Τι ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουμε φέτος με τις νέες αντικειμενικές αξίες – Αναλυτικά παραδείγματα
Μειωμένος έως και 22% αναμένεται να είναι ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) για όσους φορολογούμενους έχουν ακίνητα σε περιοχές όπου καταγράφονται πολύ μεγάλες μειώσεις αντικειμενικών αξιών. Αντιθέτως, σε όσες περιοχές οι νέες αντικειμενικές είναι σημαντικά αυξημένες, ο κύριος ΕΝ.Φ.Ι.Α. που θα κληθούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα είναι αυξημένος κατά 3,57% έως και 27,59%.
Στην πλειονότητα των περιοχών πάντως, ο κύριος ΕΝ.Φ.Ι.Α. θα είναι ίδιος με πέρυσι, καθώς οι αντικειμενικές αξίες με βάση τις οποίες θα υπολογιστεί, είτε έχουν μεταβληθεί ελάχιστα (αυξήθηκαν ή μειώθηκαν σε ποσοστά χαμηλότερα του 10%) είτε παραμένουν αμετάβλητες. Στην εξέλιξη αυτή συνέβαλε και το γεγονός ότι η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, παρενέβη νομοθετικά, καταθέτοντας στη Βουλή τροπολογία με την οποία διευρύνονται κατά 50 ευρώ το 1ο και το 3ο κλιμάκιο υπολογισμού του κύριου ΕΝ.Φ.Ι.Α., ώστε να αποτραπεί η μετάβαση εκατοντάδων χιλιάδων φορολογουμένων σε υψηλότερα κλιμάκια υπολογισμού του ΕΝ.Φ.Ι.Α. (όπου ισχύουν μεγαλύτεροι βασικοί συντελεστές φόρου), εξαιτίας αυξήσεων στις αντικειμενικές τιμές (στις τιμές ζώνης). Συγκεκριμένα:
α) Το ανώτατο όριο του 1ου κλιμακίου, στο οποίο αντιστοιχεί συντελεστής κύριου ΕΝ.Φ.Ι.Α. 2 ευρώ ανά τ.μ. αυξάνεται από 500 σε 550 ευρώ ανά τ.μ. και έτσι περιορίζεται στα 551 έως 750 ευρώ ανά τ.μ. το εύρος των τιμών ζώνης που καλύπτει το 2οκλιμάκιο, στο οποίο ισχύει συντελεστής 2,8 ευρώ ανά τ.μ. Έτσι σε περιοχές, στις οποίες οι αντικειμενικές τιμές ζώνης των ακινήτων ανέρχονταν σε 500 ευρώ ανά τ.μ. και μετά από μια αύξηση 10% έφθασαν στα 550 ευρώ ανά τ.μ. οι ιδιοκτήτες των ακινήτων αυτών παραμένουν στο 1ο κλιμάκιο υπολογισμού του κύριου ΕΝ.Φ.Ι.Α. με αποτέλεσμα ο βασικός συντελεστής του φόρου αυτού να μην αυξηθεί από τα 2 στα 2,8 ευρώ ανά τ.μ. αλλά να παραμείνει στα 2 ευρώ ανά τ.μ.
β) Το ανώτατο όριο του 3ου κλιμακίου, στο οποίο αντιστοιχεί συντελεστής κύριου ΕΝ.Φ.Ι.Α. 2,9 ευρώ ανά τ.μ. αυξάνεται από 1.000 σε 1.050 ευρώ ανά τ.μ. και έτσι περιορίζεται στα 1.051 έως 1.500 ευρώ ανά τ.μ. το εύρος των τιμών ζώνης που καλύπτει το 4ο κλιμάκιο, στο οποίο ισχύει συντελεστής 3,7 ευρώ ανά τ.μ. Έτσι σε περιοχές, στις οποίες οι αντικειμενικές τιμές ζώνης των ακινήτων ανέρχονταν σε 800-1.000 ευρώ ανά τ.μ. και μετά από την επιβολή αυξήσεων έφθασαν τα 1.050 ευρώ ανά τ.μ. οι ιδιοκτήτες των ακινήτων παραμένουν στο 3ο κλιμάκιο υπολογισμού του κύριου ΕΝ.Φ.Ι.Α. με αποτέλεσμα ο βασικός συντελεστής του φόρου αυτού να μην αυξηθεί από τα 2,9 στα 3,7 ευρώ ανά τ.μ. αλλά να παραμείνει στα 2,9 ευρώ ανά τ.μ.
