“Άνθρακες” και ο…θησαυρός της φοροαπαλλαγής των ενοικίων για κενά ή Airbnb ακίνητα
Με τρεις κόφτες που περιορίζουν σημαντικά τον αριθμό των ωφελουμένων και το ύψος των ελαφρύνσεων θα εφαρμοστεί τελικά το μέτρο της φοροαπαλλαγής των ενοικίων που θα εισπράττουν όσοι ιδιοκτήτες διαθέσουν κενές ή βραχυχρόνια εκμισθούμενες κατοικίες τους για μακροχρόνιες μισθώσεις.
Όπως διευκρίνισαν ο υπουργός, ο αναπληρωτής υπουργός και ο υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστής Χατζηδάκης, Θάνος Πετραλιάς και Χρίστος Δήμας:
α) Προϋπόθεση για να χορηγηθεί η απαλλαγή είναι το ακίνητο να ήταν κενό και ξενοίκιαστο ή βραχυπρόθεσμα εκμισθούμενο τουλάχιστον τρία χρόνια πριν την την 9η Σεπτεμβρίου 2024, δηλαδή τουλάχιστον κατά το χρονικό διάστημα από 8/9/2021 έως 8/9/2024.
β) Η απαλλαγή θα ισχύει μόνο για κατοικίες εμβαδού μέχρι 120 τετραγωνικά μέτρα.
γ) Η απαλλαγή θα έχει ημερομηνία λήξης την 31η Δεκεμβρίου 2025. Δηλαδή θα μπορούν να την αξιοποιήσουν όσοι προχωρήσουν στις μακροχρόνιες μισθώσεις μέσα στο χρονικό διάστημα από 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2025. Εφόσον το καταφέρουν θα δικαιούνται για τρία έτη απαλλαγή των ενοικίων των συγκεκριμένων μισθώσεων από τον φόρο εισοδήματος
Με τους τρεις αυτούς “κόφτες” το μέτρο που τελικά θα εφαρμοστεί χάνει τη δυναμική και δεν αναμένεται να λειτουργήσει ως ισχυρό κίνητρο για αύξηση της προσφοράς ακινήτων για μακροχρόνιες μισθώσεις. Το μέτρο, όπως πάει να το εφαρμόσει η κυβέρνηση, δεν θα έχει καμία σχέση με την αρχική πρόταση που είχε κάνει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.). Η πρόταση της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. προέβλεπε τριετή φοροαπαλλαγή για όλες τις κατοικίες που έμειναν κενές ή ήταν βραχυχρόνια εκμισθούμενες κατά τη διάρκεια των τελευταίων δώδεκα μηνών, ανεξαρτήτως εμβαδού, εφόσον διατεθούν για μακροχρόνια μίσθωση.
Αποδεικνύεται λοιπόν και στην περίπτωση αυτού του μέτρου ότι η κυβέρνηση δεν θέλει να επιτρέψει ισχυρά φορολογικά κίνητρα από φόβο μήπως χάσει φορολογικά έσοδα. Ο φόβος όμως αυτός είναι αβάσιμος. Αποτελεί ένδειξη ότι πολλά από όσα εξαγγέλθηκαν στη ΔΕΘ από τον πρωθυπουργό θα έχουν περιορισμένα και προσωρινά οφέλη για όσους είναι δικαιούχοι.
