Δυσεύρετες οι οικονομικές οικογενειακές κατοικίες

την 30 Οκτωβρίου, 2024 08:00

*Του Θεμιστοκλή Μπάκα

Ενοίκια: Αύξηση των ζητούμενων τιμών κατά 26,01% την τελευταία διετία. Δυσεύρετες οι οικονομικές οικογενειακές κατοικίες – οι τιμές σε 16 περιοχές της Αθήνας

Η ραγδαία αύξηση των ενοικίων και εν γένει του κόστους στέγασης, αποτελεί το «μείζον» θέμα συζήτησης και προβληματισμού στο σύνολο των συμπολιτών μας, ιδιαίτερα όσων σκέφτονται είτε να κάνουν το επόμενο βήμα στη ζωή τους δημιουργώντας οικογένεια και αναζητούν ένα ακίνητο με ένα επιπλέον δωμάτιο, είτε για όσους έχει λήξει ή/λήγει το μισθωτήριο συμβόλαιο τους επόμενους μήνες και αναμένουν να ενημερωθούν για τις νέες «απαιτήσεις» του ιδιοκτήτη. Η αύξηση των ζητούμενων τιμών ενοικίασης από το 2018 έως και το 2023 κυμάνθηκε από 43,2% έως 52,1% αν πρόκειται για οικογενειακή κατοικία, ενώ τη φετινή χρονιά αναμένονται νέες αυξήσεις μεσοσταθμικά της τάξεως του 9,1%. Το κόστος στέγασης οικογενειακής κατοικίας αγγίζει το σύνολο ενός καλού μισθού.

Η πρώτη κουβέντα των ενδιαφερομένων ενοικιαστών όταν επικοινωνούν μαζί μας είναι:

‘’ξέρουμε ότι οι τιμές είναι σε υψηλά επίπεδα, τα διαθέσιμα ακίνητα είναι λιγοστά και η ζήτηση είναι μεγάλη, αλλά παρακαλώ πολύ ενημερώστε μας αν υπάρξει μια ευκαιρία’’.

Εννοώντας, αν βρεθεί κάποιο ακίνητο με 2 Υ/Δ, άνω του 1^ου ορόφου, κατάλληλο για οικογένεια με μίσθωμα που να μην ξεπερνά τα 550€/μήνα – 600€/μήνα όσον αφορά το Ν.Αττικής.

Το κόστος στέγασης στην Ελλάδα έχει εκτιναχθεί σε τέτοια επίπεδα που αγγίζει το 60%-70% τουμέσου μηνιαίου μισθού και αν πρόκειται για οικογενειακή κατοικία το σύνολο ενός «καλού» μισθού. Μεγάλο μέρος των συμπολιτών μας αναγκάζεται να κάνει περικοπές ακόμη και σε βασικές ανάγκες του.

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα, το 76,9% των ενοικιαστών, εφόσον πληρώσουν τα έξοδα του σπιτιού, κάνει περικοπές στα βασικά αγαθά ή λαμβάνει οικονομική βοήθεια από τρίτους. H Ελλάδα είναι «πρωταθλήτρια» στο κόστος στέγασης στην Ε.Ε με 4 στους 10 Έλληνες να ζουν σε νοικοκυριά με καθυστερήσεις σε στεγαστικά δάνεια, ενοίκια ή λογαριασμούς σύμφωνα με την Eurostat.

Σχεδόν μηδενική η διαθεσιμότητα κατοικιών έως 600 ευρώ

Τα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα (80-110τμ, άνω του 1^ου ορόφου) με ζητούμενο μίσθωμα έως 600 € σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες στις περιοχές της Αθήνας, αποτελούν το 6,37% (17,41% το 2023 και 19,96% το2022) του συνόλου των προς μίσθωση κατοικιών, στα Βόρεια Προάστια μόλις το 0,22% (1,15% το 2023 και 0,71% το 2022), στα Νότια Προάστια το 0,55% (1,43% το 2023, 4,03% το 2022), στα Δυτικά Προάστια το 15,09% (23,3% το 2023, 35,58% το 2022), στο Υπόλοιπο Αττικής το 11% (17% το 2023, 27,20% το 2022) και στον Πειραιά το 4,2% (15% το 2023, 35,46% το 2022).

