Παλιά μισθωτήρια: Νέα παράταση για να δηλώσετε τη λύση τους

Πάει κι αυτό! Γνωρίσαμε τους νέους πολιτικούς μας προϊστάμενους, πήραμε την κρυάδα, που λέει και ο λαός και προχωράμε στα… ενδότερα. Όπως καταλάβατε, τα ενδότερα δεν είναι άλλα από τα πρώτα νομοσχέδια που αναμένονται να κατατεθούν στη Βουλή, αμέσως μετά τις προγραμματικές δηλώσεις.

Νομοσχέδια από όλες τις πλευρές, που αφορούν την οικονομία, τη φορολογία και τις επενδύσεις από το «υπερυπουργείο» Οικονομικών και Οικονομίας, από το Εργασίας όσον αφορά τις εξελίξεις για τη συνέχιση της εφαρμογής της ψηφιακής κάρτας, αλλά και από το Ανάπτυξης, πτο οποίο μπορεί να έχασε το κομμάτι που αφορά το ΕΣΠΑ, αλλά παραμένει ακόμη ένας ουσιαστικός παράγοντας στη ρύθμιση -ή απορρύθμιση- της αγοράς, μιας και διατηρεί τη γενική γραμματεία Εμπορίου και ό,τι έχει σχέση με την κατανάλωση και τον καταναλωτή, δηλαδή όλους εμάς.

Παρατάσεις

Με την απόφαση Α.1092/26.06.2023 που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ Β’ 4164/στις 28.06.2023, δόθηκε παράταση έως τις 31 Ιουλίου για τη δήλωση λύσης μίσθωσης, όσον αφορά μισθώσεις που έχουν λυθεί μέχρι την 31η.12.2022.

Με την ίδια απόφαση δόθηκε παράταση στην υποβολή δήλωσης προσωρινής συνεισφοράς αλληλεγγύης έως 24.07.

Παράταση λύσης μισθώσεων

Η απόφαση αποτελεί μία μικρή δικαίωσή μας, μιας και με το θέμα των μισθωτηρίων που έχουν λυθεί μέχρι τις 31.12.2022, έχουμε ασχοληθεί επιστάμενα, αναδεικνύοντας τα προβλήματα που υπάρχουν. Προβλήματα που δημιουργούνται από την ίδια την εφαρμογή, αλλά και τη νομοθεσία που υπήρχε μέχρι σήμερα, μιας και:

• Η εφαρμογή δεν έχει τη δυνατότητα αυτόματης λύσης, κατά την ημερομηνία την οποία έχουμε θέσει στην αρχική καταχώρηση του μισθωτηρίου.
• Δεν υπήρχε η υποχρέωση να δηλώνουμε τη λύση των μισθωτηρίων.

Αποτέλεσμα, όπως έχουμε γράψει, είναι μισθωτήρια τα οποία έχουν λήξει από το 2015, 2016, 2017 κ.λπ. να φαίνονται «ανοιχτά» και να υπολογίζονται στην προσυμπλήρωση των εσόδων από ενοίκια, στο έντυπο Ε2.

Σύμφωνα με το άρθρο 2 της απόφασης, «σε περίπτωση που συμφωνία μίσθωσης, για την οποία έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά ή έχει κατατεθεί στη ΔΟΥ “Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας”, έχει λυθεί μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2022, ο εκμισθωτής υποχρεούται να δηλώσει μέχρι την 31η Ιουλίου 2023 την ημερομηνία της λύσης, διαφορετικά η συμφωνία της μίσθωσης θεωρείται ότι είναι σε ισχύ».

Είναι προφανές ότι, με τα προβλήματα που υπάρχουν, η προθεσμία της νέας παράτασης δεν φτάνει και από τη στιγμή που είναι σίγουρο ότι η θέληση της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), είναι να «κλειδώσει» από το φορολογικό έτος 2023 -δηλαδή για τις δηλώσεις που θα καταθέσουμε το 2024- το έντυπο Ε2 και να είναι προσυμπληρωμένο, θα πρέπει να δοθεί χρόνος για διορθώσεις.

Αν και η άποψή μας είναι ότι, πρέπει να αλλάξει άρδην η εφαρμογή και να μπορεί να υποστηρίξει αυτόματες λύσεις μισθωτηρίων, αλλά και αυτόματες αλλαγές στο ποσό των ενοικίων.

Παράταση δήλωσης Προσωρινής Συνεισφοράς Αλληλεγγύης

Με την ίδια απόφαση δόθηκε και παράταση υποβολής δήλωσης Προσωρινής Συνεισφοράς Αλληλεγγύης (ΠΣΑ) του άρθρου 114 του ν.5007/2022 (Α’ 241). Σύμφωνα με το άρθρο 1 της απόφασης, παρατείνεται η προθεσμία υποβολής της δήλωσης μέχρι και την 24η Ιουλίου 2023.

