Πεκίνο: Πόσο έπεσαν οι τιμές στα ακίνητα;

Το Πεκίνο δοκιμάζει εναλλακτικές λύσεις για να ρίξει τις τιμές στα ακίνητα και να κάνει την στέγη πιο προσιτή στους πολίτες. Από την αρχή του 2023, η κυβέρνηση της Κίνας έχει εφαρμόσει μια σειρά από μέτρα για να μειώσει τις τιμές αγοράς και ενοικίασης ακινήτων στις μεγάλες πόλεις, θέλοντας να μετριάσει τη δυσαρέσκεια των πολιτών και να προλάβει ένα “ατύχημα” από τη “φούσκα των ακινήτων”. Είναι όμως στο σωστό δρόμο;

Ένα από τα βασικά μέτρα που εφάρμοσε η κυβέρνηση ήταν η μείωση των επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια. Τον Φεβρουάριο του 2023, η Κεντρική Τράπεζα της Κίνας (PBOC) μείωσε το επιτόκιο αναφοράς για τα στεγαστικά δάνεια από το 4,65% στο 4,25%, κάνοντας πιο φθηνό το κόστος δανεισμού για τους αγοραστές ακινήτων. Αυτή η κίνηση είχε ως στόχο να ανακουφίσει τους νέους αγοραστές και να ενισχύσει την προσβασιμότητα στην ιδιοκατοίκηση. Μήπως όμως όταν κάνουμε εύκολο το χρήμα για τον αγοραστή, βοηθάμε στο να παραμείνουν οι τιμές υψηλά; Η απάντηση ήρθε με το αμέσως επόμενο μέτρο…

Η κυβέρνηση προχώρησε στην ενίσχυση του κατασκευαστικού τομέα για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών. Κατασκευαστικές εταιρείες που υποστηρίζονται από το κράτος έλαβαν πρόσθετα κίνητρα και χρηματοδότηση για την ανάπτυξη νέων οικιστικών έργων. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα την αύξηση της προσφοράς κατοικιών, που με τη σειρά της άσκησε καθοδικές πιέσεις στις τιμές των ακινήτων στις μεγάλες πόλεις, όπως το Πεκίνο, τη Σαγκάη και την Σεντζέν.

Παράλληλα, θεσπίστηκαν νέα μέτρα φορολόγησης για τους ιδιοκτήτες που κατέχουν πολλαπλά ακίνητα. Από τον Απρίλιο του 2023, οι ιδιοκτήτες αυτοί υποχρεούνται να πληρώνουν υψηλότερο φόρο ακίνητης περιουσίας, γεγονός που αποθαρρύνει την αγορά ακινήτων με σκοπό την κερδοσκοπία και προωθεί τη διάθεση περισσότερων ακινήτων για ενοικίαση ή πώληση.

Τα παραπάνω μέτρα είχαν ως αποτέλεσμα μια μείωση των τιμών αγοράς ακινήτων κατά 8% το πρώτο εξάμηνο του 2023, ενώ οι τιμές ενοικίασης μειώθηκαν κατά 5% στις μεγαλύτερες πόλεις της Κίνας.