Ο «χάρτης» του ΕΝ.Φ.Ι.Α. του 2023

Στα 769,44 δισ. ευρώ ανέρχεται η συνολική αντικειμενική αξία των ακινήτων περιουσιακών στοιχείων που κατέχουν φέτος 7.178.651 φυσικά και νομικά πρόσωπα στην Ελλάδα.

Από τους φορολογούμενους αυτούς, 7.103.669 είναι φυσικά πρόσωπα και 74.982 είναι νομικά πρόσωπα, δηλαδή κυρίως εταιρείες. Από το σύνολο των 7.178.651 φυσικών και νομικών προσώπων που κατέχουν ακίνητα στη χώρα μας, 6.159.452 καλούνται να πληρώσουν φέτος συνολικά 2,268 δισ. ευρώ ΕΝ.Φ.Ι.Α.. Οι υπόλοιποι 1.019.199 απαλλάσσονται από την υποχρέωση καταβολής ΕΝ.Φ.Ι.Α. για φέτος, καθώς έλαβαν εκκαθαριστικά με μηδενικά υπόλοιπα φόρου. Αυτό συνέβη, είτε επειδή τα ποσά του φόρου ακινήτων που βεβαιώθηκαν σε βάρος τους ήταν χαμηλότερα του … 1 ευρώ και διαγράφηκαν, όπως προβλέπει η σχετική νομοθεσία, είτε επειδή ήταν πολύτεκνοι ή ανάπηροι με χαμηλά εισοδήματα και βάσει της σχετικής νομοθεσίας απαλλάχθηκαν από το 100% του αναλογούντος ΕΝ.Φ.Ι.Α..

Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από τα αναλυτικά στατιστικά δεδομένα της εκκαθάρισης του ΕΝ.Φ.Ι.Α του 2023 που ανακοίνωσε χθες η Α.Α.Δ.Ε.. Οι διαφορές στους αριθμούς των φορολογουμένων που έλαβαν εκκαθαριστικά, των φορολογουμένων που είναι υπόχρεοι να πληρώσουν ΕΝ.Φ.Ι.Α., στο συνολικό ποσό της αξίας των ακινήτων και στο συνολικό ποσό του βεβαιωθέντος ΕΝ.Φ.Ι.Α. είναι μικρές μεταξύ του φετινού και του περυσινού έτους, δεδομένου ότι κατά το τρέχον έτος δεν ίσχυσαν αλλαγές στις παραμέτρους υπολογισμού του φόρου (ύψος αντικειμενικών αξιών και συντελεστών υπολογισμού του φόρου κ.λπ.).

Σημειώνεται πάντως ότι με βάση τις αλλαγές που επήλθαν από το 2022 στη νομοθεσία για τον υπολογισμό του ΕΝ.Φ.Ι.Α., οι φορολογούμενοι με εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων, η αξία καθενός από τα οποία ξεπερνά τις 400.000 ευρώ είναι αυτοί που επιβαρύνονται περισσότερο από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α..

Για τους φορολογούμενους αυτούς, οι οποίοι ανέρχονται σε περίπου 380.000, ο φόρος ήταν υψηλός και φέτος, εξαιτίας των αλλαγών στη νομοθεσία για τον τρόπο υπολογισμού του ΕΝ.Φ.Ι.Α. που έγιναν πέρυσι και συγκεκριμένα λόγω:

– της αύξησης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων από την 1η-1-2022, – της κατάργησης των εκπτώσεων φόρου,

– της επιβολής έξτρα φόρου σε κάθε εμπράγματο δικαίωμα επί ακινήτου αξίας άνω των 400.000 ευρώ, ακόμη και για μικρά ποσοστά συνιδιοκτησίας, και

– της επιβολής περαιτέρω προσαύξησης του φόρου κατά 5% έως 20% σε όσους εξ’ αυτών έχουν ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ, επίσης από την 1η-1-2022.

