fbpx

AirBnB: Ξαναμπήκαν στο κόλπο 20.000 ακίνητα

Αλλαγές στο παρά πέντε της ψήφισης από την Βουλή του σχεδίου νόμου για τις προδιαγραφές των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης  αναγκάστηκε να επιφέρει η υπουργός Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη στην επίμαχη διάταξη του άρθρου 3, με την οποία αποκλείονταν από το δικαίωμα της βραχυχρόνιας εκμίσθωσης χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων.

Σύμφωνα με μια από τις βασικότερες αλλαγές, η εφαρμογή της εν λόγω διάταξης αναστέλλεται για 10 μήνες, δηλαδή η επίμαχη διάταξη δεν τίθεται άμεσα σε ισχύ, αλλά θα αρχίσει να ισχύει από την 1η Οκτωβρίου 2025. Επιπλέον, σύμφωνα με μια άλλη σημαντική αλλαγή, ο αποκλεισμός από την βραχυχρόνια μίσθωση δεν θα ισχύσει, τελικά, ούτε τώρα ούτε από την 1η Οκτωβρίου 2025 για όσους ιδιοκτήτες ανακαίνισαν μετά το 2011 και μετέτρεψαν σε χώρους κύριας κατοικίας για βραχυχρόνια μίσθωση κενά και εγκαταλελειμμένα από ετών, επαγγελματικά κτίρια γραφείων και βιοτεχνικών χώρων στο κέντρο της Αθήνας και άλλων μεγάλων πόλεων, τα οποία ουδέποτε μέχρι τότε χρησιμοποιούνταν για κατοικία.  Γι’ αυτούς τους χώρους που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 προκειμένου να διατεθούν ως κατοικίες για βραχυχρόνια μίσθωση, συμβάλλοντας στην αισθητική αναβάθμιση υποβαθμισμένων, πρώην βιοτεχνικών περιοχών, παύει να ισχύει ο αποκλεισμός από τη βραχυχρόνια μίσθωση, τον οποίο προέβλεπε η αρχική διάταξη.

Ουσιαστικά, αυτό που παραμένει και προβλέπεται ότι θα ισχύσει με την νέα αναμορφωμένη διάταξη είναι ότι από την 1η Οκτωβρίου 2025 παύουν να πληρούν τις προδιαγραφές χρήσης ως κατοικίες για βραχυχρόνια μίσθωση τα ημιυπόγεια διαμερίσματα σε πλήθος πολυκατοικιών, τα οποία στις άδειες οικοδομής των κτιρίων δεν χαρακτηρίζονταν ως κατοικίες αλλά ως αποθηκευτικοί χώροι και επειδή δεν μπορούσαν να κατοικηθούν από οικογένειες με μακροχρόνια μίσθωση, είχαν εγκαταλειφθεί κενά και είχαν απαξιωθεί πλήρως, ανακαινίστηκαν όμως μετά το 2011 από τους ιδιοκτήτες τους για να διατεθούν σε βραχυχρόνιες μισθώσεις και επί πολλά έτη πλέον βρίσκονται υπό αυτό το καθεστώς.

Αναλυτικά, η αναμορφωμένη διάταξη για τις προδιαγραφές που πρέπει να πληρούν τα ακίνητα προκειμένου να  να διατίθενται για μακροχρόνιες μισθώσεις προβλέπει ότι από την 1η Οκτωβρίου 2025:

1) Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια πρέπει, μεταξύ άλλων, να αποτελούσαν, βάσει της άδειας οικοδομής χώρους κύριας χρήσης γενικά κι όχι περιοριστικά χώρους κύριας χρήσης κατοικίας, όπως προέβλεπε η αρχική διάταξη.

2) Εφόσον τα ακίνητα αυτά ανήκουν σε πολυκατοικίες, πρέπει να είναι χώροι που, με βάση την άδεια οικοδομής, προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σ’ αυτούς ή εάν δεν ήταν τέτοιοι χώροι, αλλά βοηθητικοί και έγιναν χώροι κύριας χρήσης κατοικιών μετά από αλλαγή χρήσης, η αλλαγή αυτή πρέπει να είχε συντελεστεί μέχρι τις 28-7-2011 και να είχε νομιμοποιηθεί εκ των υστέρων με το ν. 4495/2017.

Η συγκεκριμένη προδιαγραφή που προβλέπει και η αναμορφωμένη διάταξη εξακολουθεί, συνεπώς, να θέτει εκτός βραχυχρόνιας μίσθωσης πολύ μεγάλο αριθμό διαμερισμάτων στην Αθήνα και σε δεκάδες άλλους μεγάλους Δήμους της χώρας. Κι αυτό διότι η προδιαγραφή αυτή σημαίνει ότι ο χώρος που επιτρέπεται να εκμισθωθεί βραχυχρόνια πρέπει να έχει, εξ’ αρχής, συνυπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου και στην άδεια οικοδομής ως χώρος κύριας χρήσης κατοικίας ή να έχει νομιμοποιηθεί η χρήση του ως χώρου κύριας χρήσης κατοικίας υπό την προϋπόθεση όμως του ν. 4495/2017 που προβλέπει ότι η αλλαγή χρήσης σε κύριο χώρο πρέπει να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28-7-2011.

Ως εκ τούτου, η θέσπιση της προδιαγραφής αυτής θα έχει ως αποτέλεσμα την αναδρομική αχρήστευση καταλυμάτων στα οποία έχουν επενδυθεί χρήματα και εργασία και τα οποία διατίθενται ευφήμως στις πλατφόρμες επί πολλά χρόνια, ενώ διαθέτουν όλα τα υπόλοιπα ποιοτικά χαρακτηριστικά. Πρόκειται κυρίως για ημιυπόγεια διαμερίσματα σε πλήθος πολυκατοικιών, τα οποία στις άδειες οικοδομής των κτιρίων δεν χαρακτηρίζονταν ως κατοικίες αλλά ως αποθηκευτικοί χώροι και επειδή δεν μπορούσαν να κατοικηθούν από οικογένειες με μακροχρόνια μίσθωση, είχαν εγκαταλειφθεί κενά και είχαν απαξιωθεί πλήρως, ανακαινίστηκαν όμως αργότερα από τους ιδιοκτήτες τους για να διατεθούν σε βραχυχρόνιες μισθώσεις και επί πολλά έτη πλέον βρίσκονται υπό αυτό το καθεστώς.

Η διαφορά επίσης με την προηγούμενη διάταξη είναι – επαναλαμβάνουμε – ότι η ανατροπή αυτή θα λάβει χώρα από την 1η Οτκωβρίου 2025 κι οχι από τώρα. Ουσιαστικά, με την αλλαγή που έγινε από την υπουργό, η διάταξη αναστέλλεται για 10 μήνες, προκειμένου να δοθεί χρόνος στους θιγόμενους από αυτήν ιδιοκτήτες να προλάβουν να προσαρμοστούν.

This website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you wish. Accept Read More

where to buy viagra buy generic 100mg viagra online
buy amoxicillin online can you buy amoxicillin over the counter
buy ivermectin online buy ivermectin for humans
viagra before and after photos how long does viagra last
buy viagra online where can i buy viagra