Σε ξένους ένα στα τρία ακίνητα που πωλείται στην Ελλάδα

Η πανδημία αύξησε τη ζήτηση για τα ακίνητα, ακόμα και από το εξωτερικό. Η ελληνική αγορά ακινήτων παρουσιάζει αυξητικές τάσεις με υψηλά ποσοστά ζήτησης και ανταγωνιστικότητας με το 80% των επαγγελματιών να αναφέρονται σε μια άκρως ανταγωνιστική αγορά και με το 67% να δηλώνει ότι «παίρνει κατεύθυνση» κυρίως από τη ζήτηση.

Επιπλέον, τρεις στους πέντε (63%) επαγγελματίες του κλάδου προβλέπουν πως η αγορά θα σημειώσει περαιτέρω άνθηση το επόμενο έτος και τα τέσσερα πέμπτα (89%) εκτιμούν πως θα γίνει ακόμη περισσότερο ανταγωνιστική.

Τα παραπάνω στοιχεία αποτυπώνονται στην τελευταία έρευνα της Berkshire Hathaway Home Services, ένα από τα μεγαλύτερα δίκτυα γραφείων ακινήτων στην ευρωπαϊκή αγορά, που πραγματοποιήθηκε σε έξι διεθνείς αγορές.

Η αγορά διαμερισμάτων η νέα τάση

Όπως προκύπτει από τα συμπεράσματα της ανάλυσης των ερευνητών της Berkshire Hathaway, η ζήτηση παρατηρήθηκε κυρίως στα αστικά κέντρα, με το 63% των επαγγελματιών να το επιβεβαιώνουν, δηλώνοντας ότι τα διαμερίσματα βρίσκονται στην κορυφή των προτιμήσεων, σε αντίθεση με τις μονοκατοικίες.

Επιπροσθέτως στην Ελλάδα σημειώθηκε η μεγαλύτερη αύξηση (σε ποσοστό 51%) στη ζήτηση για κατοικίες με εύκολη πρόσβαση στις δημόσιες συγκοινωνίες.

Σε αντίθεση με τις υπόλοιπες αγορές ακινήτων, η αύξηση αυτή στη ζήτηση δεν επεκτάθηκε στις προαστιακές περιοχές και στις περιοχές εκτός αστικού ιστού. Στην Ελλάδα η ζήτηση για κατοικίες στην ύπαιθρο δεν ακολούθησε την αυξημένη ζήτηση στις αστικές περιοχές, με μόνο το 24% των επαγγελματιών να αναφέρουν αύξηση στη ζήτηση για κατοικίες στην ύπαιθρο και με το 29% (το υψηλότερο ποσοστό της έρευνας) να δηλώνει πως παρατηρήθηκε μείωση στη ζήτηση.

Αισιόδοξες προοπτικές για το 2022

Μέσα από την έρευνα αποτυπώθηκε ότι, ένα μεγάλο ποσοστό των επενδύσεων στην ελληνική αγορά έρχεται από το εξωτερικό (31% από διεθνείς επενδυτές εντός EMEA και 24% από επενδυτές εκτός EMEA), αν και το φορολογικό και κανονιστικό πλαίσιο της χώρας επηρεάζει σημαντικά την εικόνα της αγοράς.

Είναι επίσης σαφές ότι οι επαγγελματίες αναμένουν πως η αγορά θα διατηρήσει αυτή την ανάπτυξη της δραστηριότητας, με περισσότερους από τρεις στους πέντε (63%) να προβλέπουν ότι θα γίνει ακόμη πιο δυναμική το επόμενο έτος και τo 80% των επαγγελματιών του χώρου να προβλέπουν αυξημένο ανταγωνισμό, με σαφείς αισιόδοξες προοπτικές.

Επίσης, οι ευέλικτες μορφές εργασίας και η διαθεσιμότητα γης θα είναι δύο βασικοί παράγοντες που θα επηρεάσουν σημαντικά την αγορά ακινήτων τα επόμενα 3-5 χρόνια, όπως και η πρόσβαση στα μέσα μεταφοράς, η οποία αποτελεί πλέον ένα από τα βασικά κριτήρια για τους αγοραστές.