Περιοχή	Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων με 2Υ/Δ έως 600€ 2022	Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων με 2Υ/Δ έως 600€ 2023	Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων με 2Υ/Δ έως 600€ 2024
Βόρεια Προάστια	0,71%	1,15%	0,22%
Αθήνα Κέντρο	19,96%	17,41%	6,37%
Δυτικά Προάστια	35,58%	23,3%	15,09%
Νότια Προάστια	4,03%	1,43%	0,55%
Πειραιάς	35,46%	15%	4,2%
Υπόλοιπο Αττικής	27,20%	17%	11%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία 80τμ-110τμ, άνω του 1^ου ορόφου με 2-3Υ/Δ

Η διαθεσιμότητα κατοικιών κατάλληλα για οικογένειες σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα στο Ν.Αττικής

Είναι σημαντικό να αναφέρουμε ότι στο σύνολο των περιοχών του Ν.Αττικής, η διαθεσιμότητα ακινήτων προς μίσθωση είναι πολύ μικρή έναντι των προηγούμενων χρόνων. Παράλληλα ,όπως προκύπτει και από το σύνολο των παρακάτω πινάκων, το μεγαλύτερο μέρος των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων 80τμ-110τμ άνω του 1^ου ορόφου, διατίθεται με ζητούμενες τιμές μίσθωσης άνω των 800€/μήνα.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν τα Βόρεια Προάστια όπου το 95,80% (93,11% το 2022) των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων, έχουν ζητούμενο μίσθωμα είναι άνω των 800€/μήνα, ενώ στα Νότια Προάστια το 80,40% (81,44% το 2022). Στο κέντρο της Αθήνας το 66,37% (65,66% το 2022) των διαθεσίμων κατοικιών έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 700€/μήνα, ενώ στις περιοχές του Πειραιά το 60,07% (47,46% το 2022) , των Δυτικών Προαστίων το 47,03% (50,31% το 2022) και στο Υπόλοιπο Αττικής το 71,30% (56,97% το 2022).

Σύμφωνα με τα άνωθεν κατανοούμε ότι το κόστος μίσθωσης κατοικίας κατάλληλη για οικογένεια, στο σύνολο σχεδόν των περιοχών του Ν.Αττικής αγγίζει έναν ολόκληρο μισθό. Χωρίς να συνυπολογίζουμε τα κοινόχρηστα, το κόστος ενέργειας και τους λοιπούς λογαριασμούς.

Περιοχή	Ζητούμενο Μίσθωμα σε €/μήνα	Ποσοστό διαθεσιμότητας κατοικίας με 2Υ/Δ 2022	Ποσοστό διαθεσιμότητας κατοικίας με 2Υ/Δ 2023	Ποσοστό διαθεσιμότητας κατοικίας με 2Υ/Δ 2024
Βόρεια Προάστια	Άνω των 800	93,11%	95,80%	96,70%
Αθήνα Κέντρο	Άνω των 700	65,66%	66,37%	81,16%
Δυτικά Προάστια	Άνω των 700	50,31%	47,03%	52,36%
Νότια Προάστια	Άνω των 800	81,44%	80,40%	85,83%
Πειραιάς	Άνω των 700	47,46%	60,07%	81,45%
Υπόλοιπο Αττικής	Άνω των 700	56,97%	71,30%	78,39%

Το κόστος μίσθωσης σε 16 περιοχές της Αθήνας

Σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από τις διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων σε περιοχές της Αθήνας με τη μεγαλύτερη ζήτηση από οικογένειες για ενοικίαση κατοικίας, η μέση ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 12,35€/τ.μ. ( 11,31€/τ.μ. το 2023, 9,8 €/τ.μ. το 2022) για διαμέρισμα 80τμ-110τμ άνω του 1^ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000.

