Εγκύκλιος-βόμβα: Από τώρα οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί ακινήτων για χρέη προς το Δημόσιο!

Και μάλιστα με τιμές πρώτης προσφοράς τις πολύ χαμηλές εμπορικές αξίες των ακινήτων αντί των πολύ υψηλών αντικειμενικών αξιών.

Από τώρα έχουν τη δυνατότητα να διενεργούν ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς ακινήτων για απλήρωτα χρέη προς το Δημόσιο οι Δ.Ο.Υ. και οι λοιπές φοροεισπρακτικές υπηρεσίες της Α.Α.Δ.Ε. Δεν χρειάζεται δηλαδή να περιμένουν την 1η Μαϊου για να ξεκινήσουν τους εξ’ αποστάσεως πλειστηριασμούς με ηλεκτρονικά μέσα! Μπορούν δε να αναθέτουν σε ιδιώτες εκτιμητές τον προσδιορισμό των εμπορικών αξιών των ακινήτων που εκπλειστηριάζονται ώστε να ορίζουν τις πολύ χαμηλές αυτές αξίες ως τιμές πρώτης προσφοράς στους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς! Όλα αυτά μάλιστα θα μπορούν να διεκπεραιώνονται με ταχύτατες διαδικασίες επικοινωνίας μεταξύ των Διευθυντών των φοροεισπρακτικών υπηρεσιών και των ιδιωτών εκτιμητών, που προβλέπουν διορισμούς εκτιμητών και αποστολής εκθέσεων εκτίμησης εμπορικών αξιών μέσω e-mail!

Σύμφωνα με τα όσα αποκαλύπτονται από μία εγκύκλιο-βόμβα, την οποία εξέδωσε την 1η Φεβρουαρίου ο Διοικητής της Α.Α.Δ.Ε. Γ. Πιστιλής, η Επιχειρησιακή Μονάδα Είσπραξης, τα Ελεγκτικά Κέντρα και οι Δ.Ο.Υ., δηλαδή οι υπηρεσίες της Α.Α.Δ.Ε. που είναι αρμόδιες για την είσπραξη ληξιπρόθεσμων οφειλών προς το Δημόσιο, έχουν τη δυνατότητα να διενεργούν ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς επί κατασχεμένων ακινήτων οφειλετών του Δημοσίου ήδη από τις 17 Ιανουαρίου 2018, ημερομηνία δημοσίευσης των σχετικών διατάξεων (άρθρων 404 και 405 του ν. 4512/2018) στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως! Μπορούν δηλαδή από τώρα, αν θέλουν, να ξεκινήσουν τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς και να μην περιμένουν μέχρι την 1η Μαϊου 2018, η οποία τέθηκε στο νόμο ως ημερομηνία έναρξης της υποχρεωτικής διεξαγωγής ηλεκτρονικών πλειστηριασμών.

Επιπλέον, οι υπηρεσίες αυτές υποχρεούνται από τώρα να ορίζουν τις πολύ χαμηλές εμπορικές αξίες των κατασχεμένων ακινήτων και όχι τις πολύ υψηλές αντικειμενικές αξίες τους, ως τιμές πρώτης προσφοράς, τόσο κατά τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς (που επιτρέπονται από τώρα) όσο και κατά τους φυσικούς πλειστηριασμούς (που επιτρέπονται μέχρι 30-4-2018) για ληξιπρόθεσμα χρέη προς το Δημόσιο!

