Lamda Development: Γύρισε σε κέρδη στο εννεάμηνο του 2021

Η Lamda Development προχώρησε στην ανακοίνωση των οικονομικών της αποτελεσμάτων για το εννεάμηνο του 2021, σύμφωνα με τα οποία τα ενοποιημένα καθαρά αποτελέσματα, μετά από φόρους και δικαιώματα μειοψηφίας, ανήλθαν σε κέρδη 209,6 εκ. ευρώ έναντι ζημίας 19,2 εκ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο το 2020.

Σε επίπεδο λειτουργικής κερδοφορίας, τα ενοποιημένα κέρδη EBITDA, προ αποτιμήσεων του επενδυτικού χαρτοφυλακίου, ανήλθαν σε 28,6 εκ. ευρώ παρουσιάζοντας αύξηση 10% έναντι της αντίστοιχης περιόδου το 2020.

Η εν λόγω αύξηση προέκυψε λόγω της σημαντικής αύξησης της λειτουργικής κερδοφορίας EBITDA των Εμπορικών Κέντρων κατά τη διάρκεια του γ’ τριμήνου και επιπλέον λόγω της θετικής επίπτωσης από την πλήρη ενοποίηση της Μαρίνας Φλοίσβου.

Άνοδος στα εμπορικά το γ’ τρίμηνο

Τα κέρδη EBITDA των Εμπορικών Κέντρων το γ’ τρίμηνο 2021 ανήλθαν σε 15,2 εκ. ευρώ, παρουσιάζοντας σημαντική αύξηση 23% έναντι της αντίστοιχης περιόδου το 2020.

Τα κέρδη EBITDA των Εμπορικών Κέντρων The Mall Athens, Golden Hall και Mediterranean Cosmos στο εννεάμηνο 2021 ανήλθαν σε 31,2εκ. ευρώ, παρουσιάζοντας οριακή μείωση 2% έναντι της αντίστοιχης περιόδου το 2020.

Οι λόγοι της συγκεκριμένης οριακής μείωσης είναι προφανώς το γεγονός της αναστολής λειτουργίας των Εμπορικών Κέντρων για το μεγαλύτερο διάστημα της περιόδου και επιπλέον λόγω της νομοθετικά προβλεπόμενης μείωσης στα μισθώματα των καταστηματαρχών.

Η Καθαρή Αξία Ενεργητικού (NAV) της εταιρείας την 30.09.2021 ανήλθε σε 1.380 εκ. ευρώ (δηλαδή 7,81 ευρώ ανά μετοχή), αυξημένη κατά 25% έναντι της 31.12.2020. Υπενθυμίζεται ότι στην Καθαρή Αξία Ενεργητικού (NAV) έχει ήδη ενσωματωθεί από την 30.06.2021 η θετική επίπτωση ποσού 306 εκ. ευρώ που προέκυψε από την επανεκτίμηση της αξίας των Επενδυτικών Ακινήτων της ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε.

Πώς προχωράει το Ελληνικό

Σύμφωνα με την εταιρεία έχει ήδη πραγματοποιηθεί πληθώρα πρόδρομων/ προπαρασκευαστικών εργασιών σε σχέση με το έργο του Ελληνικού. Αυτό αποτυπώνεται στην αύξηση των εξόδων στο εννεάμηνο 2021 (20 εκ. ευρώ έναντι 5,6 εκ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο το 2020).

Αναφορικά με τις εργασίες κατεδάφισης συγκεκριμένων κτισμάτων, η πρώτη φάση των εργασιών έχει ήδη ολοκληρωθεί από το Σεπτέμβριο 2020 (αφορά 30% του συνολικού όγκου κτιρίων προς κατεδάφιση). Η δεύτερη φάση έχει ξεκινήσει από τον Οκτώβριο 2021 και αναμένεται να ολοκληρωθεί τον Απρίλιο 2022 (αφορά 50% του συνολικού όγκου κτιρίων προς κατεδάφιση).