Η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης στην Αθήνα τη φετινή χρονιά διαμορφώνεται στα 9,81€ ( 9,09€/τ.μ. το 2023, 8,15 €/τ.μ. το 2022) και η μέση ανώτατη στα 14,88€/τ./μ. (13,1 €/τ.μ. το 2021, 11,4 €/τ.μ. το 2022), δηλαδή, μια οικογένεια θα πρέπει να καταβάλει μόνο για το ενοίκιο από 980€/μήνα έως και 1.488€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία 100τμ, έναντι των 900€/μήνα έως και 1.310€/μήνα πέρυσι.

Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, Περιστέρι και Πετρούπολη, το μέσο κόστος μίσθωσης κατοικίας 100τμ άνω του 1^ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000, κυμαίνεται στα 815€/μήνα ( 770€/μήνα το 2023, 730€/μήνα το 2022) και 1.129€/μήνα ( 800€/μήνα το 2023, 750€/μήνα το 2022) αντίστοιχα.

Στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας όπως στους Αμπελόκηπους το μηνιαίο κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 11€/τ.μ. έως 13,5€/τ.μ., στο Παγκράτι από 10,18€/τ.μ. έως 15,2€/τ.μ. και στο Νέο Κόσμο από 9,3€/τ.μ. έως 11,62€/τ.μ. Τη δεδομένη χρονική στιγμή στη περιοχή του Νέου Κόσμου είναι εγγεγραμμένα 1.047 ακίνητα (907 το 2023) ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης και στους Αμπελόκηπους 357 ακίνητα (437 to 2023).

Στα Νότια Προάστια, το κόστος μίσθωσης διαμορφώνεται κυρίως σύμφωνα με την απόσταση από τη θάλασσα και τη θέα. Άλλο κόστος μίσθωσης έχει η Άνω Γλυφάδα και άλλο η Κάτω Γλυφάδα στο κέντρο ή/και πλησίον του Γκολφ, αντίστοιχα διαμορφώνεται και το κόστος μίσθωσης στη Βούλα. Το μέσο κόστος μίσθωσης στη Γλυφάδα διαμορφώνεται στα 19,375€/τ.μ. (15,5€/τ.μ. το 2023) , ενώ στη Βούλα στα 17,44€/τ.μ. (17,35€/τ.μ. το 2023) . Στη Νέα Σμύρνη το μέσο κόστος μίσθωσης ενός διαμερίσματος 100τμ, άνω του 1^ου ορόφου κατασκευής μετά το 2000 αγγίζει τα 1.164€/μήνα, στο Παλαιό Φάληρο τα 1.241€/μήνα και στη Καλλιθέα τα 1.415€/μήνα.

Τη δεδομένη χρονική στιγμή στη Γλυφάδα είναι εγγεγραμμένα 487 ακίνητα (370 το 2023) σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, στη Βούλα 226 ακίνητα (160 το 2023), στο Παλαιό Φάληρο 438 ακίνητα (336 το 2023) και στη Καλλιθέα 453 ακίνητα (281 το 2023).

Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων και συγκεκριμένα στο Μαρούσι το κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 9,09€/τ.μ. έως 14,4€/τ.μ. , στο Χολαργό από 10,9€/τ.μ. έως 14,7€/τ.μ. , στο Χαλάνδρι από 10,5€/τ.μ. έως 13,3€/τ.μ. και στη Κηφισιά από 11,8€/τ.μ. έως 16,3€/τ.μ.