Η καταβολή της ΠΣΑ πραγματοποιείται, σύμφωνα με την παρ. 7 του άρθρου 114 του ν.5007/2022, σε οκτώ (8) ισόποσες μηνιαίες δόσεις, από τις οποίες η πρώτη καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από την καταληκτική ημερομηνία υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, με βάση την παρ. 2 του άρθρου 68 του ν.4172/2013 (Α’ 167), ήτοι μέχρι και την 31η Ιουλίου 2023 και οι υπόλοιπες επτά, μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα των επτά επόμενων μηνών.

Να θυμίσουμε ότι, η Προσωρινή Συνεισφορά Αλληλεγγύης είναι έκτακτη και θεσπίστηκε για το φορολογικό έτος 2022, με το άρθρο 114 του ν.5007/2022, σύμφωνα με το άρθρο 14 του Κανονισμού (ΕΕ) 2022/1854 του Συμβουλίου της 6ης Οκτωβρίου 2022, σχετικά με παρέμβαση έκτακτης ανάγκης για την αντιμετώπιση των υψηλών τιμών ενέργειας (L 261).

Υπόχρεοι για την καταβολή της ΠΣΑ είναι εταιρίες, νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες ή μόνιμες εγκαταστάσεις, κατά την έννοια των άρθρων 2 και 6 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ν.4172/2013, Α’ 167), που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας και των οποίων τα ακαθάριστα έσοδα για το φορολογικό έτος 2022 προέρχονται, κατά εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) τουλάχιστον, από οικονομικές δραστηριότητες στους τομείς της εξόρυξης λιθάνθρακα και λιγνίτη, της άντλησης αργού πετρελαίου και φυσικού αερίου, της παραγωγής προϊόντων οπτανθρακοποίησης και διύλισης πετρελαίου, κατά την έννοια του Κανονισμού (ΕΚ) 1893/2006 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου, της 20ής Δεκεμβρίου 2006, για τη θέσπιση της στατιστικής ταξινόμησης των οικονομικών δραστηριοτήτων NACE – αναθεώρηση 2 και για την τροποποίηση του Κανονισμού (ΕΟΚ) 3037/90 του Συμβουλίου και ορισμένων κανονισμών των Ευρωπαϊκών Κοινοτήτων σχετικών με ειδικούς στατιστικούς τομείς (L393).

Το πρώτο εδάφιο εφαρμόζεται εφόσον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) των ακαθαρίστων εσόδων της εταιρίας, νομικού προσώπου ή νομικής οντότητας ή της μόνιμης εγκατάστασης προέρχεται από τις εξής οικονομικές δραστηριότητες, κατά ομάδα NACE:

α) 05.1 εξόρυξη λιθάνθρακα,

β) 05.2 εξόρυξη λιγνίτη,

γ) 06.1 άντληση αργού πετρελαίου,

δ) 06.2 άντληση φυσικού αερίου,

ε) 19.1 παραγωγή προϊόντων οπτανθρακοποίησης (κωκοποίησης) και

στ) 19.2 παραγωγή προϊόντων διύλισης πετρελαίου.

Ως ακαθάριστα έσοδα για την εφαρμογή της παρούσας θεωρούνται τα ακαθάριστα έσοδα, όπως αυτά δηλώνονται από τους υπόχρεους της παρούσας στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2022, σύμφωνα με τον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος.

Η Προσωρινή Συνεισφορά Αλληλεγγύης έχει επείγοντα, προσωρινό και έκτακτο χαρακτήρα και επιβάλλεται επί των πλεοναζόντων κερδών, κατά το φορολογικό έτος 2022, των υπόχρεων.

Παράταση υποβολής Ε9 2023

Μια ακόμη παράταση δόθηκε στην προθεσμία υποβολής δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9) έτους 2023. Σύμφωνα με την απόφαση Α 1094/2023, η προθεσμία υποβολής Ε9 έτους 2023, που προβλέπεται στο δεύτερο εδάφιο της περ. ε της παρ. 3 του άρθρου 6 του ν.4223/2013, παρατείνεται μέχρι και την 31η.07.2023.

Σύμφωνα με το ν.4223/2013, άρθρο 6, παράγραφος 3:

«ε) Ειδικά για το έτος 2022, ο φορολογούμενος μπορεί να τροποποιήσει τα στοιχεία των ακινήτων του που περιλαμβάνονται στη δήλωση του άρθρου 23 του ν.3427/2005 (Α’ 312) εμπρόθεσμα μέχρι και την 29η Ιουλίου 2022 και να καταβάλει τον φόρο σε ισόποσες μηνιαίες δόσεις, όχι μικρότερες των δέκα (10) ευρώ μέχρι και την 28η Φεβρουαρίου 2023.

