Ενοίκια: Σκαρφάλωσαν ακόμη ψηλότερα το γ’ τρίμηνο του 2023

Μια ακόμη ανοδική πορεία σημείωσαν οι τιμές των ενοικίων και των πωλήσεων των ακινήτων και το τρίτο τρίμηνο του 2023 μια άνοδος που έκλεισε με τις μέσες ζητούμενες τιμές σε ολόκληρη τη χώρα, στο συν 12%.

Τη συνολική εικόνα της τάσης των τιμών της αγοράς ανέλυσε και για το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους το Spitogatos Insights με βάση το δείκτη τιμών του Spitogatos (SPI), που καταγράφει τη χρονική εξέλιξη των τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων με βάση εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών από τη Νο.1 ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα. «Παραδοσιακά το τρίτο τρίμηνο του έτους παρουσιάζει έντονες διακυμάνσεις σε περιοχές με υψηλό ενδιαφέρον καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.

Η αυξημένη ζήτηση στα Ελληνικά νησιά τους καλοκαιρινούς μήνες λόγω της αυξημένης τουριστικής δραστηριότητας, η εκκίνηση της νέας ακαδημαϊκής περιόδου καθώς και οι αλλαγές στα ελάχιστα όρια επένδυσης για την απόκτηση της Golden Visa, επηρεάζουν σημαντικά τις ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης, σε άκρως δελεαστικές περιοχές, όπως για παράδειγμα τα νησιά των Κυκλάδων και τα Νότια Προάστια Αττικής», τόνισε ο Δημήτρης Μελαχροινός, CEO του Spitogatos.

Κάποιες από τις μεγαλύτερες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών το τρίτο τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους σημειώθηκαν στα Προάστια Πειραιά σε ποσοστό συν 23%, στο Δήμο Θεσσαλονίκης με συν 21% καθώς και τα Δυτικά Προάστια της Αττικής με ένα συν 19%. Σε ότι αφορά την ενοικίαση κατοικιών, οι υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές καταγράφηκαν στα Νότια Προάστια Αττικής με 11,8 ευρώ το τ.μ., τις Κυκλάδες με 11,3 ευρώ το τ.μ., και τα Βόρεια Προάστια Αττικής με 10,8 ευρώ το τ.μ..

Οι αυξήσεις στην Αττική

Συνεχίζοντας την παράδοση οι φοιτητικές περιοχές της Αττικής κατέγραψαν ακόμη μεγαλύτερες ποσοστιαίες αυξήσεις σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Παραδείγματος χάριν μια κατοικία στο Γουδή έχει μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης 10,8€/τ.μ., παρουσιάζοντας μια αύξηση της τάξεως 26% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022, ενώ στην των περιοχή Πατησίων και πιο συγκεκριμένα στην Αχαρνών η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης φτάνει τα 7,9 ευρώ το τ.μ., ακριβότερη κατά 14% σε σχέση με το 2022. Στο Κέντρο της Αθήνας η αύξηση φτάνει να αγγίζει το 19%, ενώ στην περιοχή του Ζωγράφου το ποσοστό της αύξησης φτάνει το 9%. Η ανοδική τάση των τιμών ως προς τις κατοικίες που διατίθενται προς πώληση και ενοικίαση συνεχίζεται και το τρίτο τρίμηνο του 2023, συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του 2022.

Κάποιες από τις περιοχές που παρουσίασαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών σε σχέση με πέρσι είναι η Πεύκη στα Βόρεια Προάστια με ένα ποσοστό αύξησης της τάξεως του 34%, το Μοσχάτο στα Προάστια Πειραιά με ποσοστό αύξησης στο 27%, η Αγία Παρασκευή στα Βόρεια Προάστια με αύξηση της τάξεως του συν 25%. Στις πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας συγκαταλέγονται, η Αττική (Αθήνα) με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας στα 1.310 ευρώ το τ.μ., τα Πατήσια στην Αθήνα με μέση τιμή στα 1.324 ευρώ το τ.μ. και η περιοχή Ταμπούρια στην Αγία Σοφία του Πειραιά στα 1.415 ευρώ το τ.μ.

Στη Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη, η μεγαλύτερη μεταβολή στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών σε σχέση με το 2022 παρουσιάστηκαν στο Δήμο και στα Προάστια Θεσσαλονίκης. Πιο συγκεκριμένα, ιδιαίτερα μεγάλες ήταν οι αυξήσεις σε σχέση με πέρσι στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών στην περιοχή Ανάληψη – Μπότσαρη – Νέα Παραλία με μια αύξηση της τάξεως του 18%, στην περιοχή Νεάπολη με μια αύξηση της τάξεως του 15% και στον Εύοσμο με μια αύξηση σε ποσοστό 14%. Αντίστοιχα, στην ενοικίαση κατοικιών οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρήθηκαν σε Θέρμη, με αύξηση στο συν 21%, στη Σταυρούπολη με αύξηση στο 19% καθώς και στην Καλαμαριά με μια αύξηση της τάξεως του 10%.

Υπόλοιπη Ελλάδα

Στο Ιόνιο, στην Κρήτη και στα Δωδεκάνησα παρατηρήθηκαν σημαντικές αυξήσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών με την πρώτη θέση να καταγράφει η Κέρκυρα όπου παρουσιάστηκαν αυξήσεις της τάξεως του 22% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο 2022. Στην Ηπειρωτική Ελλάδα, οι περιοχές με τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικιών ήταν για το τρίτο τρίμηνο του 2023 ο νομός Λάρισας με 7,5 ευρώ το τ.μ. και η Αχαΐα με 7,4 ευρώ το τ.μ. σε περιοχές που παρουσιάζουν υψηλό ενδιαφέρον για ενοικίαση φοιτητικών κατοικιών.