Η μέση αύξηση των ζητούμενων τιμών ενοικίασης στις 16 περιοχές της Αττικής με την υψηλότερη ζήτηση για οικογενειακή κατοικία αγγίζει το +9,1% σε σχέση με πέρυσι και κατά 26,02% σε σχέση με το 2022. Τη φετινή χρονιά καταγράφουμε μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων στην Πετρούπολη και αύξηση της διαθεσιμότητας ακινήτων στα υψηλότερα ζητούμενα μισθώματα στην Γλυφάδα.

Αξίζει να αναφέρουμε ότι μεγάλο πλήθος των «νέων» ηλικιακά ακινήτων, έχει αγοραστεί από αλλοδαπούς επενδυτές με στόχο είτε την απόκτηση της golden visa, είτε ως επένδυση, με απώτερο σκοπό την εκμετάλλευση μέσω μακροχρόνιας συμβατικής μίσθωσης.

Αττική	Ζητούμενη τιμή μίσθωσης σε €/τ.μ. 2022 Κατώτατη Ανώτατη		Μέση Ζητούμενη τιμή/Περιοχή 2022	Ζητούμενη τιμή μίσθωσης σε €/τ.μ. 2023 Κατώτατη Ανώτατη		Μέση Ζητούμενη τιμή/Περιοχή 2023	Ζητούμενη τιμή μίσθωσης σε €/τ.μ. 2024 Κατώτατη Ανώτατη		Μέση Ζητούμενη τιμή/Περιοχή 2024	Μεταβολή Μέσης τιμής επί τοις % 2023-2024	Μεταβολή Μέσης τιμής επί τοις % 2022-2024
Αμπελόκηποι	7,4	8,3	7,85	9,09	13,1	11,09	11	13,5	12,25	+10,46%	+56,05%
Παγκράτι	9,2	11,6	10,4	10,3	13,7	12	10,18	15,2	12,69	+5,75%	+22,02%
Κυψέλη	6,5	8,6	7,55	7,1	10,4	8,75	7,5	10	8,75	0,00	+15,89%
Γλυφάδα	8	18	13	8	23	15,5	10,45	28,30	19,375	+25,00%	+49,04%
Βούλα	8,5	14,5	11,5	12	22,7	17,35	13	21,88	17,44	+0,52%	+51,65%
Παλαιό Φάληρο	8	13,9	10,95	9,1	13,9	11,5	10,20	14,63	12,415	+7,96%	+13,38%
Νέα Σμύρνη	8	10,9	9,45	8,5	11	9,75	8,78	14,5	11,64	+19,38%	+23,17%
Καλλιθέα	8	9	8,5	9	12,5	10,75	9,2	13,63	11,415	+6,19%	+34,29%
Νέος Κόσμος	7,2	8,6	7,9	9	11,8	10,4	9,3	11,62	10,46	+0,58%	+32,41%
Περιστέρι	6	8,6	7,3	6,6	8,8	7,7	8,06	9,57	8,815	+14,48%	+20,75%
Πετρούπολη	7	8	7,5	7,4	8,6	8	8,88	13,7	11,29	+41,13%	+50,53%
Κηφισιά	10	12	11	11,3	17,1	14,2	11,8	16,3	14,05	-1,06%	+27,73%
Μαρούσι	9	11,8	10,4	9,4	13,04	11,22	9,09	14,4	11,745	+4,68%	+12,93%
Χολαργός	10	14	12	9	14	11,5	10,9	14,7	12,8	+11,30%	+6,67%
Χαλάνδρι	10	13,6	11,8	9,5	13,6	11,55	10,5	13,3	11,9	+3,03%	+0,85%
Πειραιάς	7,6	12	9,8	7,4	12	9,7	8,18	13	10,59	+9,18%	+8,06%
Μέση Ζητούμενη τιμή	8,15	11,4	9,80	9,09	13,1	11,31	9,81	14,88	12,35	+9,1%	+26,02%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, Διαμέρισμα 80τμ-110τμ, με minimum 2 Y/Δ, Άνω του 1^ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000,

Οι τιμές διαμορφώνονται βάση της διαθεσιμότητας.

*Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates