Τι θα αλλάξει στις αντικειµενικές αξίες των ακινήτων

Σταδιακή επέκταση του συστήµατος του αντικειµενικού προσδιορισµού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων µε βάση τις τιµές ζώνης στις 2.167 περιοχές της χώρας όπου αυτή τη στιγµή ισχύει το λιγότερο αξιόπιστο σύστηµα των τιµών εκκίνησης ελαχίστου κόστους κατασκευής οικοδοµής ή το σύστηµα της εκτίµησης των αξιών από τις Εφορίες µε βάση συγκριτικά στοιχεία προωθεί η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Εθνικής Οικονοµίας και Οικονοµικών.

Παράλληλα, το υπουργείο θα προχωρήσει στη µείωση των αντικειµενικών τιµών των ακινήτων σε 36 περιοχές 12 δήµων της χώρας, για τις οποίες έγιναν δεκτές οι αντιρρήσεις των δηµάρχων για το ύψος των τιµών που καθορίστηκαν το 2021 και τέθηκαν σε ισχύ από την 01η.01.2022.
Περαιτέρω, η ηγεσία του υπουργείου Οικονοµικών θα προχωρήσει από το 2026 στη ριζική αναµόρφωση και µεταρρύθµιση του συστήµατος του αντικειµενικού προσδιορισµού των φορολογητέων αξιών των ακινήτων εισάγοντας νέες σύγχρονες διαδικασίες αναπροσαρµογής των τιµών της Εφορίας ώστε να ευθυγραµµίζονται άµεσα µε τα επίπεδα των πραγµατικών τιµών της κτηµαταγοράς.
Σύµφωνα, ειδικότερα, µε τον µεσοµακροπρόθεσµο σχεδιασµό του οικονοµικού επιτελείου της κυβέρνησης:
1. Θα γίνει σταδιακά η επέκταση του συστήµατος των αντικειµενικών αξιών των ακινήτων (των τιµών ζώνης) σε περιοχές της χώρας όπου το σύστηµα αυτό δεν ισχύει σήµερα. Αυτή τη στιγµή το σύστηµα των αντικειµενικών αξιών καλύπτει το 98,5% της χώρας. Αποµένουν ακόµη να ενταχθούν άλλες 2.167 περιοχές, που αντιπροσωπεύουν το υπόλοιπο 1,5% της ελληνικής επικράτειας.
Η ένταξη των περιοχών αυτών στο σύστηµα των αντικειµενικών τιµών ζώνης θα γίνει σταδιακά. Από τη στιγµή της ένταξης των περιοχών αυτών στο σύστηµα των αντικειµενικών τιµών αναµένονται σηµαντικές αυξήσεις στις φορολογητέες αξίες των ακινήτων και, συνακόλουθα, υπεραυξήσεις σε δεκάδες φόρους που επιβαρύνουν τις µεταβιβάσεις και την κατοχή των ακινήτων στις συγκεκριµένες περιοχές.
