Περνάει στα χέρια Τούρκων και Κινέζων το κέντρο της Αθήνας

Μεμονωμένοι Κινέζοι και Τούρκοι επιχειρηματίες οργώνουν το κέντρο της Αθήνας και «χτυπούν» παλαιά διαμερίσματα ή και ολόκληρες πολυκατοικίες, με στόχο, αφού τα ανακαινίσουν πλήρως, να τα μοσχοπουλήσουν ή να τα εκμεταλλευτούν, ενοικιάζοντάς τα σε τουρίστες, μέσω των ειδικών ιστοσελίδων όπως η Αirbnb.

Ο Παναγιώτης Καλοχωρίδης, σύμβουλος ακινήτων της εταιρίας «Κτηματομεσιτική Στέγη», σε δηλώσεις του στην FMVoice σημειώνει τα εξής:

«Είναι πια πραγματικότητα ότι αρκετοί μεμονωμένοι Κινέζοι και Τούρκοι επιχειρηματίες χτυπούν σε εξευτελιστικές τιμές διαμερίσματα και, κυρίως, πολυκατοικίες 20ετίας σε Κολωνάκι, Κουκάκι, Βύρωνα, ακόμη και στο Αιγάλεω, που έχουμε την έδρα της εταιρίας μας. Αυτό που γίνεται εδώ και χρόνια στην Αμερική και ειδικότερα στη Νέα Υόρκη ήρθε και στην Ελλάδα. Παίρνουν ακίνητα που βρίσκονται σε τραγική κατάσταση, τα εκσυγχρονίζουν πλήρως και τα μεταπουλούν. Είναι μία πολύ επικερδής δουλειά, φυσικά για όσους έχουν γερά πορτοφόλια και cash flow. Πριν λίγες ημέρες πουλήθηκε ακίνητό μας επί της οδού Πειραιώς, συγκεκριμένα διαμέρισμα 50 τετραγωνικών, για 15.000 ευρώ».

«Τα έδωσαν όσο όσο»
Μπορεί, όμως, η κινητικότητα αυτή να αποτελέσει αντίδοτο στην ύφεση που έχει χτυπήσει, τα τελευταία χρόνια, την αγορά ακινήτων; Ο κ. Καλοχωρίδης είναι σαφής: «Εμείς απλώς μεσολαβούμε και παίρνουμε τη νόμιμη προμήθεια του 2%. Η κινητικότητα που υπάρχει στα ακίνητα τέτοιου είδους μάς βοηθά και εμάς σε επίπεδο πωλήσεων. Όμως, η κτηματομεσιτική αγορά είναι ακόμη υποτονική. Εξάλλου, μη νομίζετε ότι υπάρχουν ακόμη πολλά τέτοια παλαιά ακίνητα διαθέσιμα. Στα χέρια Κινέζων πέρασαν το τελευταίο διάστημα 12 πολυκατοικίες. Πολλά ακίνητα, μάλιστα, πωλήθηκαν σε σκοτωμένες τιμές, αφού οι ιδιοκτήτες τους, που βρίσκονται σε οικονομική ασφυξία, τα έδωσαν όσο όσο στους ξένους».

«Άνοδος 7-8% στις τιμές»
Ο κ. Καλοχωρίδης, αναφερόμενος στις τιμές και στους σημερινούς δείκτες της κτηματαγοράς, υποστηρίζει τα εξής: «Τα επαγγελματικά ακίνητα έχουν μία άνοδο 7-8% στις τιμές, στα νότια προάστια της Αττικής, λόγω της «χρυσής βίζας», παρατηρείται αύξηση στις εμπορικές αξίες περίπου κατά 3%, όπως και στο κέντρο της Αθήνας». Την ίδια ώρα οι τιμές των ενοικίων βρίσκονται σε άνοδο, ειδικά στις νέες κατοικίες, γεγονός που καταγράφεται ως μία από τις παρενέργειες του Airbnb.

Όσοι αναζητούν σπίτι σε συνοικίες του κέντρου όπως Κουκάκι, Πετράλωνα, Φιλοπάππου, Μακρυγιάννη ή ακόμη και Εξάρχεια, διαπιστώνουν ότι τα ενοικιαστήρια είναι ελάχιστα, τα ενοίκια υψηλά και η ποιότητα των διαμερισμάτων χαμηλή. Ωστόσο, στις ίδιες περιοχές υπάρχουν δεκάδες σπίτια που είναι διαθέσιμα μέσω Airbnb. «Οι ιδιοκτήτες τους, για να μεγιστοποιήσουν τα κέρδη τους, προτιμούν να ενοικιάζουν τα ακίνητά τους μέσω μιας διαδικτυακής πλατφόρμας και όχι με τον παραδοσιακό τρόπο», εξηγεί ο κ. Καλοχωρίδης.

Ελεύθερη είσοδος στη χώρα
Αναφορικά με το θέμα της «χρυσής βίζας», αξίζει να σημειώσουμε ότι από τις αρχές του 2017 μέχρι σήμερα περισσότεροι από 600 πολίτες τρίτων χωρών αγόρασαν ακίνητα στην Ελλάδα, αξίας άνω των 250.000 ευρώ το καθένα, εξασφαλίζοντας το δικαίωμα ελεύθερης εισόδου στη χώρα για 5 χρόνια. Τα πρωτεία κρατούν οι Κινέζοι, καθώς μέσα στο έτος απέκτησαν 850 άδειες, όταν οι Ρώσοι έχουν αποκτήσει 388 και οι Τούρκοι 161. Αξιοσημείωτο, δε, είναι ότι το ένα τρίτο από αυτά τα ακίνητα βρίσκεται, ήδη, στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες των βραχυχρόνιων μισθώσεων.