Στα μαχαίρια Λάτσης – Προκοπίου

ΤΙ ΕΙΠΑΝ ΣΤΟ ΜΑΞΙΜΟΥ ΛΑΤΣΗΣ – ΜΗΤΣΟΤΑΚΗΣ ΓΙΑ ΠΡΟΚΟΠΙΟΥ ΚΑΙ «ΕΛΛΗΝΙΚΟ»

Σκηνικό ρήξης με φόντο δισεκατομμύρια

Ένας νέος εμφύλιος πόλεμος έχει ξεσπάσει στην επένδυση στο «Ελληνικό», με πρωταγωνιστές τον Σπύρο Λάτση και τον εφοπλιστή Γιώργο Προκοπίου.

Στις 29 Μαΐου, στο πρωτοσέλιδο με τίτλο «Πόλεμος Λάτση – Προκοπίου», η One Voice αποκάλυπτε πως η διαμάχη των Λάτση – Προκοπίου έχει πάρει εκρηκτικές διστάσεις και όλα δείχνουν πως θα αργήσουμε πολύ να δούμε το τέλος της. Την ώρα που το «Ελληνικό»… βυθίζεται στις καθυστερήσεις, την ώρα που ο Οδυσσέας Αθανασίου της Lamda Development επιχειρεί να παρουσιάσει μια ειδυλλιακή εικόνα και σαν άλλος «ταχυδακτυλουργός» να μας πείσει πως τα οικονομικά μεγέθη είναι στη σωστή κατεύθυνση, η νέα διαμάχη μεταξύ των δύο επενδυτών βαθαίνει με απρόβλεπτες συνέπειες. Από την άλλη, το Μαξίμου βρίσκεται στη μέση αυτής της τιτανομαχίας επιχειρώντας ανεπιτυχώς να κρατήσει τις ισορροπίες.

Για να μη βάλουν ζεστό χρήμα

Η κίνηση του κ. Αθανασίου να βάλει στο παιχνίδι της επένδυσης στο «Ελληνικό» τον εφοπλιστή Γιώργο Προκοπίου έγινε αφενός για να καλυφθούν οι αποχωρήσεις του Πάνου Γερμανού και των δύο συστημικών τραπεζών και αφετέρου για να μην μπει φρέσκο χρήμα από τον βασικό μέτοχο του πρότζεκτ, τον Σπύρο Λάτση. Η κίνηση αυτή αποδείχτηκε εσφαλμένη, καθώς το μόνο που κατάφερε ήταν να ανοίξει ο «ασκός του Αιόλου».

Άλλωστε, όποιος επιχειρεί να εγγράψει υπεραξίες από την ανάπτυξη του φιλέτου με ανορθόδοξες μεθόδους βρίσκεται αντιμέτωπος με τον κίνδυνο να υποστεί τη βάσανο αυτών των επιλογών του.

Αμφισβητούμενες διαδικασίες

Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση της μεταβίβασης του έργου ανάπτυξης του κομματιού «ΑU 1.4» του «Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά», που ο Σπύρος Λάτσης απέκτησε το 80% με πραγματικά αμφισβητούμενες διαδικασίες. Ακούσαμε για μια δημόσια διαδικασία αλλά το πού δημοσιεύτηκε αυτή ακόμα δεν το βρήκαμε. Από την πλευρά του ο κ. Προκοπίου αγόρασε αντί 120 εκατ. ευρώ οικόπεδα που βρίσκονται απέναντι από το Γκολφ της Γλυφάδας, με μια συνολική επιτρεπόμενη δόμηση 85.650 τ.μ., αναλαμβάνοντας όμως παράλληλα και το κόστος της δημιουργίας των υποδομών εντός των οικοπέδων.

Το γεγονός αυτό από μόνο του δείχνει πως η Lamda Development δεν ήθελε να επιβαρυνθεί με το κόστος των υποδομών, όμως από την άλλη ξενίζει σίγουρα πώς σε ένα τέτοιο μεγάλο έργο όπως είναι συνολικά το «Ελληνικό» οι υποδομές μπορεί να μην έχουν έναν ενιαίο χαρακτήρα. Την ίδια ώρα η Lamda φρόντισε και πούλησε και ίδιες μετοχές σε εταιρεία του Γιώργου Προκοπίου, με στόχο να αντλήσει κεφάλαια και ρευστότητα.