2. Θα µειωθούν οι αντικειµενικές τιµές των ακινήτων σε περιοχές 12 δήµων. Το αργότερο έως τα µέσα του 2025 θα ανακοινωθούν και θα τεθούν σε ισχύ µειώσεις στις αντικειµενικές τιµές των ακινήτων σε 34 ζώνες και οικισµούς 12 δήµων των οποίων έγιναν δεκτές οι αντιρρήσεις κατά του ύψους των τιµών που καθορίστηκαν το 2021 και τέθηκαν σε ισχύ από την 01η-01-2022. Οι ζώνες που θα µειωθούν οι αντικειµενικές τιµές είναι:
· ΣΤ’ του ∆ήµου Βριλησσίων
· ΙΕ’ και ΙΘ’ του ∆ήµου Χαλανδρίου
· Α’ των Αγίων Αναργύρων του ∆ήµου Αγίων Αναργύρων-Καµατερού
· Β’ και Γ’ του Καµατερού του ∆ήµου Αγίων Αναργύρων-Καµατερού
· Ε’ του ∆ήµου Γλυφάδας
· Ε’, Ζ’, Θ’, Ι’, ΙΑ’, ΙΒ’, ΙΓ’, ΙΕ’ και ΙΖ’ του ∆ήµου Πειραιά
· ΙΒ’ του ∆ήµου Πύργου Ηλείας
· Α’ του ∆ήµου Ιθάκης (περιλαµβάνει όλη την πόλη)
· Α’ του ∆ήµου Αστυπάλαιας (περιλαµβάνει όλη την πόλη)
· Α’ των οικισµών Βωλάδας, Κυρά Παναγιάς, Μενεταί, Πύλαι, Σπόας, Θεολόγου και Κρεµαστής του ∆ήµου Καρπάθου (κάθε οικισµός είναι µία µόνο Ζώνη)
· Α’ του ∆ήµου Καρπάθου (περιλαµβάνει όλη την πόλη)
· Α’ του οικισµού Παστίδας του ∆ήµου Ρόδου (περιλαµβάνει όλο τον οικισµό)
· Α’, Ε’, Ζ’ και ΣΤ’ του ∆ήµου Ρόδου
· Α’ των οικισµών Εµπορειός και Πεδίον του ∆ήµου Σύµης (κάθε οικισµός είναι µία Ζώνη)
· ∆’ του Λουτρακίου του ∆ήµου Λουτρακίου-Περαχώρας
Στις 36 παραπάνω περιοχές των 12 δήµων, όπου αναµένεται να «κουρευτούν» οι αντικειµενικές τιµές ζώνης θα µειωθούν 20 φόροι που επιβάλλονται στην κατοχή και την απόκτηση ακινήτων και εξαρτώνται από το ύψος των τιµών αυτών.
3. Από το 2026 θα τεθεί σε λειτουργία νέο πληροφοριακό σύστηµα για την αυτόµατη αναπροσαρµογή των φορολογητέων αξιών. Προωθείται η δηµιουργία και η λειτουργία ενός νέου πληροφοριακού συστήµατος το οποίο θα συλλέγει πληροφορίες για τις διακυµάνσεις των τιµών των ακινήτων στην αγορά και θα προσαρµόζει το ύψος των αντικειµενικών τιµών ζώνης ανά τετραγωνικό µέτρο σε τέτοια επίπεδα ώστε οι τελικές φορολογητέες αξίες που θα προκύπτουν να ταυτίζονται µε τις εµπορικές τιµές. Μέσω του συστήµατος αυτού θα γίνεται ανά τακτά διαστήµατα αυτόµατη αναπροσαρµογή των φορολογητέων αξιών των ακινήτων στα επίπεδα των πραγµατικών τιµών της κτηµαταγοράς.
Έτσι, όλοι οι φόροι στην κατοχή και την απόκτηση ακινήτων, όπως ο ΕΝΦΙΑ και οι φόροι µεταβιβάσεων, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονοµιών θα υπολογίζονται πλέον µε βάση φορολογητέες αξίες πλήρως προσαρµοσµένες στις εµπορικές τιµές των ακινήτων.
Επιπλέον, το υπουργείο Εθνικής Οικονοµίας και Οικονοµικών σχεδιάζει να θέσει σε λειτουργία κι ένα Γεωπληροφοριακό Σύστηµα Μαζικής Εκτίµησης Αξίας Ακινήτων, µε το οποίο θα πραγµατοποιείται συγκεντρωτικά µαζική εκτίµηση αξίας ακινήτων (CAMA), δηµόσιων και ιδιωτικών, κατά τρόπο οµοιόµορφο, δίκαιο, θεσµικά κατοχυρωµένο και αυτοµατοποιηµένο.
Η µαζική εκτίµηση θα γίνεται βάσει των στοιχείων του προαναφερθέντος πληροφοριακού συστήµατος και µε την αξιοποίηση κατάλληλων αλγορίθµων, για την οµοιόµορφη και αυτοµατοποιηµένη εκτίµηση της αξίας κάθε ακινήτου, ώστε να είναι ευθυγραµµισµένη µε την τρέχουσα εικόνα της αγοράς ακινήτων. Στόχοι της λειτουργίας του συστήµατος αυτού είναι επίσης η τήρηση ιστορικότητας για τις εν λόγω εκτιµήσεις και η παραγωγή σχετικών στατιστικών στοιχείων.