«Πάει και το σπίτι του παππού»: Ενδιαφέρον των ξένων για εξοχικές κατοικίες

Η διατήρηση της εξοχικής κατοικίας ή ακόμα το πατρικό σπίτι στο χωριό αποτελεί ένα οικονομικά ασύμφορο εγχείρημα για πολλούς, καθώς την ίδια στιγμή αδυνατούν να καλύψουν ακόμα και τα στοιχειώδη έξοδα για τη διαβίωσή τους αλλά και να ανταπεξέλθουν στη συντήρηση της κύριας κατοικίας τους. Οι οικονομικές δυσκολίες, σε συνδυασμό με τη συνεχιζόμενη αύξηση των λογαριασμών και των φόρων, καθιστούν την αποκατάσταση ή την αναβάθμιση τέτοιων ακινήτων ανέφικτη για  μεγάλο ποσοστό του πληθυσμού. Αυτό οδηγεί σε μια κατάσταση όπου οι εξοχικές κατοικίες μένουν αχρησιμοποίητες, παραμελημένες και τελικά υποβαθμισμένες, με αποτέλεσμα να χάνουν τη χρηστικότητά τους αλλά και την αξία τους.

Η δυσκολία αυτή ανοίγει τις πόρτες σε αγοραστές που αναζητούν εξοχικές κατοικίες σε χαμηλότερες τιμές ή για επενδυτές που βλέπουν ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων.

Η πιστοποιημένη εκτιμήτρια ακινήτων και κτηματομεσίτρια, Άννα Μωκάκου μας ενημερώνει για το θέμα «Το αυξημένο κόστος συντήρησης και λειτουργίας των εξοχικών κατοικιών οδηγεί ολοένα και περισσότερους Έλληνες ιδιοκτήτες να τα πουλήσουν, καθώς γίνεται πιο δύσκολο να τα διατηρήσουν. Την ίδια στιγμή, η ζήτηση από αγοραστές της Δυτικής Ευρώπης παραμένει έντονη, κρατώντας τις τιμές των εξοχικών στην Ελλάδα σταθερά μεταξύ 270.000 και 400.000 ευρώ.

Η ελληνική αγορά παραμένει ελκυστική σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, αφού η έλλειψη νέων κατοικιών σε μέρη όπως η Γερμανία και η Ολλανδία διατηρεί τις τιμές τους ιδιαίτερα υψηλές. Αυτό κάνει την Ελλάδα πιο προσιτή και ενδιαφέρουσα για ξένους αγοραστές που αναζητούν εξοχική κατοικία.

Επιπλέον, η χώρα μας προσφέρει φορολογικά πλεονεκτήματα σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές και παρουσιάζει σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες. Χαρακτηριστικό είναι ότι εξοχικά που αγοράστηκαν πριν από τέσσερα χρόνια έχουν ήδη υπερδιπλασιάσει την αξία τους, γεγονός που προσελκύει ακόμα περισσότερους επενδυτές από το εξωτερικό».

Αναμφίβολα, η Χαλκιδική έχει καταφέρει να κεντρίσει το ενδιαφέρον του διεθνούς κοινού, με την περιοχή να «κλέβει την παράσταση» το 2023 στην αναζήτηση ακινήτων προς πώληση στην Ελλάδα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Spitogatos. Το 2023, στην πρωτοκαθεδρία των Κυκλάδων βρισκόταν η Πάρος, ακολουθούμενη από τη Μύκονο, τη Νάξο, τη Σύρο και τη Σαντορίνη. Το 2024 η Χαλκιδική διατήρησε τη δημοτικότητά της, αποτελώντας έναν από τους πιο περιζήτητους προορισμούς της χώρας. Οι χώρες με τη μεγαλύτερη ζήτηση για κατοικίες στη Χαλκιδική ήταν η Γερμανία, η Σερβία και η Βόρεια Μακεδονία.

Σύμφωνα με τα πρώτα στοιχεία για το 2025 οι υποψήφιοι αγοραστές από το εξωτερικό, στην πλειοψηφία τους αναζητούν πλέον εξοχικές κατοικίες κυρίως διαμερίσματα, μονοκατοικίες και μεζονέτες, με τις ανάγκες τους να επικεντρώνονται σε μικρές κατοικίες έως 70 τ.μ. που προσφέρουν ευρύχωρους εξωτερικούς χώρους. Μεγάλο είναι το ενδιαφέρον από αγοραστές από τις ΗΠΑ ενθαρρυντικό για την αγορά καθώς διαθέτουν μεγαλύτερους προϋπολογισμούς για τις αγορές τους. Ένα επίσης νέο στοιχείο στις αναζητήσεις των αγοραστών είναι η εμφανή μεταστροφή τους από τις περιοχές υψηλής τουριστικής κίνησης σε άλλες περιοχές που προσφέρουν μεγαλύτερο περιθώριο ανάπτυξης, τόσο σε νησιωτικούς όσο και σε ορεινούς προορισμούς. Αυτός ο μετασχηματισμός φαίνεται να προκύπτει από τον κορεσμό που παρατηρείται στις πιο δημοφιλείς περιοχές και τη συνεχιζόμενη  ανάγκη για ιδιωτικότητα.

Πάντως αποτρεπτικός παράγοντας για τους δημοφιλείς προορισμούς είναι και οι αυξήσεις στις τιμές των εξοχικών κατοικιών. Στα Δωδεκάνησα, οι μέσες τιμές πώλησης στις εξοχικές κατοικίες αυξήθηκαν πάνω από 15%  τα τελευταία 2 χρόνια, ενώ μια μέση αύξηση περί του 25% καταγράφουν οι τιμές στις Σποράδες  και στην Χαλκιδική.

Παράγοντες της αγοράς αναφέρουν επίσης πως το φορολογικό καθεστώς στην Ελλάδα ευνοεί σημαντικά τις αγορές ακινήτων, καθώς σε σύγκριση με άλλες χώρες, το ποσοστό του φόρου μεταβίβασης είναι αρκετά χαμηλό. Για παράδειγμα, στην Ολλανδία ο φόρος μεταβίβασης για εξοχικές κατοικίες ανέρχεται στο 10,4%, ενώ στην Ελλάδα παραμένει μόλις στο 3%.

Δεν πρέπει επίσης να παραλειφθεί ότι από το 2018 και μετά οι Τούρκοι συνεχίζουν αδιάκοπα να αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα, ενισχύοντας τη ζήτηση στην αγορά. Από την άλλη, οι Κινέζοι επενδυτές έχουν στραφεί κυρίως στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων, με σκοπό να τα μετατρέψουν σε κατοικίες, καθώς για τις κατοικίες ισχύει το καθεστώς της Golden Visa των 250.000 ευρώ.