώ, το οποίο θα καταστεί ληξιπρόθεσμο τα επόμενα τέσσερα χρόνια και πάνω από το 1/4 αυτού δεν θα αναχρηματοδοτηθεί.

ΟΙ ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ
Όπως αναφέρουν οι αναλυτές μεταξύ των δανείων που χορηγήθηκαν μεταξύ 2019 -2022, ύψους 640 δισ. ευρώ και του ποσού που τώρα είναι διαθέσιμο υπάρχει ένα κενό της τάξης των 176 δισ. ευρώ. Αυτό οφείλεται στην πτώση της τιμής των ακινήτων σε αρκετές περιοχές της Ευρώπης. Την ίδια στιγμή έως το 2027 το δυνητικό έλλειμμα θα αυξηθεί, ενώ οι τράπεζες μειώνουν την έκθεσή τους στο real estate. Και αυτό γιατί έχουν μειώσει τη χορήγηση δανείων λόγω της πτώση της τιμής των ακινήτων και της αύξηση των προβληματικών δανείων.

ΤΟ ΧΑΡΤΟΦΥΛΑΚΙΟ
“Οι ευρωπαϊκές αγορές βίωσαν μια δύσκολη περίοδο τα τελευταία χρόνια και οι συνθήκες στην αγορά ήταν ιδιαίτερα δύσκολες”, αναφέρουν οι αναλυτές, ενώ από το παραπάνω ποσό δανείων πάνω από τα μισά αφορούν δάνεια για κτήρια γραφείων και εμπορικά ακίνητα. Σε περίπτωση που αυξηθούν οι τιμές ακινήτων την προσεχή τετραετία τότε αυτό το κενό ελλείμματος θα μπορούσε να μειωθεί έως και 35%.