ΥΠΟΙΚ: Οδηγίες στους εκτιμητές για τον προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών στα ακίνητα
Τη διαδικασία με την οποία οι πιστοποιημένοι εκτιμητές στο πεδίο ακινήτων του Υπουργείου Οικονομικών θα πρέπει να προσδιορίσουν τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων (τις τιμές ζώνης ή τιμές εκκίνησης ανά τ.μ.) σε όλη τη χώρα ώστε οι αξίες αυτές να είναι προσαρμοσμένες στα δεδομένα της κτηματαγοράς, καθορίζει απόφαση της πολιτικής ηγεσίας του υπουργείου Οικονομικών.
Σύμφωνα με τα όσα αναφέρονται στην απόφαση, κάθε εκτιμητής θα πρέπει να λάβει υπόψη του τα εξής:
Α. Αντικείμενο Εκτίμησης
Η Τιμή Ζώνης ή Τιμή αναφέρεται στην συνολική αξία κτίσματος και οικοπέδου που αναλογεί σε 1 τ.μ. επιφάνειας νεόδμητης μονοκατοικίας ή νεόδμητου διαμερίσματος 1ου ορόφου με πρόσοψη σε ένα (1) δρόμο.
Β. Σύντομος προσδιορισμός περιοχής ζώνης (οδοί – προσβασιμότητα κλπ.) Συνοπτική παρουσίαση κτηματαγοράς. Σχόλια Θέση – Γενικά Χαρακτηριστικά περιοχής (π.χ. Οδικό δίκτυο – Προσβασιμότητα – χρήσεις κλπ).
Γ. Σύντομη περιγραφή της Ζώνης αντικειμενικού συστήματος (150 λέξεις max) π.χ. με αναφορά σε ποιοτικά ή /και πολεοδομικά ή /και δημογραφικά ή / και γεωγραφικά ή / και οικονομικά χαρακτηριστικά.
– Καθορισμός Ζώνης.
Δ. Εκτίμηση τιμής μονάδας, με αναφορά πρόσφατων συγκριτικών στοιχείων (ζητούμενων τιμών και πράξεων αγοραπωλησιών) αντίστοιχων νεόδμητων κατοικιών και ό,τι άλλο κρίνεται ως απαραίτητο (π.χ. στατιστικά στοιχεία κ.λ.π.) προκειμένου να στοιχειοθετηθεί η εκτίμηση Τιμής Zώνης αντικειμενικού συστήματος.
Ε. Οδηγίες – Παραδοχές
1. Στους ανωτέρω υπολογισμούς θα λαμβάνεται ως μέση επιφάνεια διαμερίσματος Α’ ορόφου τα 75 τ.μ. και μονοκατοικίας τα 100 τ.μ.
2. Ο ανωτέρω προσδιορισμός τιμής μονάδας θα πρέπει να προκύπτει σύμφωνα με αποδεδειγμένη εκτενή έρευνα της κτηματαγοράς σε συγκεκριμένη υφιστάμενη ζώνη.
Θα πρέπει να παρατίθενται σχετικά συγκριτικά στοιχεία από αιτούμενες τιμές πώλησης, καθώς και πράξεις αγοραπωλησίας (σε συνεργασία με μεσιτικά γραφεία).
3. Στις αναγωγές θα λαμβάνεται υπόψη μεταβολή σε ποσοστό:
– 1,50% ανά έτος για την παλαιότητα,
– 3-5% ανά όροφο,
– 5% σε περίπτωση εμπορικής – κεντρικής θέσης,
– (+ 5%) αν είναι γωνιακό, διαμπερές η με πρόσοψη σε πλατεία – κοινόχρηστο χώρο,
– (-20%) αν έχει πρόσοψη αποκλειστικά στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή βρίσκεται σε οικόπεδο τυφλό ή σε οικόπεδο που επικοινωνεί με το δρόμο αποκλειστικά με πραγματική δουλεία διόδου,
– (-5%) αν έχει επιφάνεια μεγαλύτερη των 100 τ.μ.,
(-10%) μεγαλύτερη των 200 τ.μ., (-20%) για επιφάνεια
μεταξύ 300 και 500 τ.μ. και (-30%) για επιφάνεια μεγαλύτερη των 500 τ.μ.
– (-20%) αν έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο , (-25%) αν έχει κηρυχθεί απαλλοτριωτέο,
– 10-15% (απομείωση) για την διαπραγμάτευση της ζητούμενης τιμής.
