Ακίνητα: Αύξηση τιμών 71,1% σε έξι χρόνια!

Η ανεξέλεγκτη πορεία των τιμών στα ακίνητα, κάνει την απόκτηση ιδιόκτητου σπιτιού πολυτέλεια για λίγους! Οι επιπόλαιες πολιτικές που ακολουθήθηκαν τα τελευταία δεκατρία χρόνια, η αδυναμία της αγοράς για αυτορρύθμιση και κυρίως η… απληστία οδήγησαν τις τιμές στα ύψη και τους Έλληνες σε αδιέξοδο. 

Η εγχώρια κτηματαγορά καταγράφει σωρευτική αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης νεόδμητων κατοικιών από το 2017 έως και σήμερα κατά 71,1% στην Αττική και κατά 53,8% πανελλαδικά.

Αναλυτικά, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν το β’ τρίμηνο του 2023 κατά 13,9% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης 11,8% το 2022.

Οι τιμές των νέων διαμερισμάτων (ηλικίας έως 5 ετών) το β’ τρίμηνο 2023 αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 13,8%, ενώ οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων κατά 14,1%.

Ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων καταγράφει σταθερά ανοδική πορεία, ανερχόμενος σε 90,6 το β’ τρίμηνο 2023, υπολειπόμενος κατά 11,1% από την υψηλότερη τιμή που έχει λάβει.

Σε αυτό συνέβαλε και το κύμα ακρίβειας που συνόδευσε τη ρωσική εισβολή στην Ουκρανία. Η επίδραση της ανόδου του κόστους των υλικών και της ενέργειας επηρέασε άμεσα τις τιμές πώλησης τόσο των νεόδμητων κατοικιών, όσο και των παλαιότερων.

Συγκεκριμένα, το κόστος κατασκευής καταγράφει αύξηση της τάξεως του 50%-60% τα τελευταία χρόνια αγγίζοντας ακόμη και τα 1.600€/τμ – 1.700€/τμ από 1.000€/τμ-1.200€/τμ.

Η αγορά των νεόδμητων ακινήτων και η αγορά των παλαιότερων,  λειτουργούν σε πλήρη συνάφεια. Η αύξηση του κόστους κατασκευής, μετακυλίεται στις τιμές πώλησης των νεόδμητων κατοικιών και ταυτόχρονα επηρεάζει άμεσα και τις τιμές πώλησης των παλαιότερων.

Απλησίαστες οι τιμές στα ακίνητα

Αττική	Έως 5 ετών, σε €/τ.μ. (11/2021)	Άνω των 35 ετών, σε €/τ.μ. (11/2021)	Έως 5 ετών, σε €/τ.μ. (11/2023)	Άνω των 35 ετών, σε €/τ.μ. (11/2023)
Αμπελόκηποι	3.100-3.600	Από 1.190	3.300-3.700	Από 1.400
Νέα Σμύρνη	2.900-3.700	Από 1.150	3.000-3.900	Από 1.450
Καλλιθέα	2.800-3.300	Από 1.285	2.900-3.900	Από 1.400
Κάτω Γλυφάδα	Από 5.200	Από 2.900	Από 5.600	Από 3.300
Ζωγράφου	2.800-3.200	Από 1.250	3.000-3.400	Από 1.540
Περιστέρι	2.300-2.850	Από 800	2.440-3.000	Από 900
Αγία Παρασκευή	3.150-4.100	Από 1.570	3.360-4.600	Από 1.900
Μαρούσι	3.170-4.000	Από 1.100	3.220-4.400	Από 1.490

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικίες άνω του 1ου ορόφου 75-110τμ. Οι τιμές διαμορφώνονται σύμφωνα με τη διαθεσιμότητα

 

Θεσσαλονίκη	Έως 5 ετών, σε €/τ.μ. (11/2021)	Άνω των 35 ετών, σε €/τ.μ. (11/2021)	Έως 5 ετών, σε €/τ.μ. (11/2023)	Άνω των 35 ετών, σε €/τ.μ. (11/2023)
Καλαμαριά	2.400-3.000	Από 1.052	2.550-3.200	Από 1.300
Χαριλάου	2.500-2.750	Από 887	2.600-3.000	Από 1.350
Ντεπώ	2.260-3.000	Από 1.250	2.700-3.050	Από 1.460
Τούμπα	2.100-2.650	Από 1.000	2.200-3.000	Από 1.142

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικίες άνω του 1ου ορόφου 75-110τμ. Οι τιμές διαμορφώνονται σύμφωνα με τη διαθεσιμότητα

 

Υπόλοιπη Ελλάδα	Έως 5 ετών, σε €/τ.μ. (11/2021)	Άνω των 35 ετών, σε €/τ.μ. (11/2021)	Έως 5 ετών, σε €/τ.μ. (11/2023)	Άνω των 35 ετών, σε €/τ.μ. (11/2023)
Λάρισα	1.480-1.790	Από 660	1.530-1.830	Από 750
Βόλος	1.770-2.360	Από 690	2.050-2.550	Από 930
Ιωάννινα	2.200-2.900	Από 1.024	2.300-2.900	Από 1.100
Τρίπολη	–	Από 680	–	Από 730
Καλαμάτα	2.500-3.200	Από 1.050	2.600-3.800	Από 1.240
Ναύπλιο	2.100-3.480	Από 1.270	2.500-3.770	Από 1.350
Αλεξανδρούπολη	1.470-1.920	Από 820	1.600-2.070	Από 950
Ξάνθη	–	Από 730	–	Από 790
Κόρινθος	–	Από 867	2.300-3.000	Από 930

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικίες άνω του 1ου ορόφου 75-110τμ. Οι τιμές διαμορφώνονται σύμφωνα με τη διαθεσιμότητα