PRODEA: H αυτοκρατορία (μετεξελίσσεται) και αντεπιτίθεται

H μεγαλύτερη εταιρεία Real Estate στην Ελλάδα , αξιοποιώντας την μεγάλη κληρονομιά από την ΕΤΕ σε ακίνητα προχωρά σε συνεχόμενες επενδύσεις αλλά και σε μετεξέλιξη του υπάρχοντος χαρτοφυλακίου πάνω στη βάση των βιοκλιματικών χαρακτηριστικών των ακινήτων. Ταυτόχρονα αξιοποιεί την άνοδο των τιμών των ακινήτων στην ελληνική αγορά προκειμένου να καταγράψει υπεραξίες και κέρδη.

Μόνο κατά την διάρκεια του τρέχοντος έτους, υπολογίζεται ότι έχει εισπράξει πρόσθετα έσοδα ύψους 90 εκατ. ευρώ από πωλήσεις διακρατούμενων προς πώληση ακινήτων τέτοιου προφίλ. Τα 82,6 εκατ. ευρώ καταγράφηκαν το πρώτο εξάμηνο, ενώ έκτοτε έχουν προστεθεί επιπλέον 7,6 εκατ. ευρώ, μέσω μεμονωμένων πωλήσεων.

Κατά το πρώτο εξάμηνο 2024, ο κύκλος εργασιών της Prodea σημείωσε αύξηση κατά 30,4% σε 113,1 εκατ. ευρώ, κυρίως λόγω της απόκτησης πλειοψηφικού ποσοστού (80%) στην MHV, ενώ τα λειτουργικά κέρδη υποχώρησε ελαφρώς κατά 1,9% σε 86,1 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με την διοίκηση της εταιρείας, τα έσοδα από μισθώματα υποχώρησαν κατά 10,5 εκατ. ευρώ σε 75,2 εκατ. ευρώ, λόγω των πωλήσεων ακινήτων που έχουν πραγματοποιηθεί τους τελευταίους μήνες και ιδίως από το 2023 μέχρι σήμερα.

Με την ολοκλήρωση του υφιστάμενου επενδυτικού προγράμματος, ύψους 518 εκατ. ευρώ, στο τέλος του 2027, η εισηγμένη θα έχει προσθέσει 17 νέα ακίνητα, επιφάνειας 257.000 τ.μ., τα οποία προβλέπεται ότι θα προσθέσουν 26,2 εκατ. ευρώ ετησιοποιημένων εσόδων από μισθώματα. Τα νέα έργα θα εστιάζουν στις τρεις βασικές κατηγορίες, που επιδιώκει να τοποθετηθεί στρατηγικά η Prodea, δηλαδή στα “πράσινα” κτίρια γραφείων, τα logistics και την φιλοξενία. Στο πλαίσιο αυτό, από τα 518 εκατ. ευρώ, ποσό 237,8 εκατ. ευρώ θα κατευθυνθεί για την ανάπτυξη νέων κτιρίων γραφείων, 97 εκατ. ευρώ για ξενοδοχειακά/τουριστικά ακίνητα και 82,7 εκατ. ευρώ για logistics, ενώ ποσό 68 εκατ. ευρώ θα διατεθεί και για την ανάπτυξη κατοικιών με στόχο την πώληση.

Αυξάνει το επενδυτικό πρόγραμμα και επεκτείνεται και στην τουριστική αγορά

Κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο επενδύθηκαν κεφάλαια 303,4 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 254 εκατ. ευρώ, αφορούσαν την εξαγορά του 55% της Mediterranean Hospitality Venture, από τον όμιλο Παπαλέκα.

Η MHV αποτελεί πλέον τον τουριστικό “βραχίονα” της Prodea Investments, συγκεντρώνοντας υπό την “σκέπη” της όλες τις συναφείς επενδύσεις. Πρόθεση της εισηγμένης είναι να ενισχύσει το χαρτοφυλάκιο της εν λόγω εταιρείας με νέες επενδύσεις, εστιάζοντας στον τουρισμό πολυτελείας. Ήδη πάντως, η MHV έχει ένα σημαντικό χαρτοφυλάκιο εκτιμώμενης εμπορικής αξίας 600 εκατ. ευρώ, μέγεθος που προβλέπεται να αυξηθεί σημαντικά τα επόμενα χρόνια, μέσω της επενδυτικής ωρίμανσης μιας σειράς έργων, όπως η ανάπλαση τουριστικού συγκροτήματος στην Πάρο (Porto Paros), αλλά και επενδύσεις στην αγορά της Κύπρου (Landmark Nicosia και Parklane). Επίσης, η εταιρεία έχει στην κατοχή της και το ξενοδοχείο Nikki Beach στο Πόρτο Χέλι.

Νέες επενδύσεις στην Αττική

Έως το τέλος του έτους, θα συνεχιστεί η επενδυτική ωρίμανση μιας σειράς νέων αναπτυξιακών έργων, όπως η ανέγερση ενός συγκροτήματος γραφείων στην Λ. Κηφισίας, στο “δαχτυλίδι” της Αττικής Οδού. Εκεί, η Prodea έχει αποκτήσει μια σειρά εκτάσεων, μεταξύ των οποίων το οικόπεδο που φιλοξενούσε τα “Αηδονάκια”, αλλά και τις πρώην εγκαταστάσεις της “Εκκλησίας των Μαρτύρων του Ιεχωβά”. Παράλληλα, προχωρά η αδειοδοτική διαδικασία για την κατασκευή ενός από τα μεγαλύτερα συγκροτήματα logistics στην περιοχή του Ασπροπύργου, μεγέθους 100.000 τ.μ. σε μια επένδυση άνω των 60 εκατ. ευρώ. Επίσης, προς το τέλος του έτους, η Prodea αναμένεται να εξαγοράσει το συγκρότημα βιοκλιματικών γραφείων HUB 26 στην Δυτική Θεσσαλονίκη, στο πλαίσιο σχετικής συμφωνίας με την Dimand Real Estate. Οι δύο εταιρείες έχουν επενδύσει στην ανάπτυξη του συγκεκριμένου έργου, ήδη από το ξεκίνημά του.