Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων: Τα οφέλη της νέας ρύθμισης των στεγαστικών δανείων

Στην υλοποίηση της νέας πολιτικής ρυθμίσεων στεγαστικών δανείων που αποφασίστηκε στο Κυβερνητικό Συμβούλιο Οικονομικής Πολιτικής της 7ης Ιουλίου θα προχωρήσει το Ταμείο Παρακαταθηκών & Δανείων μέχρι την 24η Νοεμβρίου.

Σύμφωνα με τα όσα αναμένεται να εγκρίνει το Διοικητικό Συμβούλιο του Τ.Π. & Δ.:
1. Η νέα πολιτική ρυθμίσεων θα έχει ως στόχο την προστασία της Α΄ κατοικίας όλων των δανειοληπτών με παράλληλη εξασφάλιση της δυνατότητας αποπληρωμής κάθε δανείου.

2. Για τον προσδιορισμό της ενδεδειγμένης κατά περίπτωση λύσης θα εφαρμόζονται κατά σειρά οι τεχνικές που προβλέπονται από την Τράπεζα της Ελλάδος για όλο το τραπεζικό σύστημα και ειδικότερα η επιμήκυνση του δανείου, η δραστική μείωση του επιτοκίου και η αποπληρωμή μέρους του κεφαλαίου με μειωμένο επιτόκιο και πάγωμα του υπόλοιπου κεφαλαίου για διάστημα δέκα ετών.

Το ΤΠ&Δ εκτιμά ότι:

α) στο 48% των δανείων θα υπάρξει μεσοσταθμική μείωση του επιτοκίου κατά 2,3% και στο 1/3 περίπου αυτών θα υπάρξει επιπλέον και πάγωμα μέρους του κεφαλαίου.

Παράδειγμα:

Δανειολήπτης με δάνειο 100.000 € υπολειπόμενης διάρκειας 20 έτη με ισχύον επιτόκιο εκτοκισμού 4,8%

* Σήμερα πληρώνει δόση 649 € το μήνα και με τις νέες ρυθμίσεις θα μπορεί να πληρώνει 390 € το μήνα (μέσω επιμήκυνσης κατά 10 έτη και μείωσης επιτοκίου σε 2,4%) δηλαδή θα έχει μείωση μηνιαίας δόσης κατά 259 € και συνολικό ετήσιο όφελος 3.108 €.

*Εάν ο εν λόγω δανειολήπτης λόγω χαμηλού οικογενειακού εισοδήματος ενταχθεί στην λύση που θα προβλέπει και πάγωμα του 30% του κεφαλαίου τότε η μηνιαία δόση του μπορεί να φτάσει σε 273 € το μήνα, δηλαδή μηνιαίο όφελος από διαφορά δόσεων 376 € και ετήσιο 4.512 €.

β) Στο υπόλοιπο 52% των δανείων που δεν θα εφαρμοσθούν λύσεις που οδηγούν άμεσα σε μείωση του κόστους δανεισμού, προβλέπεται να υπάρχει επιβράβευση των απόλυτα συνεπών δανειοληπτών, με μεσοσταθμική μείωση επιτοκίου που, για το τρέχον εξάμηνο, θα είναι της τάξεως του 1%.

Παράδειγμα:

Απόλυτα συνεπής δανειολήπτης με δάνειο 100.000 € ανεξαρτήτως υπολειπόμενης διάρκειας θα έχει όφελος τόκων τάξεως 1.000 € ετησίως.