Ειδικά για το έτος 2023, ο φορολογούμενος μπορεί να τροποποιήσει τα στοιχεία των ακινήτων του που περιλαμβάνονται στη δήλωση του άρθρου 23 του ν.3427/2005 (Α’ 312), εμπρόθεσμα μέχρι και την 30ή Ιουνίου 2023 και να καταβάλει τον φόρο σε ισόποσες μηνιαίες δόσεις όχι μικρότερες των δέκα (10) ευρώ μέχρι και την 29η Φεβρουαρίου 2024.

Σε περίπτωση υποβολής τροποποιητικής δήλωσης από την οποία προκύπτει μείωση φόρου, εκδίδεται πράξη προσδιορισμού του φόρου σύμφωνα με τα άρθρα 32 και 34 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν.4987/2022 Α’ 206). Με απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ, καθορίζονται τα όργανα, οι όροι, οι προϋποθέσεις, τα κριτήρια, ο τρόπος, η διαδικασία και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την επαλήθευση της ορθότητας και πληρότητας των υποβαλλόμενων δηλώσεων.

Με απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ καθορίζονται η μηχανογραφική σύνθεση των δηλώσεων ΕΝΦΙΑ, η διαδικασία και ο τρόπος αποκατάστασης λαθών και ελλείψεων σε στοιχεία ακινήτων, των σχετικών δηλώσεων και σε δηλώσεις στοιχείων ακινήτων, τα έντυπα με τα οποία πραγματοποιούνται διορθώσεις, τα οποία επέχουν θέση τροποποιητικής δήλωσης, τα υποδείγματα χορήγησης απαλλαγών και ο τρόπος υποβολής τους, καθώς και κάθε άλλη αναγκαία διαδικασία και λεπτομέρεια για την εφαρμογή του παρόντος.

Ακίνητα που έχουν ουσιώδεις ελλείψεις στην περιγραφή, με αποτέλεσμα να μην είναι δυνατός ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ, θεωρούνται ως μη δηλωθέντα».

Φοιτητικό επίδομα στέγης

Το υπουργείο Παιδείας, Θρησκευμάτων και Αθλητισμού με ανακοίνωση του στις 30.06.2023, ενημέρωσε τους ενδιαφερόμενους, δικαιούχους του Στεγαστικού Επιδόματος για το ακαδημαϊκό έτος 2022-23 ότι, από Παρασκευή 30 Ιουνίου έως και την Πέμπτη 3 Αυγούστου 2023, μπορούν να υποβάλουν ηλεκτρονική αίτηση για τη χορήγησή του.

Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να επισκέπτονται την ειδική εφαρμογή Στεγαστικού Επιδόματος https://stegastiko.minedu.gov.gr, προκειμένου να υποβάλουν ηλεκτρονικά την αίτησή τους.

Για την είσοδό τους στην ηλεκτρονική εφαρμογή, οι αιτούντες θα χρησιμοποιήσουν το όνομα χρήστη (username) και τον κωδικό (password) που τους χορηγήθηκαν από την ΑΑΔΕ για τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες του TAXISnet.

Περισσότερες πληροφορίες δίδονται στη σχετική εγκύκλιο 71894/Ζ1/29.06.2023 που αφορά στη χορήγηση του Στεγαστικού Επιδόματος για το ακαδημαϊκό έτος 2022-2023.

Νέες αντικειμενικές αξίες σε δεκάδες περιοχές

Μιας και μιλάμε σήμερα για τον ΕΝΦΙΑ, να σημειώσουμε ότι, περιμένουμε τη σχετική απόφαση για την αλλαγή των τιμών ζώνης σε αρκετές περιοχές της χώρας, αλλά παράλληλα και την απόφαση για ένταξη στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών, δεκάδων περιοχών που σήμερα είναι εκτός του συστήματος.

Στην πρώτη περίπτωση, περίπου 145 είναι οι δήμοι που προσέφυγαν στη σχετική επιτροπή και ζήτησαν με αιτιολογημένη γνώμη τη μείωση των αντικειμενικών αξιών που νομοθετήθηκαν από 01ης.01.2022.

Στην Αττική μόνο, εκτός από τον Δήμο Αθηναίων, αιτήματα για μείωση των τιμών ζώνης έχουν υποβληθεί επίσης από τους Δήμους Γλυφάδας, Καλλιθέας, Αμαρουσίου, Βριλησσίων, Ζωγράφου, Αγίου Δημητρίου, Παλλήνης και Μοσχάτου-Ταύρου.

Ο Δήμος Αθηναίων έχει αιτηθεί τη μείωση των αυξήσεων που έχουν γίνει κατά 50% σε 30 ζώνες της αρμοδιότητάς του. Στο Μαρούσι ζητείται η γενική μείωση των αντικειμενικών αξιών στις περιοχές με χρήση αμιγούς κατοικίας, ώστε αυτές να επιστρέψουν στο επίπεδο που βρίσκονταν το 2018.

