Trade Estates ΑΕΕΑΠ: Αύξηση πάνω από 20% στα έσοδα από μισθώσεις

Αυξημένα τα έσοδα από τα μισθώματα το 9μηνο του τρέχοντος έτους για την Trade Estates ΑΕΕΑΠ, την ώρα που το σύνολο του ενεργητικού ξεπέρασε τα 386 εκατομμύρια ευρώ και η εισηγμένη αποτελεί πια τη δεύτερη μεγαλύτερη ΑΕΕΑΠ στο χρηματιστήριο Αθηνών.

Τα νούμερα του 9μηνου αποδεικνύουν πως τα βήματα της εταιρείας είναι καλά μελετημένα και πως οι στόχοι που τέθηκαν εξαρχής από τον Όμιλο Φουρλή για το 2023 επιτυγχάνονται.

Τα έσοδα από μισθώματα για το 9μήνο του τρέχοντος έτους άγγιξαν τα 16,5 εκατομμύρια ευρώ έναντι 13,6 εκατομμυρίων ευρώ (αυξημένα κατά 21,3%) σε σύγκριση με το 9μηνο 2022.

Τα προσαρμοσμένα Κέρδη προ Φόρων, Τόκων και Αποσβέσεων (Adjusted EBITDA) ανήλθαν στα 13 εκατομμύρια ευρώ έναντι 10,6 εκατομμύρια που ήταν το εννεάμηνο 2022 (αυξημένα κατά 22,1%).

Τα Καθαρά Κέρδη το 9μηνο 2023 ανήλθαν σε 14,9 εκατομμύρια ευρώ, έναντι 15,9 εκατομμυρίων ευρώ κατά το 9μηνο 2022 (μειωμένα κατά 6,3%), επηρεαζόμενα από τον διπλασιασμό των χρηματοοικονομικών εξόδων, συνέπεια της σημαντικότατης αύξησης των επιτοκίων που καταγράφηκε κατά τη διάρκεια των τελευταίων δώδεκα μηνών.

Το σύνολο του ενεργητικού έφτασε τα 386,2 εκατομμύρια ευρώ έναντι 344,5 εκατομμύρια ευρώ σε σχέση με την 30η Σεπτεμβρίου 2022 (αύξηση 12,1%). Η Μεικτή Εύλογη Αξία Επενδύσεων σε ακίνητα (μη συμπεριλαμβανομένων μακροχρόνιων δικαιωμάτων γης και προκαταβολών επενδυτικών ακινήτων) με βάση τις εκτιμήσεις της 30ης Ιουνίου 2023 ανήλθε σε 329,9 εκατομμύρια ευρώ έναντι 288,8 εκατομμύρια ευρώ την 30η Ιουνίου 2022 (αύξηση 12,5%).

Η εσωτερική λογιστική αξία (Net Asset Value) την 30η Σεπτεμβρίου 2023 ανήλθε στα 226,7 εκατομμύρια ευρώ ή 2,51 ευρώ ανά μετοχή έναντι 202,7 εκατομμύρια ευρώ ή 2,33 ευρώ ανά μετοχή, σημειώνοντας αύξηση 7,0% σε σύγκριση με την 30η Σεπτεμβρίου 2022.

Την 30.09.2023, ο Καθαρός Δείκτης Δανεισμού προς την Αξία Χαρτοφυλακίου Ακινήτων (NLTV) ανήλθε στο 37,0%, η μέση σταθμισμένη διάρκεια δανεισμού ήταν 8,8 έτη ενώ το μέσο σταθμικό επιτόκιο ανήλθε στο 4,73%. Tο 57% του υφιστάμενου δανεισμού τιμολογείται με σταθερό επιτόκιο 3,28% με χρήση Interest Rate Swap που ενεργοποιήθηκε τον Μάρτιο του 2023.

Ο ρόλος του Ταμείου Ανάκαμψης

Σημειώνεται ότι για το έργο ανάπτυξης του Εμπορικού Πάρκου στην Πάτρα από τη θυγατρική εταιρεία POLIKENCO AE, άρχισε η σταδιακή αξιοποίηση των πόρων του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (RRF), η οποία θα οδηγήσει σταδιακά στη μείωση του μέσου σταθμικού επιτοκίου και στην αύξηση της μέσης σταθμισμένης διάρκειας του δανεισμού, εντός του επόμενου διαστήματος.

Η Trade Estates ΑΕΕΑΠ θα αξιοποιήσει πόρους του RRF και για το έργο ανάπτυξης του Εμπορικού Πάρκου Ηρακλείου Κρήτης,καθώς έχει ληφθεί η σχετική έγκριση ένταξης της χρηματοδότησης της ανάπτυξης από το Ταμείο.

Η εικόνα του χαρτοφυλακίου ακινήτων του Ομίλου σε Ελλάδα, Βουλγαρία και Κύπρο την 30η.09.2023, περιλαμβάνει δώδεκα ακίνητα μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας 291.557 τ.μ. και ένα υπό ανάπτυξη ακίνητο και συνολική αξία αποτίμησης της εύλογης αξίας αυτού που ανέρχεται στα 329,9 εκατομμύρια ευρώ, ενώ η εύλογη αξία των ακινήτων των τριών εταιρειών στις οποίες συμμετέχει κατά 50% ανέρχεται σε 10,7 εκατομμύρια ευρώ.

Η σταθμισμένη μέση διάρκεια των μισθωτικών συμβάσεων βάσει της ελάχιστης συμβατικής λήξης των μισθωτηρίων (WAULT) ανέρχεται στις 30.09.2023 σε 12,3 έτη ενώ το ποσοστό πληρότητας ανέρχεται σε 98,2%.

Η Trade Estates ΑΕΕΑΠ σημείωσε δυο σημαντικά ορόσημα στη στρατηγική της ανάπτυξη μετά την 30ηΣεπτεμβρίου 2023:

Στις 10 Οκτωβρίου 2023, υπεγράφη στο Συμφωνητικό Πώλησης και Αγοράς του 100% των μετοχών της εταιρείας «ΓΥΑΛΟΥ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΩΝ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΩΝ & ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ». Με την εκπλήρωση των προϋποθέσεων ολοκλήρωσης της συναλλαγής, οι οποίες προβλέπεται να ολοκληρωθούν εντός του Δεκεμβρίου 2023, θα περιέλθει στο Χαρτοφυλάκιο του Ομίλου το εμπορικό πάρκο SMART PARK στα Σπάτα, συνολικής μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας 50.592 τ.μ. και εύλογης αξίας 126,7 εκατομμυρίων ευρώ.

Στις 3 Νοεμβρίου 2023, ολοκληρώθηκε η διαδικασία της αρχικής δημόσιας προσφοράς και της αύξησης του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας με ταυτόχρονη εισαγωγή του συνόλου των μετοχών στη Ρυθμιζόμενη Αγορά του Χρηματιστηρίου Αθηνών. Η Trade Estates καθίσταται πλέον η δεύτερη μεγαλύτερη ΑΕΕΑΠ εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αθηνών.