Προστασία πρώτης κατοικίας: Ρύθμιση ακούμε, ρύθμιση δεν βλέπουμε

Την περασμένη Τετάρτη το Μαξίμου διέρρευσε ότι δύο ημέρες μετά, την Παρασκευή, επρόκειτο να κατατεθεί στη Βουλή η νέα ρύθμιση για τα «κόκκινα δάνεια» που θα προστατεύει την πρώτη κατοικία από τους πλειστηριασμούς.

Στόχος ήταν η ρύθμιση να προλάβει το χθεσινό προγραμματισμένο EuroworkingGroup, αλλά και να στείλει ένα σαφές μήνυμα προς τους θεσμούς, ότι η ελληνική πλευρά πρόκειται να εφαρμόσει τη συμφωνία που έχει πετύχει, με τους εκπροσώπους των τραπεζών. Σήμερα, η ρύθμιση ακόμα δεν έχει κατατεθεί, το EuroworkingGroup συνεδρίασε χωρίς να έχει υπάρξει κάποιο θετικό αποτέλεσμα και απλώς, διαρροές κάνουν λόγο για… «πρόοδο».

Είναι προφανές ότι το πρόβλημα της εξεύρεσης λύση για τα κόκκινα δάνεια, είναι πολύ πιο δύσκολο από ότι αρχικά είχε εκτιμηθεί. Μπορεί κυβερνητικές πηγές να επιμένουν ότι από την περασμένη εβδομάδα, όταν και δόθηκε η εικόνα ότι το νομοσχέδιο θα κατατεθεί με ή χωρίς τη σύμφωνη γνώμη των θεσμών, η πλευρά των τεχνοκρατών των Βρυξελλών δέχθηκε πιέσεις, φαίνεται όμως ότι τελικά η «μπλόφα» δεν απέδωσε καρπούς. Οι τεχνοκράτες επέμειναν στις αρχικές τους θέσεις και έτσι, η κυβέρνηση ήταν αυτή που έκανε πίσω την περασμένη Παρασκευή για λόγους «καλής θέλησης».

Ακόμα και αν η ρύθμιση κατατεθεί σήμερα, κάτι που φαντάζει ως πιθανό ενδεχόμενο ή εντός της τρέχουσας εβδομάδας, είναι άγνωστο εάν θα μείνει ως έχει μέχρι την τελική ψήφισή της. Το γεγονός ότι οι θεσμοί δεν συμφωνούν σε μια σειρά από κομβικά ζητήματα της ρύθμισης, καθιστά επισφαλή την όποια πρόβλεψη για την τελική μορφή της. Οι στρατηγικοί κακοπληρωτές και πώς θα μείνουν εκτός ρύθμισης, παραμένει ένα άλυτο εμπόδιο. Επίσης, υπάρχουν σαφείς διαφορές στα ποσά που προτείνονται αναφορικά με την προστασία της πρώτης κατοικίας. Τα νούμερα που έχουν διαρρεύσει ως τώρα θέλουν το όριο της οφειλής για δανειολήπτη με στεγαστικό δάνειο είναι τα 100.000 ευρώ για τους θεσμούς, όταν η κυβέρνηση επιθυμεί το όριο αυτό να ανέλθει στα 130.000 ευρώ.

Το όριο της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου που θα τίθεται σε προστασία, οι θεσμοί θέλουν να είναι τα 180.000 ευρώ για άγαμο και να φτάνει έως τα 230.000 ευρώ για πενταμελή οικογένεια, όταν η ελληνική πλευρά έχει θέσει το ίδιο όριο στα 250.000 ευρώ. Στα περιουσιακά κριτήρια, οι θεσμοί φαίνεται ότι έθεσαν τον πήχη πολύ χαμηλά. Προτάθηκε ως όριο τα 20.000 ευρώ για τον οφειλέτη και 25.000 ευρώ για την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία του. Η ελληνική πλευρά φέρεται να επιδιώκει το όριο να είναι οι καταθέσεις να μην υπερβαίνουν το 50% της οφειλής και όχι πάνω από τα 65.000 ευρώ και το σύνολο της ακίνητης περιουσίας να μην ξεπερνά το 200% της οφειλής, με «ταβάνι» τα 260.000 ευρώ.

Ειδικά για επιχειρηματικά δάνεια που έχουν συνάψει έμποροι βάζοντας υποθήκη ακίνητα, οι θεσμοί έβαλαν τον πήχη στα 50.000 ευρώ οφειλής και στα 130.000 ευρώ για την αντικειμενική αξία του ακινήτου. Διαφωνία υπάρχει επίσης και στο ανώτατο εισοδηματικό όριο, που η κυβέρνηση έχει τοποθετήσει στα 36.000 ευρώ για πενταμελή οικογένεια, ενώ οι θεσμοί δεν θέλουν να υπερβαίνει τα 31.000 ευρώ…