Από το 2019 η ισχύς των νέων αντικειμενικών αξιών για τους φόρους ακινήτων πλην ΕΝΦΙΑ

Από την 1η Ιανουαρίου 2019 θα αρχίσουν να εφαρμόζονται οι νέες αναπροσαρμοσμένες αντικειμενικές αξίες ακινήτων στον υπολογισμό των πάσης φύσεως φόρων και τελών επί της απόκτησης και κατοχής ακινήτων.

Εξαίρεση από τον κανόνα αυτό θα ισχύσει μόνο για τον κύριο και τον συμπληρωματικό Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.), όπου οι νέες αντικειμενικές αξίες θα ληφθούν υπόψη για τον υπολογισμό τους από το τρέχον έτος. Με την εφαρμογή των νέων αντικειμενικών αξιών, το 97% των φυσικών προσώπων και το 91% των νομικών προσώπων θα παραλάβουν φέτος εκκαθαριστικά ΕΝ.Φ.Ι.Α. στα οποία ο φόρος θα είναι είτε μειωμένος, είτε ίδιος με πέρυσι είτε αυξημένος το πολύ μέχρι 50 ευρώ.

Τις διευκρινίσεις αυτές έδωσε η υφυπουργός Οικονομικών Αικατερίνη Παπανάτσιου, μιλώντας στον ραδιοφωνικό σταθμό «Στο Κόκκινο».

Ειδικότερα, η υφυπουργός Οικονομικών ανέφερε ότι με τις αναπροσαρμογές που αποφάσισε το υπουργείο «ολοκληρώνεται η εναρμόνιση των εμπορικών τιμών με τις αντικειμενικές αξίες στην ελληνική αγορά ακινήτων, απαίτηση των δανειστών που είχε ψηφιστεί το 2012 με το νόμο 4046 από προηγούμενη κυβέρνηση, αλλά δεν είχε ολοκληρωθεί όλο αυτό το διάστημα».

Η κ. Παπανάτσιου υπογράμμισε ότι «μέχρι το τέλος του 2018 δεν θα γίνει εφαρμογή των νέων αντικειμενικών αξιών για τους υπόλοιπους φόρους, αλλά η εφαρμογή τους θα είναι μόνο για τον ΕΝΦΙΑ» κι ότι στις άλλες περιπτώσεις φόρων οι νέες τιμές «θα αρχίσουν να ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου του 2019».

Μεταβολές στα κλιμάκια για απορρόφηση των διαφορών

Η κ. Παπανάτσιου ανέφερε, εξάλλου, ότι παράλληλα κατατίθεται τροπολογία για την τροποποίηση των διατάξεων του ΕΝ.Φ.Ι.Α., προκειμένου να εξουδετερωθούν οι μεγάλες αυξήσεις του φόρου που θα προέκυπταν σε «λαϊκές» κυρίως περιοχές της χώρας, εξαιτίας της μετάβασης πολλών φορολογουμένων:

α) από το κλιμάκιο των τιμών ζώνης από το πρώτο κλιμάκιο των τιμών ζώνης έως 500 ευρώ ανά τ.μ., όπου ισχύει βασικός συντελεστής ΕΝ.Φ.Ι.Α. 2 ευρώ ανά τ.μ. στο κλιμάκιο των τιμών ζώνης από 501-7509 ευρώ ανά τ.μ., όπου ισχύει βασικός συντελεστής ΕΝ.Φ.Ι.Α. 2,8 ευρώ ανά τ.μ.

β) από το κλιμάκιο των τιμών ζώνης 751-1.000 ευρώ ανά τ.μ., όπου ισχύει βασικός συντελεστής ΕΝΦΙΑ 2,9 ευρώ ανά τ.μ., στο κλιμάκιο των 1.001-1500ευρώ ανά τ.μ., όπου ισχύει βασικός συντελεστής ΕΝ.Φ.Ι.Α. 3,7 ευρώ ανά τ.μ.

Η υφυπουργός τόνισε, συγκεκριμένα, ότι:

«Το όριο του πρώτου κλιμακίου του κύριου φόρου ήταν μέχρι 500 ευρώ/τ.μ. αντικειμενικής τιμής, όπου ο συντελεστής είναι στο 2% (και θα πήγαινε στο 2,8%). Στο πρώτο αυτό κλιμάκιο μεταφέρουμε το όριο μέχρι τα 550 ευρώ/τ.μ. Έτσι, όσοι είχαν ακίνητο με αντικειμενική αξία ως 500 ευρώ/τ.μ., εάν αυτή αυξηθεί ως τα 550 ευρώ/τ.μ. δεν θα πληρώσουν παραπάνω ΕΝΦΙΑ».

«Επίσης, τροποποιούμε και το τρίτο κλιμάκιο του ΕΝΦΙΑ, από τα 1.000 ευρώ/τ.μ. στα 1.050 ευρώ/τ.μ., ενώ ο συμπληρωματικός φόρος αντί των 200.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας θα ξεκινά από τα 250.000 ευρώ», σημείωσε.

Σύμφωνα, εξάλλου, με τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών που επανέλαβε η κα Παπανάτσιου:

1) Οι τιμές που περιλαμβάνονται στους πίνακες οι οποίοι οδεύουν για δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως καλύπτουν 10.216 ζώνες σε όλη την Ελλάδα. Από τις 10.216 ζώνες:

· στο 42%, δηλαδή σε 4.302 ζώνες οι τιμές έμειναν αμετάβλητες

· στο 37%, δηλαδή σε 3.792 ζώνες οι τιμές αυξήθηκαν

· στο 21%, δηλαδή σε 2.122 ζώνες οι τιμές μειώθηκαν

2) Στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ, στα οποία θα ληφθούν υπόψη οι νέες αντικειμενικές αξίες, το 97% των φυσικών προσώπων θα δει το ύψος του ΕΝ.Φ.Ι.Α. μειωμένο, αμετάβλητο ή με ελάχιστη αύξηση, ενώ αξιόλογη αύξηση θα υπάρχει σε ποσοστό μικρότερο του 1%, δηλαδή:

· στο 0,7% (48.961 εκκαθαριστικά) θα υπάρχει αύξηση ΕΝ.Φ.Ι.Α. άνω των 200 ευρώ

· στο 2,3% (160.001 εκκαθαριστικά) θα υπάρχει αύξηση ΕΝ.Φ.Ι.Α. από 50 έως 200 ευρώ

· στο 12% (737.709 εκκαθαριστικά) θα υπάρχει μικρή αύξηση ΕΝ.Φ.Ι.Α. ως 50 ευρώ (12 ευρώ κατά μέσο όρο)

· στο 62% (3.995.181 εκκαθαριστικά) δεν θα υπάρχει καμία μεταβολή στον ΕΝ.Φ.Ι.Α.

· στο 23% (1.470.962 εκκαθαριστικά) θα υπάρχει μείωση στον ΕΝ.Φ.Ι.Α.

3) Αντίστοιχα στα εκκαθαριστικά που θα λάβουν νομικά πρόσωπα θα υπάρχει:

· αύξηση ΕΝ.Φ.Ι.Α. άνω των 50 ευρώ στο 9%

· αύξηση ΕΝ.Φ.Ι.Α. ως 50 ευρώ στο 5%

· καμία μεταβολή του ΕΝ.Φ.Ι.Α. στο 25%

· μείωση του ΕΝ.Φ.Ι.Α. στο 61%