Έξυπνα «κουρέματα» δανείων ετοιμάζουν οι τράπεζες

Το τελευταίο τους χαρτί πριν την καταφυγή στο «όπλο» των αναγκαστικών κατασχέσεων και των πλειστηριασμών θα παίξουν οι τράπεζες από τις αρχές του 2018 κατά των ιδιοκτητών ακινήτων που παρά τις προσκλήσεις τους δεν ανταποκρίθηκαν στις προτάσεις για την ρύθμιση των «κόκκινων»δανείων. Αυτή τη φορά η ρελάνς των τραπεζών έναντι των οφειλετών θα έχει τη μορφή της… ανταλλαγής ακινήτων.

Ο σχεδιασμός είναι ήδη έτοιμος στα επιτελεία των τραπεζών: Έχουν καταγραφεί όλα τα «κόκκινα» στεγαστικά δάνεια και υπάρχει μια πρώτη εκτίμηση για την σημερινή τρέχουσα αξία των ακινήτων. Επειδή μάλιστα λόγω των περιορισμένων αγοραπωλησιών των τελευταίων ετών δεν υπάρχει ακριβής εκτίμηση για την τρέχουσα αξία των περισσοτέρων από τα ακίνητα αυτά οι τράπεζες έχουν χρησιμοποιήσει ειδικούς εκτιμητές, οι οποίοι προσδιόρισαν με βάση άλλα ιστορικά αλλά και αντικειμενικά δεδομένα την τρέχουσα αξία τους.

Η εναλλακτική λύση που θα προτείνουν οι τράπεζες στους δανειοδοτηθέντες είναι να συμφωνήσουν στην ανταλλαγή του ακινήτου τους με άλλο μικρότερης αξίας, το οποίο βρίσκεται στην ιδιοκτησία της τράπεζας . Είναι γνωστό ότι στην ιδιοκτησία των τραπεζών έχει περιέλθει τα τελευταία χρόνια πλήθος ακινήτων πολλά εκ των οποίων είναι νεόδμητα και τους παραχωρήθηκαν από εργολάβους οικοδομών έναντι των δανείων που είχαν λάβει για την ανέγερσή τους. Αρκετά από αυτά τα ακίνητα έχουν αρχίσει να πωλούνται από τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα μέσω των ηλεκτρονικών δημοπρασιών ακινήτων που οι ίδιες διενεργούν και οι οποίες δεν έχουν σχέση με τους πλειστηριασμούς ακινήτων κακοπληρωτών.

Έτσι οι τράπεζες έχουν τη δυνατότητα να προτείνουν σε ιδιοκτήτες ακινήτων που βαρύνονται με «κόκκινα» δάνεια τον εξής συμβιβασμό : Την ανταλλαγή του ακινήτου για το οποίο έχει συναφθεί το δάνειο με άλλο μικρότερης αξίας κατά τέτοιο τρόπο που να καλύπτει ακόμα και τη συνολική αξία του χρεωστούμενου ποσού. Αυτό είναι δυνατόν για δάνεια που έχουν συναφθεί προ 15-20 χρόνια τα οποία εξυπηρετούνταν κανονικά μέχρι το 2010 αλλά στη συνέχεια λόγω της οικονομικής κρίσης «κοκκίνησαν». Πρόκειται για συμφέρουσα λύση για κάθε πλευρά αφού το σκεπτικό των τραπεζών αφορά συν τοις άλλοις και τις σημερινές συνθήκες που επικρατούν σε μια οικογένεια.

Όπως αναφέρει σχετικά τραπεζικό στέλεχος που έχει αναλάβει την προετοιμασία αυτού του σχεδίου «πολλά από αυτά τα δάνεια εκταμιεύθηκαν από οικογένειες με διαφορετικές ανάγκες σε σχέση με τις σημερινές. Τότε στο σπίτι υπήρχαν δύο μικρά παιδιά και επομένως ήταν απαραίτητο τα τέσσερα δωμάτια και τα 120 τμ . Σήμερα τα παιδιά έχουν μεγαλώσει , απέκτησαν την προσωπική και οικονομική τους αυτοτέλεια επομένως το τεσσάρι θεωρείται μεγάλο διαμέρισμα για τους γονείς, που μπορεί να ζήσουν άνετα και σε τριάρι».

Υπάρχει ακόμα και η άλλη εναλλακτική λύση που μπορεί να προτιμήσουν οι δανειολήπτες. Να δεχθούν την ανταλλαγή του σπιτικού τους με άλλο παρόμοιου ή σχετικά μικρότερου εμβαδού σε διαφορετική περιοχή μιας πόλης. Θα μπορεί δηλαδή ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος στα νότια προάστια να ανταλλάξει μια μεζονέτα με άλλη που βρίσκεται σε χαμηλότερη από πλευράς αξιών περιοχή (πχ. Χαλάνδρι) και να επωφεληθεί της διαφοράς χωρίς να έχει πλέον τον πονοκέφαλο το δανείου.