Τι αλλάζει με τις βεβαιώσεις ΤΑΠ στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Προκαταβολή τυχόν οφειλόμενου Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.) κατά τη σύναψη συμβολαίου μεταβίβασης ακινήτου, με τη μορφή εγγύησης είτε από τον πωλητή είτε από τον αγοραστή προβλέπει η διάταξη του άρθρου του 19 του νέου πολυνομοσχεδίου που κατέθεσε στη Βουλή η κυβέρνηση.

Σε κάθε περίπτωση, σύμφωνα με τη νέα διάταξη, η εκκαθάριση του Τ.Α.Π. θα πρέπει να ολοκληρώνεται εντός τριών μηνών από την κατάθεση της εγγύησης και να ανατρέχει σε βάθος πενταετίας. Τυχόν οφειλές πέραν της πενταετίας δεν θα πρέπει να αναζητούνται και να βεβαιώνονται. Ουσιαστικά, βάσει της νέας διάταξης, οι οφειλές Τ.Α.Π. θα πρέπει να βεβαιώνονται από τους Δήμους σε βάθος πενταετίας. Ξεκαθαρίζεται δηλαδή πλέον ότι, για όλες τις περιπτώσεις, η περίοδος παραγραφής του δικαιώματος των Δήμων για την επιβολή του Τ.Α.Π. είναι πενταετής, ώστε να μην επαναληφθούν φαινόμενα βεβαίωσης Τ.Α.Π. αναδρομικά για 10, 20 ή ακόμη και 30 χρόνια!

Επιπλέον, η νέα διάταξη προβλέπει, εναλλακτικά τη δυνατότητα των Δήμων να αποφασίζουν ομόφωνα για την απαλλαγή κάθε αγοραστή ακινήτου από την υποχρέωση υποβολής βεβαίωσης περί μη οφειλής Τ.Α.Π, η οποία προϋποθέτει την ολοσχερή εξόφληση τυχόν οφειλόμενου Τ.Α.Π. πριν την ολοκλήρωση της διαδικασίας αγοράς ή την προκαταβολή ενός ποσού έναντι του οφειλόμενου Τ.Α.Π. είτε από τους πωλητή είτε από τον αγοραστή του ακινήτου.

Σύμφωνα, ειδικότερα, με το άρθρο 19 του πολυνομοσχεδίου:

α. Σε περίπτωση μεταβίβασης της κυριότητας των πάσης φύσεως ακίνητων για οποιαδήποτε αιτία και προ της υπογραφής του συμβολαίου, απαιτείται βεβαίωση περί μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.), άλλως η συμβολαιογραφική πράξη είναι άκυρη και δεν επάγεται οποιαδήποτε έννομη συνέπεια. Η βεβαίωση αναζητείται αυτεπάγγελτα από τον συμβολαιογράφο ή προσκομίζεται από τον πωλητή, εκδίδεται εντός τριών (3) ημερών με βάση τα στοιχεία που τηρεί ηλεκτρονικά ο αρμόδιος δήμος και ισχύει για ένα (1) έτος από την έκδοσή της. Η βεβαίωση που χορηγεί ο δήμος δύναται να είναι και ψηφιακή και να χρησιμοποιείται και για την ηλεκτρονική μεταβίβαση του ακινήτου.

β. Εναλλακτικά, αν το επιθυμεί ο μεταβιβάζων ή σε περίπτωση που υφίσταται αδυναμία έκδοσης της βεβαίωσης της περ. α) εντός τριών (3) ημερών για οποιονδήποτε λόγο, ο μεταβιβάζων έχει τη δυνατότητα να καταβάλει στον συμβολαιογράφο κατά τον χρόνο σύναψης του συμβολαίου, ως εγγύηση μέχρι την εκκαθάριση της οφειλής, ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό τρία τοις χιλίοις (3‰) επί της αξίας πώλησης του ακινήτου. Το ποσό αυτό αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο μέσω ηλεκτρονικής τραπεζικής στον δήμο για λογαριασμό του αγοραστή. Το αποδεικτικό κατάθεσης του ποσού του πρώτου εδαφίου επέχει θέσης βεβαίωσης κατά την περ. α). Οι δήμοι υποχρεούνται να αναρτούν στην ιστοσελίδα τους τους λογαριασμούς κατάθεσης των ανωτέρω ποσών, καθώς και σχετικές οδηγίες για τους ενδιαφερόμενους.

γ. Εναλλακτικά, αν το επιθυμεί ο αγοραστής ή σε περίπτωση που υφίσταται αδυναμία έκδοσης της βεβαίωσης της περ. α) εντός τριών (3) ημερών για οποιονδήποτε λόγο, ο αγοραστής έχει τη δυνατότητα να καταβάλει στον συμβολαιογράφο κατά τον χρόνο σύναψης του συμβολαίου, ως εγγύηση μέχρι την εκκαθάριση της οφειλής, ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό τρία τοις χιλίοις (3‰) επί της αξίας πώλησης του ακινήτου. Το ποσό αυτό αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο μέσω ηλεκτρονικής τραπεζικής στον δήμο για λογαριασμό του αγοραστή. Το αποδεικτικό κατάθεσης του ποσού του πρώτου εδαφίου, επέχει θέσης βεβαίωσης κατά την περ. α).

Οι δήμοι υποχρεούνται να αναρτούν στην ιστοσελίδα τους τους λογαριασμούς κατάθεσης των ανωτέρω ποσών, καθώς και σχετικές οδηγίες για τους ενδιαφερόμενους.

δ. Εντός αποκλειστικής προθεσμίας τριών (3) μηνών από την κατάθεση της εγγύησης, η ταμειακή υπηρεσία του δήμου προβαίνει σε εκκαθάριση της οφειλής του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.) και είτε βεβαιώνει και εισπράττει το υπόλοιπο της οφειλής με βεβαιωτικούς καταλόγους, είτε επιστρέφει στον πωλητή ή στον αγοραστή, κατά περίπτωση, εντός δέκα (10) ημερών ως αχρεωστήτως καταβληθέν το τυχόν επιπλέον ποσό που καταβλήθηκε ως εγγύηση. Η εκκαθάριση ανατρέχει σε βάθος πενταετίας. Τυχόν οφειλές πέραν της πενταετίας δεν αναζητούνται και δεν βεβαιώνονται.

Σε περίπτωση οφειλής, ο μεταβιβάζων ή ο αγοραστής υποχρεούται να εξοφλήσει το υπόλοιπο ποσό είτε εφάπαξ εντός τριάντα (30) ημερών, είτε σε έως έξι (6) ισόποσες μηνιαίες δόσεις με ελάχιστο ποσό μηνιαίας δόσης τα πενήντα (50) ευρώ, άλλως εφαρμόζονται οι διατάξεις του Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων.

ε. Με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου, η οποία λαμβάνεται με την απόλυτη πλειοψηφία του συνολικού αριθμού των μελών και τη σύμφωνη γνώμη του δημάρχου, μπορεί να αποφασίζεται η αναστολή της υποχρέωσης υποβολής της ανωτέρω βεβαίωσης περί μη οφειλής ΤΑΠ για τη μεταβίβαση της κυριότητας των πάσης φύσεων ακινήτων. Η ως άνω απόφαση επέχει θέση βεβαίωσης κατά την περ. α) του παρόντος.