Σύμφωνα, ειδικότερα, με τα όσα διευκρινίζονται στην εγκύκλιο του κ. Πιτσιλή:

1) Στην παράγραφο 1 του άρθρου 405 του ν. 4512/2018 προβλέπεται ρητά ότι οι διενεργούμενοι κατά ΚΕΔΕ (Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων) πλειστηριασμοί διεξάγονται αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα από την 1η-5-2018 και μετά, ανεξάρτητα από το χρόνο επιβολής της κατάσχεσης ή το χρόνο έκδοσης του προγράμματος πλειστηριασμού και ως εκ τούτου συνάγεται ότι από την ημερομηνία δημοσίευσης του ν. 4512/2018, ήτοι από την 17η-1-2018 και μέχρι την 30η-4-2018, είναι δυνατή η διενέργεια πλειστηριασμού και με ηλεκτρονικά μέσα (εκτός δηλ. της δυνατότητας διενέργειας του πλειστηριασμού με φυσικό τρόπο).

2) Στα προγράμματα πλειστηριασμών ακινήτων που εκδίδονται μετά την 17η-1-2018 και αφορούν κατασχέσεις που είτε έχουν επιβληθεί πριν από την 18η-1-2018, είτε επιβάλλονται μετά την 18η-1-2018 η τιμή πρώτης προσφοράς θα πρέπει να επαναπροσδιορίζεται ή να προσδιορίζεται στην εμπορική αξία αυτών, αντίστοιχα, κατόπιν συνεργασίας των Διευθυντών των αρμοδίων φοροεισπρακτικών υπηρεσιών με ιδιώτες εκτιμητές, κατά τα ειδικότερα οριζόμενα στην υπ’αριθμόν ΠΟΛ.1011/2018 Κοινή Απόφασης του Υπουργού Οικονομικών, του Αναπληρωτή Υπουργού Οικονομικών και του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων.

3) Στις κατασχέσεις ακινήτων που επιβάλλονται μετά την 18η-1-2018, η εκτίμηση της αξίας καθώς και η τιμή πρώτης προσφοράς αυτών ορίζεται στην εμπορική αξία τους κατά τα ειδικότερα οριζόμενα στην ΠΟΛ.1011/2018.

4) Στο πλαίσιο εφαρμογής των διαδικασιών που προβλέπει η υπ’αριθμόν ΠΟΛ.1011/2018 απόφαση, ο προϊστάμενος της αρμόδιας για την επιδίωξη της είσπραξης της οφειλής υπηρεσίας, μετά από έρευνα στο Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών, Φυσικών & Νομικών Προσώπων, όπως αυτό είναι δημοσιευμένο στο διαδικτυακό τόπο http://www.minfin.gr/web/g.g.-oikonomikes-politikes/metroo- pistopoiemenon-ektimeton του Υπουργείου Οικονομικών, θα προβαίνει σε τηλεφωνική επικοινωνία, κατά την κρίση του, με πιστοποιημένους εκτιμητές της περιφέρειας του τόπου όπου βρίσκεται το προς κατάσχεση ή προς πλειστηριασμό ακίνητο ή και άλλης περιφέρειας, διερευνώντας τη δυνατότητα συνεργασίας για την εκτίμηση της αξίας του ακινήτου. Προς τούτο θα γνωστοποιεί στον εκτιμητή τα στοιχεία του ακινήτου, την προβλεπόμενη αμοιβή καθώς και τις εκ του νόμου ή της ανωτέρω ΠΟΛ απορρέουσες υποχρεώσεις. Εφόσον υπάρξει ενδιαφέρον από κάποιον εκτιμητή, θα αποστέλλεται στην ηλεκτρονική διεύθυνση αυτού Πρόσκληση Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος. Μετά τη λήψη γραπτής αποδοχής της ανωτέρω Πρόσκλησης (η οποία δυνατόν να αποστέλλεται και με ηλεκτρονικά μέσα στο ηλεκτρονικό ταχυδρομείο της υπηρεσίας), ο προϊστάμενος θα αποστέλλει το έντυπο διορισμού στον πιστοποιημένο εκτιμητή με οποιοδήποτε πρόσφορο μέσο (συμπεριλαμβανομένου του ηλεκτρονικού ταχυδρομείου). Σε κάθε περίπτωση πάντως, απαιτείται η υπογραφή του τελικού εντύπου διορισμού εκ μέρους του πιστοποιημένου εκτιμητή.