Κομισιόν: Νέες αντικειμενικές αξίες στην Ελλάδα από τον Μάρτιο

Από τις Βρυξέλλες μαθαίνουμε τι μέλλει γενέσθαι με τις αντικειμενικές αξίες στην Ελλάδα! Στην νέα αξιολόγηση των μεταρρυθμίσεων, η Κομισιόν αποκαλύπτει ότι το νέο σύστημα θα ισχύσει από τον Μάρτιο του 2021.

Επιπλέον, η ελληνική κυβέρνηση έχει αποφασίσει να επεκτείνει το νέο αναμορφωμένο σύστημα προσδιορισμού των αντικειμενικών τιμών σε άλλες 3.000 περιοχές της χώρας, που είναι ενταγμένες σε σχέδια πόλεων, καθώς επίσης και να τροποποιήσει το σύστημα προσδιορισμού των αξιών για τα εκτός σχεδίων πόλεων κτίσματα και γήπεδα (αγροτεμάχια, αγρούς κ.λπ.).

Την απόφαση του υπουργείου Οικονομικών να θέσει σε εφαρμογή από τον προσεχή Μάρτιο το σχέδιο για την αναμόρφωση του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού αποκαλύπτει η έκθεση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για την αξιολόγηση του μεταρρυθμιστικού έργου της ελληνικής κυβέρνησης στο πλαίσιο του καθεστώτος της ενισχυμένης εποπτείας.

Συγκεκριμένα, στις σελίδες 5 και 6 της έκθεσης επισημαίνονται τα εξής:
«Η πρόοδος προς την ολοκλήρωση της επανεκτίμησης των αντικειμενικών αξιών που χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό του φόρου ιδιοκτησίας ακινήτων έχει επιβραδυνθεί. Αυτή ήταν μια ειδική δέσμευση που είχε αναλάβει η ελληνική κυβέρνηση να υλοποιήσει στα μέσα του 2020, όμως τώρα η ολοκλήρωσή της έχει προγραμματιστεί εκ νέου για τα μέσα του 2021. Αναπόφευκτες καθυστερήσεις σημειώθηκαν νωρίτερα μέσα στο έτος, λόγω της καραντίνας που επιβλήθηκε για τον περιορισμό της πανδημίας του κορονοϊού, ενώ περαιτέρω καθυστερήσεις σημειώθηκαν επειδή το Συμβούλιο της Επικρατείας έκανε δεκτές προσφυγές φορολογουμένων οι οποίες αμφισβητούσαν την ποιότητα της διαδικασίας επανεκτίμησης των αντικειμενικών αξιών την οποία υιοθέτησε το υπουργείο Οικονομικών».

«Η επανεκτίμηση των υφιστάμενων αντικειμενικών αξιών και η επέκταση του συστήματος του αντικειμενικού προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων και σε άλλες περιοχές της χώρας έχει προγραμματιστεί να ολοκληρωθεί τον Μάρτιο του 2021, ώστε να μπορεί να αξιοποιηθεί εγκαίρως για τον υπολογισμό του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) κι άλλων φόρων ακινήτων από τον Αύγουστο του 2021». Σημειώνει η Κομισιόν.

Δράσεις
Αξίζει να σημειωθεί ότι σύμφωνα με τα όσα έχει ήδη εξαγγείλει η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, το όλο μεταρρυθμιστικό εγχείρημα θα περιλαμβάνει τις ακόλουθες επιμέρους δράσεις:

• Εκσυγχρονισμό του συστήματος προσδιορισμού αντικειμενικών αξιών των ακινήτων μέσα από τη χρήση νέων τεχνολογιών.
• Τυποποίηση, με βάση τα ευρωπαϊκά εκτιμητικά πρότυπα, της διαδικασίας εκτιμήσεων από τους ιδιώτες εκτιμητές.
• Προώθηση της ψηφιοποίησης της διαδικασίας προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών ώστε να αυτοματοποιηθεί η εν λόγω διαδικασία κατά τα επόμενα χρόνια.
• Επέκταση του συστήματος προσδιορισμού αντικειμενικών αξιών ακινήτων σε όλες τις περιοχές εντός σχεδίων πόλεων για να μην υπάρχουν κενά. Σύμφωνα με πηγές από το υπουργείο Οικονομικών, περίπου 3.000 περιοχές, σε όλη τη χώρα, παραμένουν μέχρι σήμερα εκτός αντικειμενικού συστήματος.