Για να γίνει κατανοητό το πρόβλημα που προέκυψε με τις νέες τιμές ζώνης, τη βάση δηλαδή του υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας, μπορούμε να μεταφέρουμε μια από τις πιο χαρακτηριστικές περιπτώσεις που μας ανέφεραν, η οποία, από την έρευνα που κάναμε, δεν ήταν και η μοναδική.

Σε περιοχή της Αττικής η τιμή ζώνης από 1.150 ευρώ ανέβηκε στα 1.950 ευρώ, χωρίς στην περιοχή να γίνει κάποιο έργο που να δικαιολογεί αυτή την αύξηση της αξίας. Ούτε δηλαδή μία πλατεία, μια στάση του Μετρό ή κάποιο άλλο έργο ανάπλασης της περιοχής. Ούτε βέβαια και η εμπορική αξία των ακινήτων δικαιολογούσε μια τέτοια αύξηση, μιας και στην περιοχή υπάρχουν παλιά σπίτια, της δεκαετίας του ‘60 και του ‘70.

Έτσι ένας φορολογούμενος βρέθηκε την 31η.12.2021 να έχει ένα ισόγειο διαμέρισμα 44 τετραγωνικά, που κατασκευάστηκε το 1964, με αντικειμενική αξία 27.324 ευρώ. Την επόμενη ημέρα, 01η.01.2022, το ίδιο διαμέρισμα είχε αντικειμενική αξία 46.332 ευρώ! Δηλαδή μια αύξηση 19.008 ευρώ (+41%) στην αντικειμενική αξία ενός ακινήτου, στην ίδια περιοχή, χωρίς καμία ανακαίνιση, χωρίς να έχει γίνει καμία παρέμβαση!

Σύμφωνα με το υπουργείο, ο επανακαθορισμός των αντικειμενικών τιμών θα γίνει στις περιοχές εκείνες, όπου θα αποδειχθεί η βασιμότητα των αιτημάτων των τοπικών δημοτικών αρχών. Σύμφωνα με τα λεγόμενα των αρμόδιων στελεχών, ο σχεδιασμός ήταν, τα αποτελέσματα να δοθούν στη δημοσιότητα μετά τις εκλογές. Άρα, ήρθε η ώρα να μάθουμε σε ποιες περιοχές θα έχουμε αλλαγές.

Νέες περιοχές

Η διοίκηση, με τη συνεργασία ιδιωτών πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων, ετοιμάζεται να εκπονήσει τις τιμές ζώνης σε 2.167 περιοχές σε όλη τη χώρα, που παραμένουν εκτός αντικειμενικού συστήματος.

Πρόκειται για το υπολειπόμενο 1,5% της επικράτειας, όπου έλειπαν τα απαιτούμενα πολεοδομικά στοιχεία, καθώς σε πολλές περιοχές είναι ιδιαίτερα δύσκολο να αποτυπωθεί η αξία των ακινήτων, όχι μόνο επειδή δεν γίνονται αγοραπωλησίες για να υπάρξει μια πρώτη εκτίμηση, αλλά πρόκειται για περιοχές με πολύ μικρό αριθμό κατοίκων, ακόμα και για ερειπωμένα χωριά.

Στην Αττική οι περιοχές στις οποίες θα επεκταθεί το σύστημα των αντικειμενικών τιμών ζώνης είναι από τη Βάρκιζα έως τα Λεγραινά, Αγία Μαρίνα, Χάρακας, Δασκαλειό, περιοχές από το Πόρτο Ράφτη, περιοχές σε Σαλαμίνα, Κύθηρα, Αίγινα.

Στην υπόλοιπη Ελλάδα αναμένεται να αποκτήσουν για πρώτη φορά αντικειμενικές αξίες περιοχές στην Αχαΐα (Διακοπτό, Αιγείρα, Πλάτανος, Σελιανίτικα, Ψαθόπυργος), στην Ηλεία (Κυλλήνη, Αρχαία Ολυμπία), στα Τρίκαλα (Περτούλι, Ελάτη, Πύλη, Καστράκι) στη Φλώρινα (Αμύνταιο, Αγιος Παντελεήμονας, Πρέσπες, Φιλώτας, Δροσοπηγή, Πισοδέρι, Κρυσταλλοπηγή, Μελίτη).

Νέα ηλεκτρονική εφαρμογή

Παράλληλα προχωράει και η δημιουργία του νέου πληροφοριακού συστήματος, που θα παρακολουθεί τις τάσεις της αγοράς των ακινήτων και όπου εντοπίζει αυξομειώσεις στις εμπορικές τιμές, θα παρεμβαίνει αυτόματα αναπροσαρμόζοντας τις τιμές ζώνης.