ΕΝΦΙΑ: Ο «χάρτης» του για το 2022

Oι ιδιοκτήτες ακινήτων η αξία των οποίων ξεπερνά τις 400.000 ευρώ είναι οι μεγάλοι χαμένοι των αλλαγών που έγιναν φέτος στον τρόπο υπολογισμού του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.).

Για τους φορολογούμενους αυτούς, οι οποίοι ανέρχονται σε περίπου 380.000, ο φόρος αυξήθηκε φέτος σημαντικά, εξαιτίας της αύξησης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, της κατάργησης των εκπτώσεων φόρου, της επιβολής έξτρα φόρου σε κάθε εμπράγματο δικαίωμα επί ακινήτου αξίας άνω των 400.000 ευρώ και της επιβολής περαιτέρω προσαύξησης του φόρου κατά 5% έως 20% σε όσους εξ’ αυτών έχουν ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ.

Στον αντίποδα περισσότεροι από 5.000.000 φορολογούμενοι με μικρής και μεσαίας αξίας ακίνητη περιουσία ωφελήθηκαν από τις αλλαγές στον φετινό ΕΝ.Φ.Ι.Α. καθώς τα ποσά του φόρου που καλούνται να καταβάλουν με τα εκκαθαριστικά τους είναι μειωμένα.

Πάντως ζημιωμένοι από τις αλλαγές στον υπολογισμό του ΕΝ.Φ.Ι.Α, είναι και μερικές δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτητών με χαμηλά εισοδήματα και μικρομεσαίας αξίας ακίνητη περιουσία οι οποίοι έχασαν τις εκπτώσεις 50%-100% που ισχύουν με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, λόγω του τρόπου με τον οποίο η Α.Α.Δ.Ε. υπολόγισε και φέτος το φορολογητέο εισόδημά τους προκειμένου να διαπιστωθεί εάν πληρούν ή όχι τα προβλεπόμενα εισοδηματικά κριτήρια, αλλά και εξαιτίας της αύξησης των αντικειμενικών αξιών που οδήγησε στην αύξηση της συνολικής αξίας των ακινήτων περιουσιακών στοιχείων τους και, συνακόλουθα, στην υπέρβαση του ορίου αξίας περιουσίας που είχε τεθεί ως περιουσιακό κριτήριο.

Τα ανωτέρω συμπεράσματα προκύπτουν, μεταξύ άλλων, από τα στατιστικά στοιχεία της εκκαθάρισης του φετινού ΕΝ.Φ.Ι.Α. τα οποία δημοσιοποίησε χθες η Α.Α.Δ.Ε.. Τα στοιχεία αυτά δείχνουν ότι το συνολικό ποσό του ΕΡΝ.Φ.Ι.Α, που βεβαιώθηκε φέτος σε 6,1 εκατομμύρια φυσικά πρόσωπα και 61,5 χιλιάδες νομικά πρόσωπα είναι μειωμένο κατά 330 εκατ. ευρώ περίπου σε σύγκριση με πέρυσι.

Ειδικότερα, φέτος ο κύριος φόρος είναι μειωμένος κατά 272 εκατ. ευρώ, αφού ανήλθε στο ποσό των 2,336 δισ.. ευρώ έναντι 2,608 δισ.. ευρώ πέρυσι, ενώ ο συνολικός φόρος που βεβαιώθηκε (κύριος και «συμπληρωματικός») είναι χαμηλότερος κατά περίπου 333 εκατ. ευρώ καθώς φέτος ανήλθε σε 2,254 δισ.. ευρώ από 2,587 δισ.. ευρώ το 2021.

Από την άλλη πλευρά είναι εντυπωσιακό ότι φέτος μειώθηκε μεν αισθητά το ποσό που καταλογίσθηκε ως “συμπληρωματικός φόρος” στις μεγάλες περιουσίες, όμως με αυτόν επιβαρύνθηκαν μόνο νομικά πρόσωπα και όχι και φυσικά σε αντίθεση με πέρυσι.

Ειδικότερα, ο συμπληρωματικός φόρος που καλούνται να πληρώσουν φέτος οι επιχειρήσεις ανέρχεται σε 335,606 εκατ. ευρώ από 278,041 εκατ. ευρώ που είχαν πληρώσει πέρυσι, όταν όμως και χιλιάδες φυσικά πρόσωπα είχαν κληθεί να πληρώσουν 368,4 εκατ. ευρώ.

Όσον αφορά δε τις εκπτώσεις που χορηγούνται με βάση την αξία της περιουσίας αυτές φέτος εμφανίζονται μειωμένες καθώς ανήλθαν στα 336,16 εκατ. ευρώ, από 578,9 εκατ. ευρώ το 2021, ενώ με βάση τα εισοδηματικά κριτήρια (εκπτώσεις 50% ή 100%) από 88,7 εκατ. ευρώ που ήταν πέρυσι μειώθηκαν στα 51,46 εκατ. ευρώ φέτος.

Συνολικά εξάλλου, φέτος, 6.105.139 ιδιοκτήτες-φυσικά πρόσωπα καλούνται να πληρώσουν ΕΝ.Φ.Ι.Α. ύψους 1,723 δισ.. ευρώ, και 61.562 νομικά πρόσωπα οφείλουν να καταβάλουν ΕΝ.Φ.Ι.Α. συνολικού ύψους 531,54 εκατ. ευρώ.

Η Α.Α.Δ.Ε. παρουσίασε χθες και τα στοιχεία των ποσών του ΕΝΦΙΑ που βεβαιώθηκαν στις 13 περιφέρειες της χώρας και στους νομούς τους.

Τα στοιχεία αυτά δείχνουν ότι:

1) Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων αυξήθηκε κατά 15,42% ή κατά 117,4 δισ. ευρώ, από 643.915.351.127,84 ευρώ σε 761.318.305.725,52 ευρώ.

2) Στις περιφέρειες Αττικής, Νοτίου Αιγαίου, Ιονίων Νήσων, Κρήτης και Κεντρικής Μακεδονίας βρίσκονται τα πιο ακριβά ακίνητα και οι περισσότεροι ιδιοκτήτες με κτίσματα και οικόπεδα μεγάλης αξίας.

3) Οι μεγαλύτερες ποσοστιαίες αυξήσεις αντικειμενικών αξιών ακινήτων σημειώθηκαν στην περιφέρεια Αττικής και Νοτίου Αιγαίου. Κατά μέσο όρο, οι τιμές ζώνης ανά τ.μ. αυξήθηκαν κατά 24,64% στην Αττική και κατά 21,15% στο Νότιο Αιγαίο.

4) Στην Αττική, σημειώθηκαν οι μικρότερες ποσοστιαίες μειώσεις στις χρεώσεις του ΕΝ.Φ.Ι.Α. Κατά μέσο όρο τα ποσά του ΕΝ.Φ.Ι.Α. που καλούνται να πληρώσουν εκατομμύρια ιδιοκτήτες στην Αττική είναι μειωμένα κατά 8,47%.

5) Στα Ιόνια νησιά σημειώθηκαν οι μεγαλύτερες ποσοστιαίες μειώσεις στον ΕΝ.Φ.Ι.Α.. Οι φορολογούμενοι της περιφέρειας αυτής οφείλουν φέτος, κατά μέσο όρο, να καταβάλουν ποσά ΕΝ.Φ.Ι.Α. μειωμένα κατά 20,95%.