Ποιοι χάνουν τις εκπτώσεις στην εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ

Νέες αλλαγές, που θα επιβαρύνουν, ακόμη περισσότερο, τους φορολογούμενους, προβλέπονται στο νέο πολυνομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή, αλλά και σε αποφάσεις και έγγραφα του υπουργείου Οικονομικών και της γενικής γραμματείας Δημοσίων Εσόδων.

Νέες κατηγορίες φορολογουμένων χάνουν τις εκπτώσεις που έχουν στην εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ. Φορολογούμενοι που δικαιούνται έκπτωση 50%, αλλά έχουν τόκους από καταθέσεις για το 2015, πάνω από 300 ευρώ, χάνουν αυτή την έκπτωση.

Συγκεκριμένα, για να είχε ο φορολογούμενος την έκπτωση του 50%, θα πρέπει να πληρούσε της παρακάτω προϋποθέσεις:

i. Το «συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα» του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας.

ii. Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων τα οποία κατέχει ο φορολογούμενος και τα λοιπά μέλη της οικογένειάς του δεν υπερέβαινε τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

iii. Η συνολική αντικειμενική αξία των κτισμάτων και των εντός σχεδίων πόλεων οικοπέδων, που κατέχει ο φορολογούμενος ή η οικογένειά του, δεν υπερβαίνει τα 85.000 ευρώ αν πρόκειται για άγαμο, τα 150.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο χωρίς παιδιά και τα 200.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο με ένα ή δύο εξαρτώμενα τέκνα.

Με τη νέα διάταξη, στην περίπτωση που κάποιος πληροί τα παραπάνω κριτήρια, αλλά έχει εισοδήματα 300 ευρώ το χρόνο από τόκους, χάνει την έκπτωση!

Απαλλαγή

Αντίστοιχα σε ότι αφορά στους τρίτεκνους, τους πολύτεκνους και τα άτομα με βαριά αναπηρία άνω του 80%, με βάση τα όσα ισχύουν σήμερα, δικαιούνται 100% απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, σε περίπτωση που πληρούν τις παρακάτω προϋποθέσεις:

i. Το «συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα» του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος και

ii. Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων, στα οποία κατέχουν δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας, ο υπόχρεος υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

Με τη νέα διάταξη του προστίθεται στο πολυνομοσχέδιο, οι τρίτεκνοι, πολύτεκνοι και τα άτομα με βαριά αναπηρία άνω του 80%, αν έχουν εισοδήματα από τόκους πάνω από 600 ευρώ, ακόμη και αν πληρούν τα παραπάνω κριτήρια, χάνουν την πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ. Με την αλλαγή αυτή το υπουργείο εκτιμά ότι θα αντλήσει, επιπλέον, έσοδα της τάξης του 1,5 εκατ. ευρώ.

Με τις εμπρόθεσμες δηλώσεις ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ

Σύμφωνα με την ΠΟΛ. 1081/2016 επήλθαν τροποποιήσεις στις παλαιότερες θέσεις της διοίκησης σχετικά με τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.

Πέρα από όσα γράψαμε παραπάνω, η απόφαση αναφέρει ότι για την εκκαθάριση του φόρου ακινήτων θα λαμβάνονται υπόψη μόνο τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στις εμπρόθεσμες δηλώσεις Ε9 και φορολογίας εισοδήματος, δηλαδή, θα ληφθούν υπόψη οι φορολογικές δηλώσεις που κατατέθηκαν έως τη Δευτέρα 18 Ιουλίου 2016. Από τις ίδιες δηλώσεις θα παρθούν και στοιχεία για τα τέκνα και την αναπηρία των φορολογουμένων.

Ακόμη, στην ίδια εγκύκλιο αναφέρεται ότι, η επιφάνεια των κτισμάτων και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας των φορολογουμένων, θα λαμβάνονται υπόψη βάσει των δηλώσεων Ε9, που έχουν υποβληθεί κι αυτές εμπρόθεσμα. Αν είχαν υποβληθεί εκπρόθεσμα, χάνεται επίσης η μείωση του φόρου.

Με την αλλαγή αυτή, πολλοί φορολογούμενοι που δικαιούνται εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ θα τις χάσουν, εάν δεν έχουν υποβάλει εμπροθέσμως τις σχετικές δηλώσεις.

Με τα δικαιολογητικά ανά χείρας

Υπολογισμός ανείσπρακτων ενοικίων μόνο με υποβολή δικαιολογητικών

Σύμφωνα με την ΠΟΛ.1102/2016, η δήλωση για ανείσπρακτα ενοίκια θα γίνεται δεκτή μόνο αν έχουν υποβληθεί τα απαραίτητα δικαιολογητικά στη ΔΟΥ. Στην περίπτωση που δεν έχουν κατατεθεί τα έγγραφα, η εφορία θα προβαίνει σε επανεκκαθάριση της δήλωσης και θα φορολογεί τα ενοίκια αυτά κανονικά.

Τα δικαιολογητικά που πρέπει να κατατεθούν πριν την υποβολή της φορολογικής δήλωσης είναι:

Α. Εκδοθείσα δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων

Β. Εκδοθείσα διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μίσθιου

Γ. Ασκηθείσα αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
 
Αν ο εκμισθωτής έχει πτωχεύσει, αντί της προσκόμισης των ανωτέρω δικαιολογητικών αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα αναγγελίας χρεών, στον οποίο εμφανίζεται η απαίτηση του εκμισθωτή/υπεκμισθωτή.

Υπεύθυνη δήλωση

Προκειμένου να δηλωθούν ανείσπρακτα εισοδήματα για το χρονικό διάστημα, που μεσολαβεί από την έκδοση της απόφασης αποβολής ή της διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου μέχρι την εκτέλεσή της, η οποία έλαβε χώρα μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, αρκεί η υποβολή υπεύθυνης δήλωσης ότι για το ανωτέρω διάστημα τα μισθώματα δεν έχουν εισπραχθεί.

Με τις υπόλοιπες αλλαγές του πολυνομοσχεδίου, θα ασχοληθούμε σε επόμενο σημείωμα.

Αναδημοσίευση από την εφημερίδα Finance & Markets Voice της Πέμπτης 21 Ιουλίου 2016