Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.: Επιστολές-φωτιά για αυξήσεις χρεώσεων έως και .. 1.900%!

Χαρακτηριστικές περιπτώσεις φορολογουμένων που καλούνται να καταβάλουν φέτος υπέρογκα ποσά Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.), αυξημένα έως και… 1.900%, παραθέτει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.), δημοσιοποιώντας τις σχετικές επιστολές διαμαρτυρίας που έλαβε μέσα στο τελευταίο 20ήμερο.

Όπως προκύπτει από τα περιεχόμενα των επιστολών, τα πλέον χαρακτηριστικά παραδείγματα φορολογουμένων που υπέστησαν φέτος άδικες υπερχρεώσεις εξαιτίας του νέου αναμορφωμένου ΕΝ.Φ.Ι.Α. είναι τα εξής:

1) Φορολογούμενος κατέχει το 10% εξ αδιαιρέτου ενός οικοπέδου 1,3 στρεμμάτων στο Δήμο Αθηναίων.

Η αντικειμενική αξία που αντιστοιχεί στο 10% του συγκεκριμένου οικοπέδου προσδιορίστηκε σε 241.329,41 ευρώ το 2021. Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. του 2021 ανήλθε σε 403,90 ευρώ. Το 2022 η αντικειμενική αξία του ιδίου εμπραγμάτου δικαιώματος εκτοξεύθηκε στα 662.942,98 ευρώ και ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. 8.074,31 ευρώ. Δηλαδή, η αντικειμενική αξία αυξήθηκε κατά 174,7% και ο αναλογών ΕΝ.Φ.Ι.Α. εικοσαπλασιάστηκε (αυξήθηκε κατά 1.900%)!

Τα συγκεκριμένα στοιχεία είναι περίπου τα ίδια και για τους άλλους ιδιοκτήτες του ακινήτου, σχεδόν όλοι εκ των οποίων είναι ή άνεργοι ή συνταξιούχοι με αυξημένες ιατρικές ανάγκες.

Ένας εξ’ αυτών είδε τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. του να ανεβαίνει από τα 403 στα 8.074 ευρώ! Τρεις συνιδιοκτήτες είδαν τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. τους να ανεβαίνει από τα 565 στα 8.201 ευρώ (έχουν ψιλή κυριότητα σε άλλα ακίνητα). Ένας άλλος είδε τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. να εκτοξεύεται από τα 4.308 στα 10.206 ευρώ (έχει κι άλλα ακίνητα στα οποία μάλλον έπεσε κάπως ο ΕΝ.Φ.Ι.Α.) Κι ένας άλλος (που έχει το 50% του οικοπέδου) είδε τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. να αυξάνεται από τα 4.000 στα 44.000 ευρώ χοντρικά, δηλαδή να δεκαπλασιάζεται!

2) Φορολογούμενος έχει, εξ αδιαιρέτου, την πλήρη κυριότητα του 16,75% ενός βιομηχανικού ακινήτου (με άδεια οικοδομής για αποθήκη). Το ακίνητο βρίσκεται στο Δήμο Ρέντη, έχει συνολική επιφάνεια οικοπέδων 3.475,59 τ.μ. και επιφάνεια κτισμάτων 2.450 τ.μ., με έτος κατασκευής το1976. Το ποσοστό του επί του ακινήτου, το απέκτησε τον Μάρτιο του 2013 με κληρονομιά εξ αδιαθέτου από τον θείο του.

Το έτος 2021 πλήρωσε ΕΝ.Φ.Ι.Α. 492,21 ευρώ, με τιμή ζώνης 950 ευρώ ανά τ.μ.. Το έτος 2022 η τιμή ζώνης είναι πλέον 1.250 ευρώ και το συνολικό ποσό πληρωτέου ΕΝ.Φ.Ι.Α. έφθασε τα 2.699,25 ευρώ. Δηλαδή, η αντικειμενική αξία αυξήθηκε κατά 31,58% και ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. κατά 548,40%!

