Goldman Sachs: Πτώση 20% προβλέπει στα εμπορικά ακίνητα στη Βρετανία

Η αξία των ακινήτων θα μπορούσε να μειωθεί κατά 20% αφού ο μίνι προϋπολογισμός της κυβέρνησης τον προηγούμενο μήνα, οδήγησε σε απότομη αύξηση του κόστους δανεισμού για τους ιδιοκτήτες, σύμφωνα με αναλυτές της Goldman Sachs Group.

Η άνοδος των αποδόσεων των ομολόγων του Ηνωμένου Βασιλείου από την ημέρα των ανακοινώσεων του υπουργού Οικονομικών Kwasi Kwarteng, θα επηρεάσει τις αποδόσεις των ακινήτων, οι οποίες συνήθως προσφέρουν ένα premium σε σχέση με το δημόσιο χρέος, αναφέρουν αναλυτές της Goldman Sachs.

Ενώ η τράπεζα βλέπει τις αξίες των ακινήτων σε όλη τη Βρετανία να υποχωρούν κατά το ένα πέμπτο, οι εταιρείες του κλάδου που καλύπτει μπορεί να δουν την αξία των χαρτοφυλακίων τους να μειωθεί κατά 12% στο διάστημα Ιουνίου 2022-Δεκεμβρίου 2024.

Ακόμη και πριν από την τελευταία άνοδο των αποδόσεων των βρετανικών ομολόγων, τα εμπορικά ακίνητα είχαν εμφανιστεί στο κατώφλι μιας δυνητικά βίαιης ανατιμολόγησης, καθώς μια δεκαετία χαμηλών ή αρνητικών επιτοκίων έφτασε στο τέλος της.

Οι μετοχές και τα ομόλογα επιχειρήσεων του κλάδου ακινήτων, έχουν υποχωρήσει κατακόρυφα και οι κινήσεις αρχίζουν να “περνάνε” και στις συναλλαγές.

Για παράδειγμα, η Land Securities Group πούλησε τα νέα γραφεία της Deutsche Bank στο Λονδίνο τον Σεπτέμβριο, σε τιμή 15% χαμηλότερη από τις αρχικές προσφορές που ελήφθησαν λίγο πριν από τη ρωσική εισβολή στην Ουκρανία.

Η Goldman Sachs τόνισε πως οι εισηγμένες βρετανικές εταιρείες ακινήτων που καλύπτει, θα μπορούσαν να δουν  το κόστος δανεισμού τους να αυξάνεται κατά 75% στα επόμενα πέντε χρόνια σε περισσότερο από 700 εκατ. στερλίνες (775 εκατ. δολάρια), εάν τα επιτόκια παραμείνουν στα τρέχοντα επίπεδα.

Την ίδια στιγμή, η επιδείνωση των προοπτικών για την οικονομία θα περιορίσει την ικανότητα των περισσότερων ιδιοκτητών να μετακυλίσουν τον πληθωρισμό με τη μορφή υψηλότερων ενοικίων, εκτός από τομείς ιδιαίτερα απαιτητικούς, όπως οι αποθήκες.