Η τροπολογία ενσωματώθηκε στο ψηφισθέν πολυνομοσχέδιο για τα προαπαιτούμενα της 4ης αξιολόγησης, ως άρθρο 126.
Μετά τις παραπάνω τροποποιήσεις, ο αριθμός των φορολογουμένων που θα κληθούν να καταβάλουν φέτος αυξημένο ΕΝ.Φ.Ι.Α. περιορίζεται στο 15% του συνόλου, δηλαδή σε περίπου 950.000 νοικοκυριά. Το υπόλοιπο 85% των υπόχρεων φορολογουμένων, στο οποίο αντιστοιχούν περίπου 5,5 εκατομμύρια νοικοκυριά, θα κληθεί να πληρώσει φέτος ΕΝ.Φ.Ι.Α. ίδιο με πέρυσι ή ακόμη και μειωμένο.Σύμφωνα, ειδικότερα, με στοιχεία που κατέθεσε στη Βουλή η αρμόδια υφυπουργός Οικονομικών Αικ. Παπανάτσιου:
1) Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. του 2018 θα είναι μειωμένος για 1.470.962 φυσικά πρόσωπα. Από τα φυσικά αυτά πρόσωπα:
-893.032 θα δουν στα εκκαθαριστικά τους μείωση έως 50 ευρώ (12 ευρώ κατά μέσο όρο)
-351.090 θα δουν τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. μειωμένο κατά 50-100 ευρώ
-213.483 θα δουν μείωση από 100-150 ευρώ στον οφειλόμενο ΕΝ.Φ.Ι.Α..
-13.357 θα δουν μείωση πάνω από 500 ευρώ
2) Για 3.995.181 φυσικά πρόσωπα (62% του συνόλου) δεν θα υπάρχει καμία μεταβολή στον φετινό ΕΝ.Φ.Ι.Α.
3) Για 946.671 φυσικά πρόσωπα (15% του συνόλου) ο οφειλόμενος ΕΝ.Φ.Ι.Α. για το 2018 θα είναι αυξημένος. Από τα φυσικά αυτά πρόσωπα:
-737.709 θα δουν μια μικρή αύξηση στον ΕΝ.Φ.Ι.Α., η οποία δεν θα ξεπερνά τα 50 ευρώ.
-100.161 θα δουν τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. αυξημένο κατά 50,01 έως 100 ευρώ.
-91.466 θα διαπιστώσουν ότι ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. είναι αυξημένος κατά 100,01 έως 500 ευρώ.
-17.335 θα δουν μεγάλη αύξηση στον ΕΝ.Φ.Ι.Α., πάνω από 500 ευρώ.
Ουσιαστικά, όπως διευκρίνισε η υφυπουργός, το 97% των φορολογουμένων ιδιοκτητών (φυσικών προσώπων) θα έχει φέτος επιβάρυνση ΕΝ.Φ.Ι.Α μειωμένη ή αμετάβλητη ή ελάχιστα αυξημένη σε σύγκριση με το 2017.
Όσον αφορά τους ιδιοκτήτες που πλήρωναν μέχρι και πέρυσι συμπληρωματικό ΕΝ.Φ.Ι.Α., η τροπολογία που κατάθεσε το υπουργείο Οικονομικών στη Βουλή προβλέπει ότι αυξάνεται κατά 50.000 ευρώ, από τις 200.000 στις 250.000 ευρώ, το αφορολόγητο όριο του συγκεκριμένου φόρου. Στην κλίμακα του συμπληρωματικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. όπως ίσχυε πριν την αύξηση του αφορολογήτου, εφαρμοζόταν συντελεστής φόρου 0,1% στο κλιμάκιο φορολογητέας αξίας από τα 200.000,01 έως τα 250.000 ευρώ και προέκυπτε φόρος 50 ευρώ. Τώρα πλέον, ο συμπληρωματικός ΕΝ.Φ.Ι.Α. μηδενίζεται στο κλιμάκιο αυτό, οπότε όσοι φορολογούμενοι κατέχουν αστική ακίνητη περιουσία (κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων εδαφικές εκτάσεις) συνολικής αντικειμενικής αξίας από 200.000,01 έως 250.000 ευρώ δεν θα πληρώνουν πλέον τον συγκεκριμένο φόρο. Όσοι κατέχουν αστική ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 250.000 ευρώ θα πληρώνουν από φέτος συμπληρωματικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. μειωμένο κατά 50 ευρώ σε σύγκριση με το 2017.