3) Ιδιοκτήτης με ποσοστό 16,66% σε ισόγειο κατάστημα στο Ηράκλειο, χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Το εμβαδόν του οικοπέδου είναι 250 τ.μ., το εμβαδόν των κύριων χώρων 250 τ.μ. και το εμβαδό των βοηθητικών χώρων 89,62 τ.μ.. Το μήκος της πρόσοψης του ακινήτου είναι 5,5 μ..
Η τιμή ζώνης το 2021 ήταν 1.900 ευρώ ανά τ.μ. και το 2022 έφθασε τα 2.050 ευρώ ανά τ.μ.. Ο συντελεστής εμπορικότητας είναι 3,2. Η συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου ανήλθε το 2021 σε 3.300,27 ευρώ ανά τ.μ. και το 2022 έφθασε τα 3.743,62 ευρώ ανά τ.μ. Ο συντελεστής οικοπέδου είναι 0,9
και η παλαιότητά του υπερβαίνει τα 26 έτη. Έχει πρόσοψη σε 1 δρόμο. Το 2021, η αντικειμενική αξία του ακινήτου ήταν 237.662,64 ευρώ και το 2022 αυξήθηκε κατά 9,56% στα 260.389,91 ευρώ. Ο αναλογών ετήσιος ΕΝ.Φ.Ι.Α. επί του ακινήτου ήταν μόλις 328,55 ευρώ το 2021 και το 2022 έφθασε τα 1.692,59 ευρώ, σημείωσε δηλαδή αύξηση κατά 415,17%!

Η συνολική αξία της περιουσίας του φορολογούμενου ανήλθε σε 903.835,03 ευρώ.

4) Φορολογούμενος από το Χαλάνδρι κατέχει εκτάσεις, στις οποίες βρίσκονται η κατοικία της οικογενείας του και η επαγγελματική του εγκατάσταση. Συνολικά, ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. που καλείται να πληρώσει ξεπερνάει το ποσό των 25.500 ευρώ. Συγκεκριμένα, για τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. του 2018 εκλήθη να καταβάλει συνολικά το ποσό των 17.113 ευρώ, το 2019 είδε μια σημαντική μείωση με το ποσό να ανέρχεται στα 13.676 ευρώ, το 2020 και το 2021 το ποσό περιορίστηκε στα 13.380 ευρώ και φέτος ξεπέρασε κάθε προηγούμενο από κάθε άλλη φορά, καθώς διαμορφώθηκε περίπου στα 25.500 ευρώ.

5) Φορολογούμενος από την Αθήνα επεσήμανε ότι ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. που αναλογεί στο 50% ενός ακινήτου που κατέχει αυξήθηκε κατά 106%, καθώς διαμορφώθηκε στα 5.999,95 ευρώ το 2022, έναντι 2.924,27 ευρώ το 2021.

6) Φορολογούμενος κατέχει το 30,75% επί ακινήτου στην Πλάκα. Το 2021, η τιμή ζώνης του ακινήτου ήταν 3.350 ευρώ ανά τ.μ. και ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. ανήλθε σε 6.173,22 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης έφθασε στα 4.500 ευρώ ανά τ.μ. και ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. εκτινάχθηκε στα 10.403,58 ευρώ, δηλαδή αυξήθηκε κατά 60%.

Ετήσιο ποσό ΕΝ.Φ.Ι.Α. 2022: 10.403,58

7) Ιδιοκτήτης κατοικίας στη Μεταμόρφωση Αττικής κατέχει επίσης και δύο επαγγελματικούς χώρους που μισθώνει για να συμπληρώνει το εισόδημά του.

Ο περσινός ΕΝ.Φ.Ι.Α. ήταν στα 1.515 ευρώ μαζί με τον συμπληρωματικό φόρο. Η τιμή ζώνης ανερχόταν στα 950 ευρώ.

Στο φετινό εκκαθαριστικό του ΕΝ.Φ.Ι.Α. η τιμή ζώνης εκτοξεύτηκε στα 1.500 ευρώ ανά τ.μ. με αποτέλεσμα να ανέβει από 414.568,98 ευρώ στα 654.582,60 ευρώ η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας. Σημείωσε δηλαδή αύξηση πάνω από 50%, ενώ η παλαιότητα των κτιρίων είναι πάνω από 40 χρόνια. Κι ενώ μειώθηκε κατά 10 με 15 ευρώ ο κύριος φόρος για κάθε ακίνητο, στο τέλος επειδή το σύνολο της ακίνητης περιουσίας είναι πλέον 654.582,60 ευρώ, προστέθηκε και η προσαύξηση βάσει της συνολικής αξίας ακίνητης περιουσίας, με αποτέλεσμα ο φόρος να διαμορφωθεί στα ίδια επίπεδα με τις προηγούμενες χρονιές.