Προειδοποίηση συμβολαιογράφων: “Θα απέχουμε από την ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων”!

Με αποχή από τη νέα διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής δηλώσεων φορολογίας μεταβιβάσεων ακινήτων προειδοποιούν την κυβέρνηση και την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων εκατοντάδες συμβολαιογράφοι, αν δεν τροποποιήσει την πρόσφατα εκδοθείσα απόφαση ώστε να καθιερωθεί μια άλλη ηλεκτρονική διαδικασία που, όπως τονίζουν, «θα διευκολύνει υπηρεσίες, επαγγελματίες και κυρίως τους πολίτες».

Σε επιστολή τους προς τους συναρμοδίους υπουργούς Επικρατείας, Γεώργιο Γεραπετρίτη, και Οικονομικών Χρήστο Σταϊκούρα, τον υφυπουργό Οικονομικών Απόστολο Βεσυρόπουλο και τον διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. κ. Πιτσιλή, 565 συμβολαιογράφοι ζητούν να τροποποιηθεί η πρόσφατα εκδοθείσα από τον Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. απόφαση υπ’ αριθμόν Α.1031/2021 με θέμα “Ηλεκτρονική δήλωση φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων – Δήλωση Φ.Μ.Α.”, ώστε ο υπολογισμός της αντικειμενικής αξίας κάθε μεταβιβαζόμενου ακινήτου να διενεργείται αυτόματα από την πλατφόρμα της Α.Α.Δ.Ε. (αντίστοιχα ή όμοια με τον ΕΝ.Φ.Ι.Α.), ο δε έλεγχος και η εκκαθάριση της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου (φ.μ.α.) να πραγματοποιούνται αμέσως, μετά την ηλεκτρονική υποβολή της και όχι μετά από 60 ημέρες.

Στην επιστολή τους, οι 565 συμβολαιογράφοι διαμαρτύρονται «για την προχειρότητα και τον αιφνιδιαστικό τρόπο με τον οποίο επιχειρείται μία σημαντική αλλαγή στον τρόπο μεταβίβασης των ακινήτων», όπως τονίζουν χαρακτηριστικά.

Διευκρινίζουν δε ότι  «ανατίθεται στους συμβολαιογράφους, χωρίς ρωτηθούν και χωρίς να τους συμβουλευτούν, η αρμοδιότητα του τμήματος κεφαλαίου των εφοριών που εδώ και 70 χρόνια εφαρμόζει την απαρχαιωμένη νομοθεσία που αφορά την μεταβίβαση των ακινήτων, χωρίς καμία προετοιμασία και δίχως καμία πρόνοια για το κόστος της υλικοτεχνικής υποδομής που απαιτείται γι’ αυτό τόσο σε εξοπλισμό όσο και σε ανθρώπινο δυναμικό».

Προσθέτουν δε ότι: «Επιχειρείται με αυτό τον τρόπο … η αποποίηση εκ μέρους της πολιτείας του ρόλου που έχει και πρέπει να έχει  στις συναλλαγές και αυτός δεν είναι άλλος από τον εκ μέρους της φορολογικής αρχής προσδιορισμό της αντικειμενικής αξίας των μεταβιβαζόμενων ακινήτων και τη βεβαίωση του φόρου μεταβίβασης πριν την υπογραφή του συμβολαίου ώστε ο πωλητής να γνωρίζει εξαρχής και επακριβώς τις υποχρεώσεις του.

Η ευθύνη δε του εγχειρήματος αυτού, μεταφέρεται στις πλάτες του πολίτη-φορολογούμενου, ο οποίος παρέχει τα στοιχεία για τον υπολογισμό της αξίας του ακινήτου και καλείται να εγκρίνει αυτή την αξία και το περιεχόμενο της δήλωσης βάσει της οποίας θα υπολογιστεί ο φόρος μεταβίβασης».

Περαιτέρω, οι υπογράφοντες την επιστολή 565 συμβολαιογράφοι αναφέρουν ότι «με την παραπάνω απόφαση επιχειρείται να συντάσσει ο συμβολαιογράφος τη δήλωση φ.μ.α. και να προσδιορίζει την αντικειμενική αξία (ως αναρμόδιος γι’ αυτό) και ο πολίτης (ως ο επίσης αναρμόδιος) να αποδέχεται και υποβάλλει τη δήλωση αυτή με δική του ευθύνη και όχι της φορολογικής αρχής, αφού εκείνη θα αποφαίνεται επί του θέματος (περιεχόμενο της δήλωσης, τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας, τα δικαιολογητικά που έχουν υποβληθεί κ.λπ.) μόνο 60 ημέρες μετά την υπογραφή (!) του συμβολαίου και θα καλεί τον φορολογούμενου για τα περαιτέρω (επιβάλλοντας πρόσθετους φόρους ή ακυρώνοντας απαλλαγές από φόρο)».

Οι συντάκτες της επιστολής ζητούν «τον εκ μέρους της φορολογικής αρχής προσδιορισμό της αντικειμενικής αξίας των μεταβιβαζόμενων ακινήτων και βεβαίωσης του φόρου μεταβίβασης πριν την υπογραφή του συμβολαίου» και, προς τούτο, προτείνουν:

α) την απλοποίηση της φορολογίας κεφαλαίου και την καθιέρωση λίγων βασικών και ξεκάθαρων κανόνων που δεν θα επιδέχονται ερμηνειών ώστε να καθίσταται αρχικά δυνατή ηλεκτρονικοποίηση της διαδικασίας,

β) τον δραστικό περιορισμό των απαραίτητων δικαιολογητικών και

γ) μία απλή και εύχρηστη πλατφόρμα ηλεκτρονικής υποβολής των δηλώσεων, όπου με την απλή συμπλήρωση των βασικών προσδιοριστικών στοιχείων του ακινήτου, θα υπολογίζεται αυτόματα η αξία του και θα βεβαιώνεται ο αντίστοιχος φόρος με δεδομένα που θα παρέχει η ίδια φορολογική αρχή που είναι η μόνη αρμόδια ως προς αυτό.