ΠΟΜΙΔΑ: Ποιες αλλαγές πρέπει να γίνουν στο φορολογικό ν/σ για τα ακίνητα

Τα θετικά και τα αρνητικά σχόλιά της για τις διατάξεις που αφορούν τα ακίνητα που περιέχονται στο υπό δημόσια διαβούλευση νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών έδωσε στη δημοσιότητα η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).

Η ΠΟΜΙΔΑ αναφερόμενη στους “κόφτες” που έβαλε η ηγεσία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών στην διάταξη που προβλέπει την τριετή φοροαπαλλαγή όσων ιδιοκτητών διαθέσουν κενά ή βραχυχρόνια εκμισθούμενα ακίνητά τους για μακροχρόνιες μισθώσεις, επεσήμανε ότι “η αγωνία του νομοθέτη μήπως χάσει μερικά ευρώ από το μέτρο αυτό, είναι κατά πολύ μεγαλύτερη από την μέριμνα να βγουν στην αγορά σπίτια για τους ενοικιαστές”.

Περαιτέρω δε η Ομοσπονδία επεσήμανε ότι είναι αναγκαίες οι εξής αλλαγές στις διατάξεις του φορολογικού νομοσχεδίου:

1) Η μείωση του χρονικού ορίου για τα κενά και η κατάργησή του για όσα ήταν στη βραχυχρόνια μίσθωση πριν από την πρωθυπουργική εξαγγελία του μέτρου. Δηλαδή να μην ισχύει ως προϋπόθεση για τη χορήγηση της τριετούς φοροαπαλλαγής η παραμονή του ακινήτου επί τρία χρόνια τουλάχιστον πριν την 8η Σεπτεμβρίου 2024 σε κατάσταση “κενού” ή “¨βραχυχρόνια εκμισθούμενου” αλλά το όριο της τριετίας να μειωθεί για τις περιπτώσεις των “κενών” και να καταργηθεί πλήρως για τα “βραχυχρόνια εκμισθούμενα”.

2) Η τριετής φοροαπαλλαγή να αφορά στο ακίνητο και όχι στον αρχικό συγκεκριμένο ενοικιαστή, να παραμένει δηλαδή σε ισχύ ακόμη και αν υπάρξει αλλαγή ενοικιαστή για οποιοδήποτε λόγο εντός της τριετίας.

3) Η μείωση σε λογικά ποσοστά των βαρύτατων φορολογικών συντελεστών της κλίμακας των μισθωμάτων, που αποτελούν κύρια και πάγια αιτία της αύξησης των ενοικίων.

4) Η άμεση ενεργοποίηση της «Ανεξάρτητης Αρχής Πιστοληπτικής Αξιολόγησης» του Ν. 4972/2022, ώστε να μπορεί κάθε πραγματικός ενοικιαστής να αποδεικνύει εύκολα και χωρίς κόστος τη φερεγγυότητά του.

5) Ο διπλασιασμός των ποσοστών μείωσης του ΕΝΦΙΑ στο 40% και στο 20% για τις κατοικίες με αξία άνω των 500.000€, έτσι ώστε να αποτελέσει πραγματικά δελεαστικό κίνητρο για την ασφάλισή τους, η οποία σύντομα θα αποδώσει πολλαπλάσια φορολογικά έσοδα.

6) Η απόσυρση της διάταξης για το τέλος “ανθεκτικότητας” και η επανεξέταση εξ αρχής των αλλεπάλληλων επιβαρύνσεων στη βραχυχρόνια μίσθωση, “αν μας ενδιαφέρει και η «ανθεκτικότητά» της αλλά και η ¨ανθεκτικότητα» του τουρισμού της χώρας μας”. Το τέλος αυτό θα πρέπει σε κάθε περίπτωση να συναρτηθεί με την τιμή ενοικίασης του καταλύματος, αν δεν θέλουμε να αποτελέσει την αρχή του «τέλους» της βραχυχρόνιας μίσθωσης…

7) Η απαγόρευση των επιπλέον βραχυχρόνιων μισθώσεων κατοικιών για τα τρία Δημοτικά Διαμερίσματα της Αθήνας να υλοποιηθεί μηχανογραφικά από την ΑΑΔΕ, μέσω του αποκλεισμού των ταχυδρομικών κωδικών τους, και όχι να μετατραπεί σε παγίδα ανυποψίαστων ιδιοκτητών ή των φοροτεχνικών τους, για επιβολή τερατωδών προστίμων. Ο δε περιορισμός στα διαμερίσματα αυτά να αφορά αποκλειστικά νέα ΑΤΑΚ και όχι νέα Α.Μ.Α.

Θετικές κρίνονται από την ΠΟΜΙΔΑ οι διατάξεις για:

* Την αύξηση επιδότησης επισκευής κατοικιών και την αυξημένη προκαταβολή του προγράμματος «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»,

* Τη χορήγηση χρηματοδοτήσεων υπό τη μορφή δανείου για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών πρώτης κατοικίας και ενεργειακής αναβάθμισης ιδιοκτησιών μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας

* Την παράταση της αναστολής του φόρου υπεραξίας από μεταβίβαση ακινήτων και

* Την απαλλαγή από το τέλος συνδρομητών σταθερής τηλεφωνίας μέσω οπτικών ινών.