Πέφτουν οι πωλήσεις των σπιτιών αλλά… αυξάνονται τα ενοίκια κοντά σε σταθμούς Μετρό

Μπορεί οι πωλήσεις των σπιτιών στο λεκανοπέδιο της Αττικής να συνεχίζουν να πέφτουν, όμως αυτό δεν σημαίνει ότι τα ενοίκια ακολουθούν και εκείνα την ίδια καθοδική πορεία, πόσο μάλλον όταν αφορούν περιοχές της Αθήνας που είναι προσβάσιμες με τα Μέσα Μαζικής Μεταφοράς.

Ειδικότερα, τη μερίδα του λέοντος στο ενδιαφέρον κατέχουν τα σπίτια, τα γραφεία και τα διαμερίσματα εκείνα που βρίσκονται κοντά σε σταθμούς του Μετρό, για τα οποία μάλιστα, εκείνοι που τα διεκδικούν είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, τα ενοίκια των κατοικιών τα προηγούμενα δύο χρόνια Πανελλαδικά, κατάφεραν να ”κρατηθούν” και να μην σημειώσουν μεγάλη πτώση, καθώς υποχώρησαν μόνο κατά 2,6%.
Στην ουσία, επήλθε διόρθωση της μεγάλης πτώσης την πενταετία 2011-2016, οπότε και οι τιμές των ενοικίων είχαν πέσει κατά 40%.

Αυτό, όμως, που είναι χαρακτηριστικό είναι ότι οι τιμές των οικημάτων πλησίον των σταθμών του Μετρό εξακολουθούν να είναι σταθερές σε ό,τι αφορά τις τιμές μίσθωσης, εξαιτίας της μεγάλης ζήτησης και των λιγοστών ακινήτων, ενώ υπάρχουν περιπτώσεις μικρής αύξησης σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.

Ο λόγος σύμφωνα με τις τελευταίες έρευνες; Οικονομικός 100% και έχει δύο πόλους: Τόσο την ακρίβεια στα καύσιμα, που έχει οδηγήσει τους περισσότερους στο να κυκλοφορούν με τα Μέσα Μαζικής Μεταφοράς, όσο και στην αδυναμία για αγορά σπιτιού… οπουδήποτε, οπότε και προτιμάται η λύση του ενοικίου ενός σπιτιού και μάλιστα κοντά σε Μετρό.

Είναι χαρακτηριστικό ότι η παρουσία σταθμών Μετρό έχει εκτινάξει -τηρουμένων των αναλογιών της εποχής- τα ενοίκια σε συνοικίες, όπως το Αιγάλεω ή η Αγία Μαρίνα, που μέχρι πρότινος ήταν εξαιρετικά προσιτές.

Οι ιθύνοντες της μεσιτικής αγοράς, μάλιστα, μιλούν για ένα ”ντόμινο” σταθερών, αλλά και με αυξητικές τάσεις ενοικίων σε όσες περιοχές βρίσκονται υπό κατασκευή οι νέοι σταθμοί του μετρό.