Χαλαρώνουν οι περιορισμοί στο Real Estate

Μέτρα στήριξης της αγοράς ακινήτων λαμβάνουν η μία κινεζική πόλη μετά την άλλη. Από το Πεκίνο και την Τιαντζίν, έως το Χανγκζού, τη Σιάν και την Τσενγκτού, οι αρχές χαλαρώνουν τους περιορισμούς για να στηρίξουν μια αγορά που δέχεται εδώ και καιρό ισχυρές “δονήσεις”.

Στη Χανγκζού και τη Σιάν οι υποψήφιοι αγοραστές δεν χρειάζεται πλέον να καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις, όπως το τοπικό hukou (άδεια διαμονής), ή την πληρωμή στην τοπική κοινωνική ασφάλιση, ή το όριο στον αριθμό των διαμερισμάτων που επιτρέπεται να αποκτήσει κάθε αγοραστής.

Στο Τσενγκντού, οι περιορισμοί χαλάρωσαν μέσα στον Απρίλιο και την περίοδο των αργιών της Πρωτομαγιάς αυξήθηκαν οι επισκέψεις στην πόλη για επίσκεψη σε ακίνητα.

Σύμφωνα με τις δηλώσεις που έκανε στο κινεζικό πρακτορείο Xinhua, ο Wei Junqing, διευθυντής πωλήσεων και μάρκετινγκ εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων στο Τσενγκντού, «η εταιρεία εξασφάλισε συνολικό όγκο συναλλαγών 350 εκατομμυρίων γιουάν (περίπου 49,3 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ) από την 1η έως τις 5 Μαΐου, με τον ημερήσιο αριθμό των πωληθέντων διαμερισμάτων να αυξάνεται κατά 80% με 150% σε σύγκριση με το προηγούμενο διάστημα».

Όσο χαλαρώνουν οι περιορισμοί και οι απαιτήσεις, για τους αγοραστές κατοικίας, τόσο αυξάνεται το ενδιαφέρον για αγορά διαμερισμάτων από τις κινεζικές οικογένειες. Στο Πεκίνο, δόθηκε άδεια σε οικογένειες με το hukou να αγοράσουν ένα επιπλέον σπίτι έξω από την πέμπτη περιφερειακή οδό, ακόμη και αν έχουν ήδη δύο διαμερίσματα στο Πεκίνο.

Οι άγαμοι ενήλικες με hukou του Πεκίνου, αλλά και οι μη κάτοικοι του Πεκίνου που έχουν ιστορικό πληρωμής εισφορών κοινωνικής ασφάλισης ή φόρου εισοδήματος στην πόλη για τουλάχιστον πέντε συναπτά έτη, μπορούν να αγοράσουν ένα ακόμη ακίνητο εκτός του πέμπτου περιφερειακού δρόμου, ακόμη και αν έχουν ήδη ένα διαμέρισμα στην η πόλη.

Η έκρηξη του real estate στην Κίνα ακολούθησε την αύξηση των ξένων επενδύσεων και την αστικοποίηση του πληθυσμου, οδηγώντας σε τεράστια ζήτηση κατοικιών. Μία ζήτηση που ενισχύθηκε από κυβερνητικές πολιτικές που ενθάρρυναν την ανάπτυξη ακινήτων.

Η άνοδος των τιμών, η υπερδόμηση και οι πόλεις “φαντάσματα” με πολλούς κατοίκους αλλά ελλάχιστους κατοίκους, αλλά και ο υπερδανεισμός των εταιρειών κατασκευής ακινήτων, οδήγησαν σε ένα αδιέξοδο που απειλεί την κινεζική οικονομία και όχι μόνο. Τα μέτρα χαλάρωσης που υιοθετούνται τώρα, εκτιμάται ότι θα βοηθήσουν να βρει η αγορά ισορροπία.