«Ελληνικό»: Στον αέρα μετά την απόφαση του ΣΤΕ

Αναταραχή στην κτηματαγορά και σπασμωδικές κινήσεις από την κυβέρνηση έχει προκαλέσει η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), που έκρινε αντισυνταγματικά τα «δώρα» υπερδόμησης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) και δικαίωσε τη διεκδίκηση πολιτών και φορέων της Τοπικής Αυτοδιοίκησης για ανθρώπινες και περιβαλλοντικά φιλικές πόλεις απορρίπτοντας τη λογική της υπερδόμησης με πρόσχημα τις «πράσινες» παρεμβάσεις στα κτήρια. Συγκεκριμένα, τα άρθρα του ΝΟΚ που κρίθηκαν αντισυνταγματικά οδηγούσαν σε αύξηση του Συντελεστή Δόμησης και του ύψους των οικοδομών, ενώ προσδιόριζαν ως δικαιολογία τη φιλική προς το περιβάλλον προσέγγιση.

Νομικοί κύκλοι εκτιμούν ότι η απόφαση του ΣτΕ αναμένεται να έχει σημαντική επίδραση και στην περίπτωση του Ελληνικού, καθώς τα «μπόνους» του ΝΟΚ που δόθηκαν για την περιοχή το 2022 ενδέχεται να ακυρωθούν για τις περιπτώσεις όπου οι κατασκευαστικές εργασίες δεν έχουν ακόμα ξεκινήσει. Αυτή η απόφαση μπορεί να οδηγήσει σε αναθεώρηση των σχεδίων και των αδειών που είχαν εγκριθεί για την υπερδόμηση του Ελληνικού, με συνέπειες στην υλοποίηση των κτιριακών και οικιστικών έργων στην περιοχή.

Φόβοι για προβλήματα στο Ελληνικό

Η αγορά εκτιμά ότι η επένδυση των έξι δισεκατομμυρίων ευρώ στο Μητροπολιτικό Πάρκο Ελληνικού, ενδεχομένως να φέρει κάποιες αναθεωρήσεις κι αλλαγές κάτι το οποίο οδηγεί σε απομάκρυνση ορισμένων σημαντικών επενδυτών, οι οποίοι βλέπουν τον κίνδυνο να βρεθούν μπροστά σε νομικές ή τεχνικές δυσκολίες που μπορεί να καθυστερήσουν την επένδυση.

Νομικοί κύκλοι σχολιάζουν πως η απόφαση του ΣτΕ, που επικαλείται αντισυνταγματικότητα στις διατάξεις του Ν.Ο.Κ., αναδεικνύει την αντίφαση αυτών των διατάξεων με το άρθρο 24 του Συντάγματος, το οποίο προστατεύει το φυσικό και οικιστικό περιβάλλον. Συγκεκριμένα η ανακοίνωση του προέδρου ΣτΕ κου Πικραμένου αναφέρει: «το σύστημα των διατάξεων του ΝΟΚ (άρθρα 10, 15 παρ. 8, 19 παρ. 2 και 25), με το οποίο θεσπίζονται κίνητρα προσαύξησης των όρων δόμησης (συντελεστή δόμησης, ύψους) για την ανέγερση των κτηρίων, με αντιστάθμισμα την ενεργειακή αναβάθμιση των κτηρίων και την αύξηση των κοινόχρηστων χώρων και των χώρων πρασίνου, αντίκειται στο άρθρο 24 παρ. 1 και 2 του Συντάγματος». Αυτό έχει ως συνέπεια να δημιουργείται νομική αβεβαιότητα για τις οικοδομικές άδειες και τις μελέτες που περιλαμβάνουν την προσαύξηση της δόμησης μέσω των μπόνους.

Το Π.Δ. του 2022 προσέφερε επιπλέον τετραγωνικά μέτρα δόμησης και αυξημένα ύψη στα κτήρια του Ελληνικού. Τα δεδομένα φαίνεται πως μπορεί να αλλάξουν καθώς η απόφαση του ΣτΕ, που θα καθαρογράφει τον Ιανουάριο του 2025 μπορεί να θέσει υπό αμφισβήτηση τη νομική ισχύ αυτών των μπόνους και να μην καλύπτονται από προηγουμένη απόφαση του Ανωτάτου Δικαστηρίου του 2018. Σε περίπτωση που δεν προστατευτούν νομικά, οι κτιριακές αναπτύξεις στην περιοχή μπορεί να αντιμετωπίσουν νομικές προσφυγές που να ζητούν την ακύρωσή τους ως αντισυνταγματικές, ακόμη και την κατεδάφισή τους.

Ιδιότυπη διαβούλευση στη σελίδα του ΥΠΕΝ

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος, εκτεθειμένο μετά την απόφαση του ΣτΕ προσπαθεί να βρει τρόπους να κατευνάσει τη δυσαρέσκεια της κεφαλαιαγοράς και των κατασκευαστών μέχρι να αποσαφηνιστεί το πλαίσιο της σχετικής απόφασης.

Ήδη ξεκίνησε μία ιδιότυπη διαβούλευση στη σελίδα του υπουργείου περιβάλλοντος και στη διεύθυνση https://ypen.gov.gr/diavouleusi/forums/forum/nok/), όπου πολίτες και κατασκευαστές γράφουν τα προβλήματα τα οποία έχουν ανακύψει μετά την απόφαση του ΣτΕ.

Στόχος του υπουργείου είναι να αντλήσει στοιχεία στη βάση των οποίων θα προχωρήσει σε νέα νομοθετική ρύθμιση προσπαθώντας να μαζέψει τα προβλήματα που δημιούργησε η θεσμοθέτηση του ΝΟΚ. Η πλατφόρμα θα μείνει ανοιχτή μέχρι το τέλος του έτους.

Πηγή: Καθημερινή εφημερίδα ONE VOICE