Ακίνητα: Νέα ρύθμιση κατά των AirBnB
Κόβουν τον… “κόφτη” της 3ετούς βραχυχρόνιας μίσθωσης για ν’ αυξήσουν τους δικαιούχους φοροαπαλλαγής ιδιοκτήτες
Την τροποποίηση της ρύθμισης για την τριετή φοροαπαλλαγή των ιδιοκτητών που θα διαθέσουν για τριετή τουλάχιστον μακροχρόνια μίσθωση ακίνητα που είχαν κενά, αδήλωτα ή βραχυχρόνια εκμισθούμενα κατά την τριετία 2022-2024 προανήγγειλε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστής Χατζηδάκης.
Μιλώντας πρόσφατα στον τηλεοπτικό σταθμό ΣΚΑΪ o υπουργός δικαιολόγησε μεν τον «κόφτη» που προβλέπει τα ακίνητα να ήταν κενά τουλάχιστον μια τριετία, λέγοντας ότι υπήρχε κίνδυνος, αν δεν υπήρχε αυτή η προϋπόθεση, η διάταξη να είχε κριθεί αντισυνταγματική από το Συμβούλιο της Επικρατείας, επειδή θα καθόριζε διαφορετική φορολογική μεταχείριση μεταξύ χιλιάδων ιδιοκτητών ακινήτων, χωρίς επαρκή αιτιολογία. Άφησε όμως σαφώς να εννοηθεί ότι το υπουργείο θα επανεξετάσει τον έτερο «κόφτη» που προβλέπει να έχει προηγηθεί τριετία βραχυχρόνιας μίσθωσης, προαναγγέλλοντας πιθανές αλλαγές προς πιο ευνοϊκή κατεύθυνση για τους ιδιοκτήτες.
Συγκεκριμένα, απαντώντας σε σχετική ερώτηση ο κ. Χατζηδάκης ανέφερε και πάλι ότι η πρόταση για την τριετή φοροαπαλλαγή είχε υποβληθεί από την Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. και εξήγησε ουσιαστικά ότι δεν μπορούσε να συμπεριλάβει στη ρύθμιση και τα ακίνητα που έμειναν κενά για διάστημα μικρότερο των τριών ετών και ιδίως για μερικούς μήνες κατά το παρελθόν, διότι σε μια τέτοια περίπτωση θα δημιουργείτο συνταγματικό ζήτημα. Δηλαδή, όπως ανέφερε χαρακτηριστικά, στην ίδια πολυκατοικία θα υπήρχε κάποιος εκμισθωτής ο οποίος νοικιάζει το διαμέρισμα του και θα εξακολουθπούσε να πληρώνει τον φόρο του κανονικά, γιατί τυχαίνει να το έχει εκμισθώσει πριν από έναν χρόνο, πριν από δύο χρόνια, πριν από τρία χρόνια και ένας άλλος στο διπλανό διαμέρισμα που το είχε κρατήσει κενό για 1-2 χρόνια ή για μερικούς μήνες και αποφασίζει τώρα να το δώσει για εκμίσθωση δεν θα πλήρωνε καθόλου φόρο. Μια τέτοια ρύθμιση δεν θα ήταν δίκαια και θα έπεφτε στο Συμβούλιο της Επικρατείας, διευκρίνισε ο υπουργός, δικαιολογώντας και πάλι το όριο των τριών ετών για τα κενά ακίνητα.
Όμως για την περίπτωση των βραχυχρόνια εκμισθούμενων ακινήτων, ο υπουργός ανέφερε ότι σκοπός της κυβέρνησης είναι πολλά ακίνητα που βρίσκονται σ’ αυτό το καθεστώς να μεταφερθούν σε καθεστώς μακροχρόνιων μισθώσεων για να αυξηθεί η προσφορά τους, να βρίσκουν ευκολότερα στέγη οι πολίτες και να μειωθούν τα ενοίκια. Ως εκ τούτου, επιβεβαίωσε εμμέσως πλην σαφώς ότι η προϋπόθεση να έχει προηγηθεί τριετής διάρκειας βραχυχρόνιων μισθώσεων στο ακίνητο θα τροποποιηθεί υπό την έννοια ότι ο χρόνος αυτός της τριετίας θα μειωθεί.
Υπενθυμίζεται ότι, έτσι όπως έχει διατυπωθεί, η επίμαχη διάταξη στο υπό διαβούλευση φορολογικό νομοσχέδιο προβλέπει τη χορήγηση απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος για 3 έτη σε φορολογούμενους που κατέχουν κατοικίες έως 120 τ.μ., κενές ή βραχυχρόνια εκμισθούμενες τουλάχιστον την περίοδο από την 1η-1-2022 έως και τις 7-9-2024, εάν τις εκμίσθωσαν ήδη ή εάν τις εκμισθώσουν με συμβάσεις μακροχρόνιας μίσθωσης τουλάχιστον τριετούς διάρκειας, κατά το χρονικό διάστημα μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025. Η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος θα ισχύσει για τα ενοίκια που θα εισπράξουν οι ιδιοκτήτες αυτοί στα τρία πρώτα έτη ισχύος των συμβάσεων μακροχρόνιας μίσθωσης.
