Η τρόικα ”τσακίζει” τα σπίτια των Ελλήνων

Αποφασισμένη να τσακίσει με κάθε τρόπο την ακίνητη περιουσία των Ελλήνων – το τελευταίο οχυρό στην κρίση και την ανέχεια- είναι η τρόικα. Και στέλνει σαφείς εντολές: δεν φτάνει μόνο η φορολόγηση, απελευθερώστε και τους πλειστηριασμούς και μάλιστα, της πρώτης κατοικίας. Αποφασισμένη να τσακίσει με κάθε τρόπο την ακίνητη περιουσία των Ελλήνων – το τελευταίο οχυρό στην κρίση και την ανέχεια- είναι η τρόικα. Και στέλνει σαφείς εντολές: δεν φτάνει μόνο η φορολόγηση, απελευθερώστε και τους πλειστηριασμούς και μάλιστα, της πρώτης κατοικίας.

Η ρετσέτα της τρόικας είναι απλή: γιατί σχεδόν 8 στους 10 Έλληνες να έχουν το δικό τους κεραμύδι όταν τα χρέη τους (σ.σ. της χώρας) καλύπτουν οι ξένοι εταίροι τους; Αυτές οι εισηγήσεις – εντολές έχουν φτάσει και στα αυτιά των τραπεζιτών, οι οποίοι δεν βλέπουν με καθόλου καλό μάτι την προοπτική απελευθέρωσης των πλειστηριασμών, αφού θα μείωνε κι άλλο τις αξίες των ακινήτων, βγάζοντας στο σφυρί και άρα στην αγορά χιλιάδες σπίτια σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές.

Η απαγόρευση των πλειστηριασμών για την πρώτη κατοικία ισχύει μέχρι το τέλος του 2012 και οι τρόικα ζητά να καταργηθεί με το πακέτο μέτρων του Ιουνίου. Εάν εφαρμοστεί κάτι τέτοιο χιλιάδες Έλληνες με προβληματικά δάνεια θα δουν σπίτια τους και άλλα ακίνητα να βγαίνουν στο σφυρί αντί πινακίου φακής.

Ο νόμος απαγορεύει τους πλειστηριασμούς ακινήτων μέχρι 200.000 ευρώ τόσο για φυσικά όσο και για νομικά πρόσωπα, καθώς και πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας δανειοληπτών ανεξαρτήτως ποσού. Επίσης, από την μέγγενη του πλειστηριασμού γλιτώνουν και όσοι προσφεύγουν στον νόµο 3869/2010 για τη δικαστική ρύθμιση οφειλών των υπερχρεωμένων φυσικών προσώπων.

Η απαίτηση της τρόικας, σύμφωνα με τραπεζικές πηγές έγινε πιο επιτακτική μετά την διαγνωστική μελέτη της BlackRock για την ποιότητα των δανειακών χαρτοφυλακίων των τραπεζών, όπου κατέδειξε μια εικόνα σημαντικά καλύτερη της αναμενόμενης λόγω της κρίσης.

Στόχος της τρόικας είναι η περαιτέρω εσωτερική υποτίμηση της αγοράς ακινήτων (οι τιμές έχουν υποχωρήσει ήδη κατά μέσο όρο 25%-30%), έστω και αν δεν υπάρχει αυτή τη στιγμή ζήτηση για απόκτηση κατοικιών, καταστημάτων και άλλων ακινήτων λόγω της ύφεσης και της αβεβαιότητας. Απώτερη βλέψη ότι θα αυξηθεί αφενός το χαρτοφυλάκιο ακινήτων των τραπεζών, τα οποία θα μπορούσαν να διαχειριστούν όπως θέλουν όταν περάσουν στην πλήρη κυριότητά τους λόγω χρεών και όχι υποχρεωτικά να βγουν σε πλειστηριασμό δημιουργώντας περαιτέρω αξίες, αγνοώντας όμως, τον παράγοντα επισφάλειες και τα κεφάλαια που απαιτούνται ως καλύψεις. Αυτά τα χαρτοφυλάκια ακινήτων θα μπορούσαν να διαχειριστούν ξένες πολυεθνικές με εξειδίκευση στην αγορά του real estate…

Την… όρεξη των τροϊκανών άνοιξε και η πορεία των πλειστηριασμών το 2011 για τις περιπτώσεις όπου δεν υφίσταται η απαγόρευση, καθώς βγήκαν στο σφυρί με δικαστικές αποφάσεις πάνω από 44.000 ακίνητα αξίας 4,5-5 δισ. ευρώ. Πρόκειται κυρίως, για εμπορικά ακίνητα, αλλά και κατοικίες που δεν ήταν η μοναδική στέγη του ιδιοκτήτη και η εμπορική αξία τους υπερέβαινε τις 200.000 ευρώ

Φόρος ιδιοκατοίκησης

Εκτός από τους δανειολήπτες σε αδυναμία, υπό ομηρία θα βρεθούν όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή να προτείνει και την τρόικα να συμφωνεί στην επιβολή φόρου ιδιοκατοίκησης.

Οι τεχνοκράτες της Κομισιόν σε έκθεσή τους έχουν προτείνει να επιβληθεί φόρος στην ιδιοκατοίκηση με το σκεπτικό ότι οι πολίτες που μένουν στα σπίτια τους έχουν οικονομικό όφελος επειδή δεν πληρώνουν ενοίκιο!

Από το στόχαστρο της τρόικας δύσκολα θα ξεφύγουν και τα αγροτεμάχια – βοσκότοποι, χωράφια και οικόπεδα εκτός σχεδίου, όπως εκτιμούν παράγοντες της αγοράς, καθώς είναι εκατομμύρια τα στρέμματα που μεν σήμερα δεν έχουν ουσιαστική αξία, αλλά μπορούν να αποτελέσουν πηγή φορολογικών εσόδων.