ΗΠΑ: Στο προσκήνιο και πάλι το Commercial Real Estate
Το λεγόμενο ‘Commercial Real Estate’ των ΗΠΑ βρίσκεται και πάλι στο προσκήνιο, παρ’ όλες τις περί του αντιθέτου προβλέψεις. Το λεγόμενο ‘Commercial Real Estate’ των ΗΠΑ βρίσκεται και πάλι στο προσκήνιο, παρ’ όλες τις περί του αντιθέτου προβλέψεις.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που δημοσίευσε το ΜΙΤ Centre for Real Estate, στις αρχές του Φεβρουαρίου, οι τιμές στις οποίες πραγματοποιήθηκαν συναλλαγές εμπορικών ακινήτων από σημαντικούς θεσμικούς επενδυτές παρουσίασαν αύξηση 12% κατά το 4ο τρίμηνο του 2010 και 19,3% για το σύνολο του έτους 2010. Και αυτό σε πείσμα τόσο των προβλέψεων του Forbes για «Κατάρρευση των τιμών των εμπορικών ακινήτων», αλλά και των εκτιμήσεων του
Congressional Oversight Panel για «Επερχόμενη κρίση των εμπορικών ακινήτων στο άμεσα ορατό μέλλον».
Η εικόνα των δεδομένων του ΜΙΤ Centre for Real Estate, εμπεριέχει κάποια στοιχεία περισσότερο αισιόδοξα, για τη χρονιά του 2010. Η αύξηση και των δυο δεικτών ήταν η δεύτερη μεγαλύτερη στην ιστορία του δείκτη του ΜΙΤ που
θεσπίστηκε το 1984. Η αύξηση των τιμών κατά 12% στο 4ο τρίμηνο του 2010 ήταν μόλις η δεύτερη σε ποσοστό, με μεγαλύτερη αυτήν του 2ου τριμήνου του 2005 με ποσοστό 17,8%. Σε ετήσια βάση δε, το 19,3% του 2010, έρχεται δεύτερο μετά το 27,2% του 2005.
Σε απόλυτους αριθμούς το 4ο τρίμηνο ο δείκτης συναλλαγών ανήλθε στα 3,7 δις δολ., 880 εκτ. δολ. περισσότερα από το 3ο τρίμηνο, ενώ για όλο το 2010 ανήλθε στα 10,5 δις δολ., έναντι 4,4 δις δολ. το 2009.
Ακόμα και το Bloomberg κάνει ειδική αναφορά στο γεγονός, αναφέροντας ότι η κίνηση αυτή αφορά τόσο ακίνητα σε πύργους του Manhattan, σε τουριστικά διαμερίσματα στην Florida όσο και σε οικιστικά συγκροτήματα στην
Washington. Η μη (εκ νέου) κατάρρευση της αγοράς των εμπορικών ακινήτων αποτελεί ένα εχέγγυο για την μη επιστροφή της αμερικανικής οικονομίας στη ύφεση. Η Real Capital Analytics Inc. που παρακολουθεί στατιστικά όλες τις μεγάλες διεθνείς αγορές ακινήτων σημειώνει ότι οι παγκόσμιες αγοραπωλησίες σε χώρους γραφείων διπλασιάστηκαν το 2010 υπερβαίνοντας τα 41,6 δις δολ.
Τα χαμηλά επιτοκιακά επίπεδα, προσφέρουν χαμηλές πιστωτικές γραμμές άρα και υψηλότερες αποδόσεις για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές. Οι δανειστές προβαίνουν πλέον σε ρευστοποιήσεις ‘distressed’ ακινήτων και η αγορά των ακινήτων αρχίζει να συνέρχεται μετά την νάρκη της. Οι θεσμικοί επενδυτές
ακινήτων θεωρούν πλέον ότι τα χειρότερα είναι πίσω τους χρονικά και αυξάνουν το επενδυτικό τους ρίσκο στα εμπορικά ακίνητα οδηγώντας τα, σε υψηλότερες τιμές της διετίας.
Κ.Χ. (αναδημοσίευση από το www.tradenews.gr)
