Ακίνητα: Στη κούρσα αυξήσεων και ο άλλοτε «οικονομικός» Πειραιάς

Γράφει ο Θεμιστοκλής Μπάκας*

Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης πλήρως ανακαινισμένων κατοικιών με το σύνολο των οικοσυσκευών και των επιπλών, παραμένουν σε πολύ υψηλά επίπεδα. Τα υψηλότερα ζητούμενα μισθώματα ανά τετραγωνικό μέτρο, καταγράφονται κυρίως στις καλές περιοχές του κέντρου, όπως το Κολωνάκι, Παγκράτι και Λυκαβητό. Περιοχές, που το ζητούμενο μίσθωμα αγγίζει ακόμη και τα 35,19€/τ.μ.

Ελάχιστες οι εξαιρέσεις των ζητούμενων μισθωμάτων με οριακά κάτω από 15€/τ.μ., κυρίως σε περιοχές όπως Πλατεία Αμερικής, Σεπόλια, Μουσείο, Πεδίον Άρεως, Άγιου Μελετίου, Κυψέλη, Πλατεία Γκύζη, Άγιος Παντελεήμονας, ‘Άγιος Νικόλαος και Σεπόλια – για ακίνητα που σε μερικές περιπτώσεις είναι μερικώς ή/και μη ανακαινισμένα, όταν πέρυσι το ζητούμενο μίσθωμα κυμαινόταν κάτω από τα 10€/τ.μ. .Αξίζει να αναφέρουμε ότι σε αντίθεση με το παρελθόν αρκετοί πλέον ιδιοκτήτες έχουν υιοθετήσει την 3ετη διάρκεια μίσθωσης.

Τη φετινή χρονιά καταγράφουμε μεγαλύτερη διαθεσιμότητα ακινήτων σε σχέση με την περσινή χρονιά, αλλά, η διαθεσιμότητα καταγράφεται κυρίως σε ακίνητα υψηλότερων ζητούμενων μισθωμάτων. Στις υψηλές ζητούμενες τιμές μίσθωσης που καταγράφονται στον πίνακα, σίγουρα συντελεί η γενικότερη μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων προς μακροχρόνια συμβατική μίσθωση, σε συνάρτηση με την αυξανόμενη ζήτηση, καθώς και το γεγονός ότι τα ακίνητα που διατίθενται είναι επί των πλείστων πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα και με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Μη ξεχνάμε ότι πολλοί ιδιοκτήτες για να πραγματοποιήσουν την ανακαίνιση του ακινήτου τους, είτε έχουν χρησιμοποιήσει τραπεζικό δανεισμό, είτε έχουν επενδύσει τις οικονομίες τους ή/και την αποζημίωση τους ή/και το εφάπαξ τους και επιθυμούν είτε να ανταπεξέλθουν στις δανειακές τους υποχρεώσεις, είτε να λάβουν μια πολύ καλή απόδοση από την επένδυση που έχουν πραγματοποιήσει, γεγονός που σε πολλές περιπτώσεις «μπερδεύονται» με τις αποδόσεις που λάμβαναν μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης και τώρα ευελπιστούν μέσω των μακροχρόνιων συμβατικών μισθώσεων.

Θεωρούμε ότι αν οι ιδιοκτήτες επιθυμούν πραγματικά να επιστρέψουν στις μακροχρόνιες – παραδοσιακές μισθώσεις, μισθώνοντας το ακίνητό τους και όχι να παραμείνει ξενοίκιαστο για μεγάλο χρονικό διάστημα ή/και να μην εισπράττουν «σίγουρα» το μηνιαίο τους μίσθωμα, θα πρέπει να εξετάσουν από την αρχή τις ζητούμενες τιμές ενοικίασης ιδιαίτερα όταν στοχεύουν να το εκμισθώσουν σε φοιτητή.

Πηγή / Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών, Πανελλαδικό Δίκτυο E–Real Estates, Διαμερίσματα άνω του 1^ου ορόφου πλήρως επιπλωμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών. * Μερικώς ανακαινισμένο, ** Πλήρως ανακαινισμένο.

Στη κούρσα των ραγδαίων αυξήσεων και ο άλλοτε «οικονομικός» Πειραιάς

Την αυξητική τάση ακολουθεί και ο Πειραιάς που τα προηγούμενα χρόνια αποτελούσε μια οικονομική λύση για πολλούς φοιτητές. Οι τιμές σε πολλές περιπτώσεις καταγράφονται ραγδαίες αυξήσεις των ζητούμενων τιμών ενοικίασης σε σχέση με το 2020. Συγκεκριμένα, στη περιοχή Αγία Σοφία κατοικία 30τμ-40τμ είχε ζητούμενο μίσθωμα 250€/μήνα, πλέον, επιπλωμένο διαμέρισμα 30τμ-40τμ στην ίδια περιοχή έχει ζητούμενο μίσθωμα 450€/μήνα..

Παρόμοια και η εικόνα σε μικρότερα διαμερίσματα 30τ.μ.-40 τ.μ. όπου στο κέντρο του Πειραιά, η ζητούμενη τιμή μίσθωσης το 2020 ήταν 240€/μήνα, πλέον διαμορφώνεται στα 600€/μήνα.

Πηγή / Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών, Πανελλαδικό Δίκτυο E–Real Estates, διαμερίσματα άνω του 1^ου ορόφου – κυρίως ανακαινισμένα. * Επιπλωμένο διαμέρισμα. Η ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται βάση της διαθεσιμότητας.

*Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates.