JPMorgan: Μεγάλη έκθεση RBS και Lloyds στα εμπορικά ακίνητα

Οι Royal Bank of Scotland Group και Lloyds Banking Group είναι οι δύο μεγάλες βρετανικές τράπεζες με τη μεγαλύτερη έκθεση στην αγορά εμπορικών ακινήτων, γεγονός που οδηγεί σε μεγάλο κίνδυνο μετά το «πάγωμα» των συναλλαγών από τα funds ακινήτων, υποστήριξε η JPMorgan Chase σύμφωνα με το Bloomberg.

Η RBS έχει καταγεγραμμένο δανεισμό ύψους 25,2 δισ. στερλινών στον τομέα, ποσό που αντιστοιχεί στο 66% της ενσώματης λογιστικής της αξίας (TNAV). Η Lloyds έχει δανείσει 18,1 δισ. στερλίνες, ή περίπου το 46% της TNAV της, αναφέρει ο αναλυτής Raul Sinha σε έκθεσή του.

Παρότι τα ρίσκα για τις μεγάλες τράπεζες είναι «διαχειρίσιμα», τα μικρά ιδρύματα θα μπορούσαν να εμφανίσουν μεγαλύτερες απώλειες λόγω των υψηλότερων αναλογιών δανείων/αξίας στο χρέος τους στον τομέα εμπορικών ακινήτων, προσθέτει.

Η έκθεση αναφέρει ότι οι μεγάλες βρετανικές τράπεζες έχουν σε μεγάλο βαθμό διατηρήσει τα πιστοδοτικά τους πρότυπα τα τελευταία χρόνια. Ωστόσο, μια κατάρρευση στις τιμές θα «έπληττε ιδιαίτερα τις Lloyds και RBS. Και οι δύο έχουν μεγάλα χαρτοφυλάκια δανείων στις εμπορικές ιδιοκτησίες και οι επερχόμενος πτώσεις στους δείκτες τιμών των εμπορικών ιδιοκτησιών θα μεταφραστούν σε υψηλότερες προβλέψεις για την προστασία από αυτές», επισημαίνει τονίζει η Sandy Chen, αναλύτρια στην Cenkos Securities, σε δική της ξεχωριστή έκθεση που δόθηκε σήμερα.

Η JPMorgan υπογράμμισε ότι η βιομηχανία στο σύνολό της έχει δανείσει 86 δισ. στερλίνες στον τομέα. Το ποσό έχει «μειωθεί σημαντικά» σε σχέση με πριν από πέντε χρόνια, όταν ξεπερνούσε τις 150 δισ. στερλίνες. Οι μεγάλες τράπεζες έχουν έκθεση 69 δισ. και οι μικρές κρατούν τα υπόλοιπα 17 δισ. στερλίνες.

Η τράπεζα υποβάθμισε την περασμένη εβδομάδα τις προσδοκίες της για τα κέρδη ανά μετοχή των βρετανικών τραπεζών το 2018, κατά 22%.