Έκοψαν τον … “κόφτη” της τριετούς βραχυχρόνιας μίσθωσης

Στην τροποποίηση της ρύθμισης που προβλέπει τριετή φοροαπαλλαγή των εισπραττόμενων ενοικίων για όσους ιδιοκτήτες ακινήτων θα διαθέσουν για τριετή τουλάχιστον μακροχρόνια μίσθωση ακίνητα που είχαν κενά, αδήλωτα ή βραχυχρόνια εκμισθούμενα κατά την τριετία 2022-2024 προχώρησε η κυβέρνηση κατά την επεξεργασία των διατάξεων του φορολογικού νομοσχεδίου στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής. Στόχος της τρόποποίησης είναι δοθεί η δυνατότητα σε πολύ περισσότερους ιδιοκτήτες να μεταφερθούν από τις βραχυχρόνιες στις μακροχρόνιες μισθώσεις και συνακόλουθα να αυξηθεί ακόμη περισσότερο ο αριθμός των ακινήτων που θα διατεθούν για μακροχρόνιες μισθώσεις.

Συγκεκριμένα, όπως ανακοίνωσε κατά τη διάρκεια της χθεσινής συνεδριάσεως της Επιτροπής Οικονομικών Υποθέσεων της Βουλής ο αρμόδιος υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Χρήστος Δήμας, το προβλεπόμενο στο άρθρο 9 του νομοσχεδίου κίνητρο της τριετούς απαλλαγής από το φόρο για τα εισπραττόμενα ενοίκια, το οποίο (κίνητρο) θα παρέχεται προς χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων εφόσον διαθέσουν κενά, αδήλωτα ή βραχυχρόνια εκμισθούμενα σπίτια τους για μακροχρόνιες μισθώσεις αλλάζει ως προς την διάρκεια της προηγηθείσας βραχυχρόνιας μίσθωσης, η οποία περιορίζεται από 3 έτη σε 1 ή 2 έτη. Δηλαδή για να δοθεί η απαλλαγή θα αρκεί το ακίνητο το οποίο διατίθεται για μακροχρόνια μίσθωση να ήταν προηγουμένως σε βραχυχρόνια μίσθωση μόνο για 1 τουλάχιστον έτος (το έτος 2023), εφόσον η σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης συνάπτεται στο διάστημα από 8/9/20024 έως 31/12/2024 ή για 2 τουλάχιστον έτη (το 2023 και το 2024) εφόσον η σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης θα συναφθεί το 2025. Το αρχικό κείμενο προέβλεπε ως προϋπόθεση το ακίνητο να ήταν ήδη σε βραχυχρόνια μίσθωση τουλάχιστον για 3 έτη.

Ως εκ τούτου, με την τροποποίηση αυτή, δίνεται η δυνατότητα σε πολύ περισσότερους ιδιοκτήτες που αυτή τη στιγμή διαθέτουν κατοικίες με βραχυχρόνιες μισθώσεις να αποφασίσουν να επανέλθουν στις μακροχρόνιες μισθώσεις για να επωφεληθούν από το προβλεπόμενο κίνητρο της πλήρους απαλλαγής των ενοικίων από τον φόρο εισοδήματος, για τρία έτη.

Το τελικό κείμενο της πολύ σημαντικής αυτής διάταξης – μετά και από αυτή την τροποποίηση – διαμορφώνεται ως εξής:
1) Για τους τριάντα έξι (36) πρώτους μήνες που ακολουθούν τον μήνα, κατά τον οποίο συνάπτεται σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης, δεν φορολογείται το εισόδημα φυσικών προσώπων που προέρχεται από εκμίσθωση κατοικιών με εμβαδόν έως εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικά μέτρα (δηλαδή τα εισπραττόμενα ενοίκια θα είναι αφορολόγητα), εφόσον:
α) το εισόδημα (από τα ενοίκια) προέρχεται από σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον τριών (3) ετών που συνάπτεται μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025,
β) η εκμισθούμενη κατοικία:
i) κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και, αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025, και κατά το φορολογικό έτος 2024 έχει δηλωθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος ως κενό ακίνητο (έντυπο Ε2) ή δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο ούτε ως κύρια ούτε δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενο ούτε δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο (έντυπα Ε1 και Ε2) ή
ii) κατά τo φορολογικό έτος 2023 και, αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025, και κατά το φορολογικό έτος 2024 έχει διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη Φορολογική Διοίκηση, και
γ) ο εκμισθωτής δεν έχει υποβάλει στη Φορολογική Διοίκηση δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας για το ακίνητο κατά το έτος της μίσθωσης και έως την έναρξη αυτής ή για το ίδιο διάστημα έχει υποβάλει δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης του ακινήτου.
β) Αν εντός των τριών (3) ετών της περ. α) το ακίνητο:
βα) κενωθεί, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το φορολογικό έτος που αυτό κενώνεται,
ββ) διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το πρώτο έτος της μίσθωσης.

Η συνδρομή των προϋποθέσεων της απαλλαγής της παρούσας αποδεικνύεται μόνο από εμπρόθεσμες δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων και φορολογίας εισοδήματος και, ειδικά ως προς τα έτη 2022 και 2023, από δηλώσεις που έχουν υποβληθεί έως την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος.