ΕΝΦΙΑ: Πληρωμή κάθε μήνα και χωρίς ανάσα μετά τον Απρίλιο

Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) κάθε μήνα και εις το…διηνεκές θα καλούνται να πληρώνουν στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.) περίπου 6,2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Αυτό θα ξεκινήσει να συμβαίνει, συγκεκριμένα, από τον φετινό Απρίλιο και μετά, εφόσον εφαρμοστούν κατά γράμμα τα επιδιωκόμενα από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών χρονοδιαγράμματα τμηματικής εξόφλησης του ΕΝ.Φ.Ι.Α. για το 2024 και τα επόμενα έτη!

Συγκεκριμένα, η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, με τροπολογία που κατέθεσε το απόγευμα της Δευτέρας στη Βουλή, αυξάνει τον αριθμό των μηνιαίων δόσεων εξόφλησης του ΕΝ.Φ.Ι.Α. από 10 σε 11 για το 2024. Αλλά δεν σταματά εκεί. Αυξάνει από 10 σε 12 τον ανώτατο αριθμό των μηνιαίων δόσεων για την εξόφληση του ΕΝ.Φ.Ι.Α. του 2025 και καθενός από τα επόμενα έτη! Αυτό σημαίνει ότι η ηγεσία του υπουργείου επιδιώκει, από τον φετινό Απρίλιο (που θα ξεκινήσει η πληρωμή του ΕΝ.Φ.Ι.Α. για το 2024) και μετά, κάθε ιδιοκτήτης ακίνητης περιουσίας να καλείται να πληρώνει ΕΝ.Φ.Ι.Α., χωρίς ανάσα, κάθε μήνα!

Ενδεικτικά, με βάση τα χρονοδιαγράμματα εξόφλησης του ΕΝ.Φ.Ι.Α, του 2024 και των επομένων ετών, τα οποία προβλέπει η τροπολογία:

α) Τα εκκαθαριστικά σημειώματα πληρωμής του ΕΝ.Φ.Ι.Α. του 2024 θα εκδοθούν από την Α.Α.Δ.Ε. και θα κοινοποιηθούν στους φορολογούμενους ιδιοκτήτες το αργότερο μέχρι τις 15 Απριλίου 2024. Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. του 2024 θα πρέπει να εξοφληθεί από τον κάθε υπόχρεο ιδιοκτήτη σε 11 μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση θα πρέπει να καταβληθεί έως το τέλος Απριλίου 2024 και η 11η και τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου του 2025.

β) Το πρώτο δεκαπενθήμερο του μηνός Μαρτίου του 2025, ο κάθε υπόχρεος ιδιοκτήτης θα λάβει από την Α.Α.Δ.Ε. το εκκαθαριστικό σημείωμα για την πληρωμή του ΕΝ.Φ.Ι.Α. του 2025. Από τον ίδιο μήνα θα πρέπει να αρχίσει να εξοφλεί τον ΕΝ,Φ.Ι.Α. του 2025! Η εξόφληση του ΕΝ.Φ.Ι.Α. του 2025 θα πρέπει, δηλαδή, να πραγματοποιηθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, η πρώτη εκ των οποίων θα πρέπει να πληρωθεί έως το τέλος Μαρτίου 2025 και η 12η και τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου 2026. Αν όμως τα εκκαθαριστικά του ΕΝ.Φ.Ι.Α. του 2025 εκδοθούν και κοινοποιηθούν με καθυστέρηση στους υπόχρεους ιδιοκτήτες, είτε κατά το δεύτερο δεκαπενθήμερο Μαρτίου 2025 είτε κατά το πρώτο δεκαπενθήμερο του Απριλίου του 2025, η εξόφληση του φόρου θα πρέπει να γίνει σε 11 μηνιαίες δόσεις, από τον Απρίλιο του 2025 έως και τον Φεβρουάριο του 2026.

γ) Το πρώτο δεκαπενθήμερο του μηνός Μαρτίου του 2026, ο κάθε υπόχρεος ιδιοκτήτης θα λάβει από την Α.Α.Δ.Ε. το εκκαθαριστικό σημείωμα για την πληρωμή του ΕΝ.Φ.Ι.Α. του 2026. Από τον ίδιο μήνα θα πρέπει να αρχίσει να εξοφλεί τον ΕΝ,Φ.Ι.Α. του 2026! Η εξόφληση του ΕΝ.Φ.Ι.Α. του 2026 θα πρέπει, δηλαδή, να πραγματοποιηθεί επίσης σε 12 μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση θα πρέπει να καταβληθεί έως το τέλος Μαρτίου 2026 και η 12η έως το τέλος του Φεβρουαρίου του 2027. Αν όμως τα εκκαθαριστικά του ΕΝ.Φ.Ι.Α. του 2026 εκδοθούν και κοινοποιηθούν στους υπόχρεους ιδιοκτήτες κατά το δεύτερο δεκαπενθήμερο Μαρτίου 2026 ή κατά το πρώτο δεκαπενθήμερο του Απριλίου 2026, η εξόφληση του φόρου θα πρέπει να γίνει σε 11 μηνιαίες δόσεις, από τον Απρίλιο του 2026 έως τον Φεβρουάριο του 2027.

 

Αλλαγές στις προθεσμίες υποβολής του Ε9 – Επέκταση απαλλαγών από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. για ακίνητα που υπέστησαν καταστροφές από φυσικά φαινόμενα

Στην ίδια τροπολογία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, περιλαμβάνονται και 3 ακόμη ρυθμίσεις σύμφωνα με τις οποίες:

1) Επανακαθορίζονται οι προθεσμίες υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων Ε9. Συγκεκριμένα:

α) Η δήλωση Ε9 έτους 2024, η οποία απαιτείται να συμπληρωθεί και να υποβληθεί, για να δηλωθούν τυχόν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία που επήλθαν εντός του 2023 ή και για να προληφθούν και να διορθωθούν τυχόν λάθη στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ του 2024, επιτρέπεται να υποβάλλεται μέχρι και την 8η Μαρτίου 2024.

β) Η δηλωση Ε9 έτους 2025, η οποία θα απαιτηθεί να συμπληρωθεί και να υποβληθεί, για να δηλωθούν τυχόν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία που επήλθαν ή θα επέλθουν εντός του 2024 ή και για να προληφθούν και να διορθωθούν τυχόν λάθη στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ του 2025, επιτρέπεται να υποβληθεί μέχρι και την 31^η Ιανουαρίου 2025.

2) Απαλλάσσονται από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.). ακίνητα σε περιοχές που έχουν κηρυχθεί σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας λόγω σεισμού, πυρκαγιάς ή πλημμύρας.
Εφόσον διαπιστωθεί ότι δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις χορήγησης της προαναφερόμενης απαλλαγής, ο φόρος θα βεβαιώνεται και θα πρέπει να καταβάλλεται  εφάπαξ, εντόκως.

Επιπλέον, επεκτείνεται και στο έτος 2024 η απαλλαγή από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. για ακίνητα που επλήγησαν από τις πυρκαγιές στην Κινέτα και στο Μάτι το 2018.

Ειδικότερα δε, προβλέπονται τα εξής:

Σε περιοχές, οι οποίες από την 1η Ιουλίου 2023 και εφεξής, με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Πολιτικής Προστασίας έχουν κηρυχθεί σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας λόγω σεισμού, πυρκαγιάς ή πλημμύρας, απαλλάσσονται από τον Ε.Ν.Φ.Ι.Α. του έτους εντός του οποίου επήλθε η καταστροφή καθώς και από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. των δύο (2) επόμενων ετών, ως εξής:

α) Τα κτίρια, μετά του αναλογούντος οικοπέδου, που έχουν αποδεδειγμένα καταστεί επικινδύνως ετοιμόρροπα ή έχουν ολοσχερώς καταστραφεί ή υποστεί ζημίες, οι οποίες τα καθιστούν προσωρινά ακατάλληλα για χρήση, εφόσον οι ιδιοκτήτες τους είναι κάτοχοι Πρωτοκόλλου Αυτοψίας Επικινδύνως Ετοιμόρροπου Κτηρίου ή Δελτίου Επανελέγχου ή Έκθεσης Αυτοψίας, της Γενικής Γραμματείας Αποκατάστασης Φυσικών Καταστροφών και Κρατικής Αρωγής του Υπουργείου Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας, σύμφωνα με τα οποία το κτίριο έχει χαρακτηρισθεί επικίνδυνο ή προσωρινά ακατάλληλο για χρήση, και εφόσον αυτά εκδίδονται έως και ένα (1) έτος μετά τη συντέλεση της φυσικής καταστροφής, αν κατά τον κρίσιμο χρόνο η κυριότητα ή τα λοιπά εμπράγματα δικαιώματα στο ακίνητο ανήκουν στον υπόχρεο σε φόρο για τα έτη αυτά.

β) Τα αγροτεμάχια και τα κτίσματα επί αυτών που ευρίσκονται σε περιοχές που επλήγησαν, εφόσον οι ιδιοκτήτες είναι κάτοχοι βεβαίωσης καταστροφής από τα κατά τόπους αρμόδια Τμήματα Αγροτικής Ανάπτυξης και Ελέγχων (Τ.Α.Ε.Ε.) των Αποκεντρωμένων Υπηρεσιών της Γενικής Διεύθυνσης Αποκεντρωμένων Δομών του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, που εκδίδεται έως και έξι (6) μήνες μετά τη συντέλεση της φυσικής καταστροφής, αν κατά τον κρίσιμο χρόνο η κυριότητα ή τα λοιπά εμπράγματα δικαιώματα στο ακίνητο ανήκουν στον υπόχρεο σε φόρο για τα έτη αυτά. Τα Τ.Α.Ε.Ε. εκδίδουν την ως άνω βεβαίωση, αφού λάβουν τα οικεία στοιχεία των αγροτεμαχίων που έχουν εκτιμηθεί ως κατεστραμμένα από τον Οργανισμό Ελληνικών Γεωργικών Ασφαλίσεων.

Η απόφαση του Γενικού Γραμματέα Πολιτικής Προστασίας κοινοποιείται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Για τη χορήγηση της απαλλαγής υποβάλλεται αίτηση για το έτος εντός του οποίου επήλθε η καταστροφή στη Φορολογική Διοίκηση από τον δικαιούχο, η οποία ισχύει και για τα δύο (2) επόμενα έτη. Η αίτηση δύναται να υποβάλλεται και μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας «arogi.gov.gr». Εφόσον, μετά τη χορήγηση της απαλλαγής, διαπιστωθεί ότι δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις χορήγησής της, ο φόρος βεβαιώνεται και καταβάλλεται εφάπαξ μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου από την πράξη βεβαίωσης μήνα, εντόκως, σύμφωνα με το άρθρο 54Β του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 4987/2022, Α’ 206).

Επίσης, απαλλάσσονται από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. και για το έτος 2024 τα ακίνητα που ευρίσκονται σε περιοχές της Περιφέρειας Αττικής και της Περιφερειακής Ενότητας Κορινθίας, τις οποίες έπληξαν οι πυρκαγιές της 23ης και 24ης Ιουλίου 2018, εφόσον οι ιδιοκτήτες τους είναι κάτοχοι Δελτίου Επανελέγχου ή Έκθεσης Αυτοψίας ή Πρωτοκόλλου Αυτοψίας Επικινδύνως Ετοιμόρροπου Κτηρίου του Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών, που έχουν εκδοθεί έως και τις 31.12.2020, και κατά τον κρίσιμο χρόνο η κυριότητα ή τα λοιπά εμπράγματα δικαιώματα στο ακίνητο ανήκαν στον υπόχρεο σε φόρο για τα έτη αυτά. Για το έτος 2024 απαλλάσσονται από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. τα δικαιώματα επί του συνόλου της ακίνητης περιουσίας των θανόντων εξαιτίας των πυρκαγιών του προηγούμενου εδαφίου.

Αιτήσεις απαλλαγής από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (Ε.Ν.Φ.Ι.Α.) που υποβλήθηκαν στην ψηφιακή πλατφόρμα «arogi.gov.gr» πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος, θεωρούνται ως νομίμως υποβληθείσες.

3) Επανακαθορίζεται το πλαίσιο χρηματοδότησης της οικονομικής ενίσχυσης του άρθρου 99 του ν. 5079/2023. σχετικά με τη στήριξη του τουρισμού της νήσου Ρόδου για το έτος 2024. ώστε να καλύπτεται από τον τακτικό προϋπολογισμού του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης, αντί από το εθνικό σκέλος του Π.Δ.Ε. του ίδιου Υπουργείου.