Π. Τόμπρας: «Η μείωση κάλυψης θα βοηθήσει τον αστικό ιστό να αναπνεύσει»
«Το σημαντικό είναι οι νόμοι που ψηφίζονται να ισχύουν. Δεν μπορεί να υφίστανται νόμοι, τους οποίους το ΣτΕ εκ των υστέρων και μετά από 13 χρόνια, έρχεται και τους κρίνει αντισυνταγματικούς»
Συνέντευξη στη Φιλίππα Ταμπάρη
Ο γνωστός αρχιτέκτονας Παναγιώτης Τόμπρας, ιδρυτής της εταιρείας Top Mentor Consultants, τοποθετήθηκε στην One Voice για τις νέες εξελίξεις σχετικά με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό και την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας να βάλει «φρένο» στα πολυσυζητημένα μπόνους δόμησης.
Είναι σωστή η απόφαση ή όχι και ποιες συνέπειες θα έχει στην κτηματαγορά; Ποιους ή ποια συμφέροντα εξυπηρετεί; Και τελικά τα μπόνους είναι τόσο μεγάλο πρόβλημα, όσο κάποιοι το παρουσιάζουν ή μήπως ο απλός πολίτης δεν έχει καταλάβει ποια είναι η λογική πίσω από τη συγκεκριμένη πρόβλεψη; Με τις γνώσεις και την εμπειρία του, ο κ. Τόμπρας θα μας βοηθήσει να δούμε το ζήτημα και από μια άλλη οπτική.
Πώς κρίνετε τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό και την πρόβλεψη των μπόνους, η οποία έχει προκαλέσει τόσες αντιδράσεις;
Η μείωση της κάλυψης και η αύξηση ύψους είναι φιλική προς το περιβάλλον και όχι το αντίθετο, όπως πολλοί αναφέρουν. Μικρότερη κάλυψη σημαίνει περισσότερος χώρος πρασίνου στο έδαφος κ.λπ. Τα μπόνους υφίστανται 12 χρόνια ήδη και θα πρέπει να διατηρηθούν. Ίσως κατά περίπτωση, σε κάποιες περιοχές που ήδη έχουν χαμηλά ύψη, να είναι σκόπιμο να καταργηθούν, αν και μια αύξηση 1,5 μέτρο τους ύψους, δεν έχει τόσο δραματικές επιπτώσεις, όπως εμφανίζουν μερικοί. H κατάργηση των μπόνους είναι λανθασμένη επιλογή και εξυπηρετεί σίγουρα κάποια συμφέροντα.
Πού πιστεύετε πως στοχεύει η λογική των μπόνους;
Η χαμηλή δόμηση (ύψη) σε ιστούς αστικούς εξυπηρετεί περιοχές που έχουν ήδη ιδιαίτερο χαρακτήρα και ίσως εκεί να είναι κατά περίπτωση σωστή. Γενικώς όμως, τα μπόνους και η μείωση κάλυψης θα βοηθήσει πολύ να «αναπνέει», να το πω έτσι, ο πολεοδομικός ιστός. Σε ένα οικόπεδο 1.000 τ.μ. είναι καλύτερο να έχεις καλύψει 200 τ.μ. και να σηκωθείς τρεις ορόφους πιο ψηλά και μάλιστα να κάνεις και οροφοπάρκινγκ όπως γίνεται στο εξωτερικό. Έτσι δεν θα παρκάρει κανείς σε πεζοδρόμιο, θα έχουμε χώρους πρασίνου στο έδαφος και ύψος με θέα σε όλα τα διαμερίσματα και μάλιστα, θα απομακρύνονται η μια οικοδομή από την άλλη. Αρχιτεκτονικά και πολεοδομικά, είναι η πιο σωστή λύση.
Η επόμενη μέρα, μετά την τελευταία απόφαση του ΣτΕ, ποια θα είναι;
Δυστυχώς, έχει δημιουργηθεί ανασφάλεια στους επενδυτές, μείωση αξίας οικοπέδων και μείωση της ανοικοδόμησης. Το σημαντικό είναι οι νόμοι που ψηφίζονται να ισχύουν. Δεν μπορεί να υφίστανται νόμοι, τους οποίους το ΣτΕ εκ των υστέρων και μετά από 13 χρόνια, έρχεται και τους κρίνει αντισυνταγματικούς. Πρέπει η πολιτεία να προστατεύει τους επενδυτές κάθε μορφής και να λαμβάνει υπόψη εξαρχής και το Σύνταγμα.
Εξυπηρετεί τα ελληνικά δεδομένα η νέα εξέλιξη;
Η κατάργηση των μπόνους σε καμία περίπτωση δεν εξυπηρετεί τα ελληνικά δεδομένα. Τα μπόνους έχουν τη λογική να βοηθήσουν τα έξτρα κόστη που δημιουργούνται με τη φιλοπεριβαλλοντική λογική της αναβάθμισης κτηρίων και της εξοικονόμησης ενέργειας. Συγκεκριμένα, η Αθήνα πρέπει να «αναπνεύσει». Αυτό σημαίνει πως πρέπει να μειωθεί η κάλυψη και να αυξηθεί το ύψος στις περισσότερες περιοχές, με νέα οικοδομικά τετράγωνα όπου θα υπάρχει κοινόχρηστος χώρος πρασίνου, γήπεδα αθλητικά και πάρκα. Αν σε ένα οικοδομικό τετράγωνο αυτή τη στιγμή είναι 10 πολυκατοικίες πνιγμένες, με φουλ κάλυψη και 20 μέτρα ύψος, θα είναι πολύ καλύτερα να είναι 10 πολυκατοικίες με μισή κάλυψη και 30 μέτρα ύψος, για παράδειγμα. Φανταστείτε το και θα δείτε πως θα υπάρχει περισσότερος χώρος πρασίνου, πάρκινγκ και θέα από όλα τα διαμερίσματα.