Π. Τόμπρας (Top Mentor): ΣτΕ και ΥΠΕΝ απειλούν με «κραχ» τα Ακίνητα

Μεγάλο πλήγμα στον κατασκευαστικό κλάδο απειλεί να επιφέρει η απόφαση του Ε’ Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας, σύμφωνα με την οποία ο ν. 4067/2012 (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός – ΝΟΚ), που προβλέπει μπόνους ύψους και τετραγωνικών μέτρων στη δόμηση με την προϋπόθεση να μειωθεί το αποτύπωμα του κτιρίου στο έδαφος και να κατασκευαστεί φυτεμένο δώμα, είναι αντισυνταγματικός.

Το ζήτημα προέκυψε όταν ο Δήμαρχος Αλίμου, Ανδρέας Κονδύλης προσέφυγε μαζί με φορείς της πόλης στο ΣτΕ, προκειμένου να αποτραπεί η οικοδόμηση πολυκατοικίας στην περιοχή, που επρόκειτο να κάνει χρήση του συγκεκρμένου μπόνους δόμησης. Βεβαίως η απόφαση του ανώτατου δικαστηρίου δεν είναι οριστική, αφού το Τμήμα που εκδίκασε σε πρώτη φάση την υπόθεση, ναι μεν έκρινε ότι ο ΝΟΚ είναι αντισυνταγματικός, αλλά παρέπεμψε την απόφαση στην Ολομέλεια λόγω της σοβαρότητας του θέματος.

Ωστόσο τα «παρατράγουδα» στον κλάδο του real estate έχουν ήδη ξεκινήσει, αφού πολεοδομίες σε όλη τη χώρα παγώνουν οικοδομικές άδειες σε αναμονή της οριστικής απόφασης, με αποτέλεσμα αγοραπωλησίες οικοπέδων και οικοδομικά έργα που επρόκειτο να ξεκινήσουν άμεσα, να μένουν στο «περίμενε», λόγω αβεβαιότητας.

«Το πλήγμα στον κατασκευαστικό κλάδο θα είναι μεγάλο, αν δεν λυθεί άμεσά το θέμα που εχει προκύψει με την απόφαση της υπόθεσης στον Άλιμο για την χρήση του μπόνους του ν. 4067/2012», λέει στην One Voice ο Πάνος Τόμπρας, CEO της Top Mentor Consultants, ο οποίος σημειώνει πως ξεκίνησαν ήδη αναστολές σε αρκετούς δήμους και πιστεύει ότι, τις επόμενες μέρες θα παρατηρηθεί σε όλη την Ελλάδα «πάγωμα» στην έκδοση νέων αδειών, αλλα και στις εν εξελίξει  κατασκευές.

«Ήδη η εταιρεία μου Τοp Mentor Consultants, με συνεργάτες επενδυτές, δεν προχωρήσαμε σε συμβόλαια αντιπαροχής και αγοράς οικοπέδου και επαναδιαπραγματευόμαστε με τους ιδιοκτήτες τη συμφωνία» αναφέρει χαρακτηριστικά ο κ. Τόμπρας και συνεχίζει: «Φανταστείτε τώρα, μηχανικοί, συνεργεία κατασκευών, παραγγελίες υλικών, διαπραγματεύσεις αγορών οικοπέδων, Golden Visa, αγορά διαμερισμάτων, συμβολαιογραφικές πράξεις πλέον να σταματήσουν και οι ήδη υπάρχουσες να είναι υπό αμφισβήτηση».

Το δυστύχημα είναι ότι η νέα εμπλοκή στο ΣτΕ έρχεται να βάλει στον «πάγο» έναν από τους πιο δυναμικούς τομείς της εγχώριας οικονομίας, αυτόν του real estate και των κατασκευών, που τα τελευταία χρόνια αποτελεί τη βασικότερη «ατμομηχανή» της ανάπτυξης μαζί με τον τουρισμό. «Δυστυχώς τα κενά νόμων και η ελληνική πολεοδομική και φορολογική αστάθεια κάνουν κατά καιρούς πολλούς Έλληνες αλλά και ξένους επενδυτές να μην θέλουν να επενδύσουν στην Ελλάδα» σχολιάζει ο κ. Τόμπρας.

Ο CEO της Top Mentor Consultants καλεί το Υπουργείο Περιβάλλοντος, σε συνεργασία με το Τεχνικό Επιμελητήριο και όποιον άλλο φορέα χρειάζεται, να λύσει άμεσα το θέμα, κρούωντας τον κώδωνα του κινδύνου. «Αλλιώς κινδυνεύουμε με κραχ, επενδυτικό-αναπτυξιακό, με πολλές σοβαρές οικονομικές επιπτώσεις για τη χώρα μας» προειδοποιεί ο κ. Τόμπρας.

Πληροφορίες αναφέρουν ότι, το αρμόδιο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προτίθεται να παρέμβει νομοθετικά για την άρση των στρεβλώσεων και των προβλημάτων που έχουν δημιουργηθεί λόγω του ΝΟΚ, στο επερχόμενο νομοσχέδιο για την εκτός σχεδίου δόμηση, που αναμένεται να βγει σε διαβούλευση το προσεχές διάστημα.

Σύμφωνα με πηγές του ΥΠΕΝ, ο ΝΟΚ δεν θα ισχύει για περιοχές οι οποίες βάσει προεδρικών διαταγμάτων ή υπουργικών αποφάσεων έχουν υπαχθεί σε καθεστώς ειδικής προστασίας (π.χ. παραδοσιακοί οικισμοί ή περιοχές κοντά σε αρχαιολογικούς χώρους), όπως επίσης και περιοχές όπου το επιτρεπόμενο ύψος δόμησης έχει καθοριστεί για λόγους σεισμικής επικινδυνότητας, ασφάλειας εναέριας κυκλοφορίας κ.λπ.

Να σημειωθεί, τέλος, ότι η απόφαση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας εκτιμάται ότι θα εκδοθεί σύντομα, ώστε η συγκεκριμένη υπόθεση να λειτουργήσει ως πρότυπη δίκη, δηλαδή ένας «πιλότος» για την αντιμετώπιση άλλων παρόμοιων προσφυγών στο μέλλον.