Λάσπη στον ανεμιστήρα

Τώρα που οι σχέσεις των κ. Λάτση και Προκοπίου βρίσκονται στο σημείο μηδέν, από την πλευρά της Lamda γίνεται λόγος για μεγάλες καθυστερήσεις από την πλευρά Προκοπίου. Μάλιστα, τον καταγγέλλουν ότι δεν προχωράει το έργο αλλά αντιθέτως το δυναμιτίζει, διαρρέοντας συνάμα πως πίσω από τις μεγάλες αντιδράσεις των δημάρχων είναι ο γνωστός μεγαλοεφοπλιστής. Όμως δεν είναι λίγοι οι παροικούντες την Ιερουσαλήμ που επισημαίνουν πως αυτά είναι προφάσεις εν αμαρτίαις και πως ως στόχο έχουν να καλύψουν τις μεγάλες καθυστερήσεις για τις οποίες η ίδια η Lamda είναι υπεύθυνη. Ως χαρακτηριστικό παράδειγμα οι ίδιες πηγές αναφέρουν την ιστορία με το λάθος στον πύργο Riviera Tower όπου υπήρξε ατυχής υπολογισμός στα σίδερα, γεγονός που άνοιγε θέματα στατικότητας με αποτέλεσμα οι ποσότητες να επανυπολογιστούν, να γίνει νέα μελέτη για επιπλέον οπλισμό και να υπάρξει η σχετική καθυστέρηση. Όπως φαίνεται, στη Lamda ψάχνουν για… αποδιοπομπαίους τράγους επιχειρώντας να φορτώσουν τις ευθύνες τους σε τρίτους.

Τραγικά αποτελέσματα

Τα αποτελέσματα του πρώτου τριμήνου του τρέχοντος έτους για τη Lamda είναι στην πραγματικότητα άκρως απογοητευτικά, παρά την εναγώνια προσπάθεια του διευθύνοντος συμβούλου Οδυσσέα Αθανασίου να τα… πασπαλίσει με χρυσόσκονη. Η σκληρή πραγματικότητα είναι πως τα έσοδα μειώθηκαν σε ποσοστό 25% και τα EBITDA κατά 57%, ενώ από την πλευρά του το καθαρό αποτέλεσμα ήταν ζημιογόνο, σε ένα ποσό της τάξεως 11 εκατ. ευρώ έναντι κερδών της τάξεως των 600.000 ευρώ στο πρώτο τρίμηνο του 2024.

Στην προσπάθεια να εξωραΐσει την εικόνα ο κ. Αθανασίου πρόβαλε ως νέο ιστορικό ρεκόρ του Ομίλου Retail EBITDA (τα τέσσερα εμπορικά κέντρα εν λειτουργεία) προ αποτιμήσεως στα 22,7 εκατ. ευρώ, αυξημένα σε ποσοστό 1% σε σχέση με το 2024 και το νέο ιστορικό ρεκόρ για τις μαρίνες στα 4,7 εκατ. ευρώ, αυξημένο κατά 3% έναντι του 2024, καθώς και τις συνολικές εισπράξεις 1,2 δισ. ευρώ από τις πωλήσεις ακινήτων στο «Ελληνικό» από την έναρξη του έργου έως τις 15/5/2025.

Αφήγημα για μικρά παιδιά

Παράλληλα, οι άνθρωποι της εταιρείας λένε και κάτι ακόμη που σίγουρα δεν μπορεί να πείσει κανέναν και το οποίο, αν το έψαχνε η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς του Χ.Α., θα έπρεπε να πάρει σημαντικές αποφάσεις.

Ούτε λίγο ούτε πολύ, είπαν ότι «περίπου 30 εκατ. ευρώ λογιστικό κέρδος προ φόρων από πωλήσεις ακινήτων σε τρίτους, αναμένεται να αναγνωριστεί στα οικονομικά αποτελέσματα του δεύτερου τριμήνου του 2025», πράγματα που δεν μπορεί να λέγονται ούτε ως αστείο. Από την πλευρά του ο Σπύρος Λάτσης βλέπει πως δεν του βγαίνουν τα κουκιά, καθώς ο προϋπολογισμός του project έχει φτάσει στον Θεό, από την άλλη νιώθει την καυτή ανάσα των δημάρχων της περιοχής και τις αντιδράσεις από τις τοπικές κοινωνίες που δεν επιθυμούν να πληρώσουν το… μάρμαρο και είναι φυσικό να νιώθει πως στενεύουν ασφυκτικά τα περιθώρια.

Ο «Ρομπέν των παραλιών»

Όπως πληροφορηθήκαμε στη συζήτηση που έγινε στο Μαξίμου μεταξύ Σπύρου Λάτση και Κυριάκου Μητσοτάκη και αφορούσε τον Γ. Προκοπίου, ακούστηκε πως δεν μπορεί να εμφανίζεται ως ο «Ρομπέν» των κρατικών παραλιών, όταν ο ίδιος μέσα από κοινοπραξίες έχει πάρει όλη την ακτογραμμή από τη Βούλα μέχρι το Καβούρι και τη Βουλιαγμένη και διεκδικεί την ώρα αυτή και ό,τι απομένει.

Όμως εύκολα κανείς θα μπορούσε να ζητήσει από τον κ. Λάτση να απαντήσει γιατί ο Οδυσσέας Αθανασίου έβαλε τον κ. Προκοπίου στο παιχνίδι του «Ελληνικού». Απάντηση σίγουρα στο ερώτημά μας δεν θα πάρουμε όμως μπορούμε μετά βεβαιότητας να πούμε είναι ότι είναι… αργά για δάκρυα Στέλλα.

Πηγή: Καθημερινή One Voice