Αντικειμενικές αξίες: Απορρίπτονται από το Υπ.Οικ. οι περισσότερες ενστάσεις των Δήμων

Απορρίπτει ως ελλιπείς η ελεγχόμενη από την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αρμόδια επιτροπή τις περισσότερες ενστάσεις των Δήμων για το ύψος στο οποίο αυξήθηκαν την 1η-1-2022 οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε περιοχές των χωρικών τους αρμοδιοτήτων. 

Σύμφωνα με πληροφορίες, οι προτάσεις της πλειονότητας των 145 Δήμων που ζήτησαν μειώσεις των υπεραυξημένων αντικειμενικών αξιών δεν γίνονται δεκτές, καθώς κρίνονται ως ανεπαρκώς τεκμηριωμένες.

Μόλις ολοκληρωθεί ο έλεγχος των ενστάσεων, εκατοντάδες ιδιώτες εκτιμητές ακινήτων οι οποίοι συνεργάζονται με το υπουργείο θα αναλάβουν τον επαναπροσδιορισμό των τιμών ζώνης στις περιοχές που η  επιτροπή του υπουργείου  θα θεωρήσει ότι όντως οι αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες οι οποίες επιβλήθηκαν από την 1η-1-2022 ήταν υπερβολικές.

Το τοπίο με τις αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες των Δήμων θα ξεκαθαρίσει εντός του 2024 ενώ στην περίπτωση που υπάρξουν νέες μειωμένες τιμές ζώνης, αυτές δεν θα έχουν αναδρομική ισχύ.

Πάντως δεν αναμένονται ανατροπές  στο χάρτη των ακινήτων καθώς σχεδόν δυο χρόνια μετά την εφαρμογή των νέων αντικειμενικών αξιών των ακινήτων οι τιμές στην αγορά έχουν κάνει άλμα και η ψαλίδα μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών αξιών έχει ανοίξει για τα καλά.  Για παράδειγμα διαμέρισμα 83 τ.μ. του 5ου ορόφου στο Κολωνάκι το οποίο κατασκευάστηκε το 1950 αγοράστηκε φέτος στην τιμή των 800.000 ευρώ ή 9.639 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο όταν η αντικειμενική αξία στη συγκεκριμένη περιοχή ανέρχεται σε 4.250 ευρώ. Ένα διαμέρισμα 55,30 τετραγωνικά  στο Κουκάκι του 1969 πουλήθηκε 425.000 ευρώ ή 7.685 ευρώ το τετραγωνικό όταν η τιμή ζώνης στην περιοχή ανέρχεται σε 3.450 ευρώ το τετραγωνικό.

Οι ενστάσεις

Σημειώνεται ότι περίπου 145 Δήμοι ζήτησαν τη μείωση αντικειμενικών αξιών των ακινήτων που  τέθηκαν σε ισχύ στις περιοχές τους τον Ιανουάριο του 2022. Το “χορό” των αιτημάτων για «κούρεμα» των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων άνοιξε ο Δήμος Αθηναίων που ζήτησε τη μείωση των αυξήσεων στις τιμές ζώνης κατά 50% και ακολούθησαν δεκάδες δήμοι της Αττικής και της υπόλοιπης χώρας. Στην Αττική «κούρεμα» αντικειμενικών αξιών έχουν ζητήσει οι δήμοι Γλυφάδας, Καλλιθέας, Αμαρούσιου, Βριλησσίων, Ζωγράφου,  Αγ. Δημητρίου,  Παλλήνης, Μοσχάτου-Ταύρου. Στους Δήμους της περιφέρειας που ζήτησαν μειώσεις αντικειμενικών αξιών περιλαμβάνονται: Καλαμάτα, Ρόδος,  Κιλκίς,  Πύλος, Σάμος, Κέρκυρα, Πάτρα, Πύργος, Ιθάκη, Κομοτηνή κ.λ.π.

Ψηφιοποίηση ζωνών

Στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προχωράει παράλληλα και η ψηφιοποίηση των ζωνών σε όλες τις περιοχές εκτός σχεδίου πόλης ή ορίων οικισμών και τη δημιουργία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας στην οποία θα ενταχθούν τα πάντα που αφορούν ένα ακίνητο, από τα στοιχεία της πολεοδομίας και του κτηματολογίου μέχρι και τον ψηφιακό χάρτη των αντικειμενικών αξιών. Το νέο πληροφοριακό σύστημα θα παρακολουθεί τις τάσεις της αγοράς των ακινήτων και όπου εντοπίζει  αυξομειώσεις στις εμπορικές τιμές θα παρεμβαίνει αυτόματα και θα αναπροσαρμόζει τις τιμές ζώνης.

Επίσης, εμπλουτίζεται η διαδικτυακή εφαρμογή γεωχωρικής απεικόνισης των ζωνών του αντικειμενικού συστήματος Valuemaps. Καθημερινά, χιλιάδες πολίτες αναζητούν τις αντικειμενικές αξίες στον ψηφιακό χάρτη, με το ενδιαφέρον να είναι έντονο από ξένους οι οποίοι ενδιαφέρονται να επενδύσουν στην ελληνική αγορά ακινήτων.