Οι μελέτες για την κύρια φάση κατασκευής των υποδομών έχουν ολοκληρωθεί στο σύνολο τους προ της ολοκλήρωσης της Μεταβίβασης των Μετοχών (25.06.2021). Ο διαγωνισμός για έργα υποδομών ύψους 250 εκ. ευρώ προκηρύχθηκε τον Ιούλιο 2021 και οι καταθέσεις των σχετικών προσφορών αναμένονται μέσα στο Δεκέμβριο 2021. Οι μελέτες για το Μητροπολιτικό Πάρκο και τις αθλητικές εγκαταστάσεις έχουν ήδη ξεκινήσει. Τέλος, οι πρόδρομες εργασίες που αφορούν την ανάπλαση και τη διαμόρφωση της παραλίας έχουν ήδη ξεκινήσει από το καλοκαίρι.

Επιπτώσεις από την Covid-19

Η πανδημία εξακολουθεί να επηρεάζει τις δραστηριότητες των Εμπορικών Κέντρων και κατά τη διάρκεια του 2021. Η συνολική επίπτωση για το Εννεάμηνο 2021, λόγω της αναστολής λειτουργίας των Εμπορικών Κέντρων, της νομοθετικά προβλεπόμενης παροχής μειώσεων στα μισθώματα των καταστηματαρχών/ μισθωτών καθώς και των περιοριστικών μέτρων που ελήφθησαν για τον περιορισμό της εξάπλωσης της πανδημίας, μετά από φόρους και δικαιώματα μειοψηφίας, ανέρχεται σε €0,4εκ, ήτοι €0,002 ανά μετοχή.

Μετά την άρση των περιοριστικών μέτρων click-inside/ click away στη λειτουργία των καταστημάτων (15.05.2021) και παρά τους συνεχιζόμενους περιορισμούς (π.χ. περιορισμός στον αριθμό των επισκεπτών), παρατηρείται σημαντική αύξηση, έναντι του 2020, τόσο της κατανάλωσης (πωλήσεις καταστημάτων) όσο και της επισκεψιμότητας στα Εμπορικά Κέντρα.

Αναφορικά με τους βασικούς δείκτες των Εμπορικών Κέντρων, τον Οκτώβριο 2021 παρατηρήθηκαν επιταχυνόμενοι ρυθμοί αύξησης στον αριθμό των επισκεπτών και στις πωλήσεις καταστημάτων ως ακολούθως:

• Ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων τον Οκτώβριο 2021 αυξήθηκε 34% έναντι του 2020 (+27% το Σεπτέμβριο 2021).

• Ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων τον Οκτώβριο 2021 ξεπέρασε τα επίπεδα του 2019 (5% υψηλότερα έναντι του Οκτωβρίου 2019).

• Ο συνολικός αριθμός των επισκεπτών στα Εμπορικά Κέντρα τον Οκτώβριο 2021 αυξήθηκε 29% έναντι του 2020 (+14% το Σεπτέμβριο 2021).

Αντοχή στην ενεργειακή κρίση

Το αυξημένο κόστος ενέργειας, που παρατηρείται το τελευταίο διάστημα στις διεθνείς αγορές και στην Ελλάδα, δεν προβλέπεται να επηρεάσει τα λειτουργικά έξοδα των Εμπορικών Κέντρων λόγω των “κλειδωμένων” τιμών ενέργειας βάσει συμφωνιών με τους αντίστοιχους παρόχους για όλο το 2021 και μέχρι τη λήξη των υφιστάμενων συμβολαίων στα τέλη Απριλίου 2022.

Το κόστος ενέργειας (σε ετήσια βάση) για τα Εμπορικά Κέντρα ανέρχεται σε περίπου €3εκ. Το μεγαλύτερο μέρος του εν λόγω κόστους αφορά κοινόχρηστους χώρους στα Εμπορικά Κέντρα, το οποίο αναλαμβάνουν οι καταστηματάρχες/ μισθωτές.