Τα στοιχεία που ανακοίνωσε χθες η Α.Α.Δ.Ε. δείχνουν, ειδικότερα, ότι το συνολικό ποσό του ΕΝ.Φ.Ι.Α, που βεβαιώθηκε φέτος σε 6.095.089 φυσικά πρόσωπα και 64.363 νομικά πρόσωπα είναι αυξημένο μόλις κατά 14 εκατ. ευρώ σε σύγκριση με πέρυσι: ο συνολικός βεβαιωθείς φόρος ανέρχεται φέτος σε 2,268 δισ. ευρώ, έναντι 2,254 δισ. ευρώ το 2022.

Όσον αφορά δε τις εκπτώσεις που χορηγούνται με βάση την αξία της περιουσίας αυτές φέτος εμφανίζονται ελάχιστα αυξημένες καθώς ανήλθαν στα 336,53 εκατ. ευρώ, έναντι 336,16 εκατ. ευρώ το 2022. Αντιθέτως, οι εκπτώσεις και απαλλαγές που χορηγούνται σε αδύναμες οικονομικά ομάδες του πληθυσμού, με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια (εκπτώσεις 50% ή 100%) μειώθηκαν από 51,46 εκατ. ευρώ πέρυσι, σε 45,897 εκατ. ευρώ φέτος.

Συνολικά, φέτος, 6.095.089 ιδιοκτήτες-φυσικά πρόσωπα καλούνται να πληρώσουν ΕΝ.Φ.Ι.Α. συνολικού ύψους 1,734 δισ.. ευρώ, και 64.363 νομικά πρόσωπα οφείλουν να καταβάλουν ΕΝ.Φ.Ι.Α. συνολικού ύψους 534,31 εκατ. ευρώ.

Η Α.Α.Δ.Ε. παρουσίασε χθες και τα στοιχεία των ποσών του ΕΝΦΙΑ που βεβαιώθηκαν στις 13 περιφέρειες της χώρας και στους νομούς τους.

Τα στοιχεία αυτά δείχνουν ότι:

1) Η συνολική αξία της δηλωθείσας ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων αυξήθηκε κατά 1,07% ή κατά 8.141.964.178,36 ευρώ, από 761.318.305.725,52 ευρώ το 2022 σε 769.460.269.903,88 ευρώ το 2023.

2) Στις περιφέρειες Αττικής, Κεντρικής Μακεδονίας, Κρήτης, Θεσσαλίας και Πελοποννήσου βρίσκονται τα πιο ακριβά ακίνητα και οι περισσότεροι ιδιοκτήτες με κτίσματα και οικόπεδα μεγάλης αξίας.

Εντωμεταξύ, από σήμερα το μεσημέρι τίθεται εκ νέου σε λειτουργία από την Α.Α.Δ.Ε. η ηλεκτρονική εφαρμογή για την υποβολή τροποποιητικών-διορθωτικών δηλώσεων Ε9 για το έτος 2023. Οι φορολογούμενοι ιδιοκτήτες, οι οποίοι διαπίστωσαν λάθη στις χρεώσεις του ΕΝ.Φ.Ι.Α. τις οποίες περιλαμβάνουν τα πρόσφατα εκδοθέντα εκκαθαριστικά του φόρου έχουν χρονικό περιθώριο μέχρι τις 30 Ιουνίου 2023 να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για να διορθώσουν τα λάθη στα στοιχεία των ακινήτων τους και να γλιτώσουν τις άδικες έξτρα χρεώσεις. Επιπλέον, όσοι φορολογούμενοι διαπίστωσαν λάθη στην αποτύπωση των στοιχείων των ακινήτων τους στα εκκαθαριστικά του φετινού ΕΝ.Φ.Ι.Α., αλλά από την διόρθωση των λαθών αυτών που θα γίνει μέσω της υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 θα χρεωθούν επιπλέον ΕΝ.Φ.Ι.Α. πρέπει να γνωρίζουν ότι το επιπλέον αυτό ποσό θα μπορούν να το εξοφλήσουν σε μηνιαίες δόσεις μέχρι και τον Φεβρουάριο του 2024. Κάθε δόση όμως δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη των 10 ευρώ.