Προσέγγιση με τις εμπορικές αξίες
Στόχος των αλλαγών στο σύστημα προσδιορισμού των αντικειμενικών τιμών είναι οι τελικές φορολογητέες αξίες των ακινήτων να διαμορφώνονται πολύ κοντά στα επίπεδα των πραγματικών τιμών τους, δηλαδή να μην υπάρχουν παρά ελάχιστες θετικές ή αρνητικές αποκλίσεις μεταξύ φορολογητέων και πραγματικών τιμών.

Οι αλλαγές στο σύστημα προσδιορισμού των αντικειμενικών τιμών και οι μεταβολές στις φορολογητέες αξίες αναμένεται να προκαλέσουν, αντίστοιχα, μεταβολές σε 21 φόρους και τέλη που επιβάλλονται στην απόκτηση και τη χρήση ακινήτων.  Οι φόροι αυτοί είναι:

1) Ο κύριος Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.).

2) Ο συμπληρωματικός ΕΝ.Φ.Ι.Α. φυσικών προσώπων, ο οποίος επιβάλλεται επί του αθροίσματος των φορολογητέων αξιών των κτισμάτων και των εντός σχεδίων πόλεων εδαφικών εκτάσεων που κατέχει κάθε φυσικό πρόσωπο, εφόσον το άθροισμα αυτό υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ.

3) Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (Φ.Μ.Α.), ο οποίος υπολογίζεται με 3% επί της αντικειμενικής αξίας κάθε πωλούμενου ακινήτου και επιβαρύνει τον αγοραστή. Από τον φόρο αυτό απαλλάσσεται η αγορά πρώτης κατοικίας αντικειμενικής αξίας:

• έως 200.000 ευρώ εφόσον πραγματοποιείται από άγαμο
• έως 250.000 ευρώ εφόσον πραγματοποιείται από έγγαμους ή συνάψαντες σύμφωνο συμβίωσης. Για κάθε εξαρτώμενο τέκνο μέχρι τα δύο τα παραπάνω όρια προσαυξάνονται κατά 25.000 ευρώ. Για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του δευτέρου προσαυξάνονται περαιτέρω κατά 30.000 ευρώ.

4) Ο ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται στις πωλήσεις νεόδμητων κτισμάτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία.

5) Ο φόρος χρησικτησίας κτισμάτων.

6) Ο φόρος ανταλλαγής – συνένωσης οικοπέδων.

7) Ο φόρος διανομής ακινήτων.

8) Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.), που επιβάλλεται υπέρ των Δήμων μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και υπολογίζεται με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,25‰ -0,35‰ επί των αντικειμενικών τιμών ζώνης των ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων.

9) Ο δημοτικός φόρος που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων (υπολογίζεται με ποσοστό επί του φόρου μεταβίβασης).

10) Τα τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών που επιβαρύνουν τα μεταβιβαστικά συμβόλαια.

11) Το πρόσθετο τέλος μεταγραφής συμβολαίων.

12) Ο φόρος δωρεάς ακινήτων.

13) Ο φόρος γονικής παροχής ακινήτων.

14) Ο φόρος κληρονομιάς ακινήτων.

15) Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο.

16) Τα πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων κτισμάτων.

17) Τα πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων.

18) Οι εισφορές σε γη και χρήμα για την ένταξη ακινήτων στα σχέδια πόλεων.

19) Ο ειδικός φόρος ακινήτων 15% που επιβάλλεται στις υπεράκτιες εταιρίες ακινήτων.

20) Ο φόρος επί των τεκμαρτών εισοδημάτων τα οποία προσδιορίζονται βάσει των τεκμηρίων διαβίωσης των κατοικιών των φυσικών προσώπων.

21) Ο φόρος επί του τεκμαρτού εισοδήματος από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης και από δωρεάν παραχώρηση κατοικίας. Το τεκμαρτό αυτό εισόδημα προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό ενός συντελεστή 3% με την αντικειμενική αξία του ακινήτου.